Predaj pozemku • 8326 m² bez realitkyWiesengrund, , Porýnie-Falcko

Dasťový celok v obci Waldesch pri Koblenze zaujme svojou mimoriadnou polohou na okraji lesa s neprekrytým výhľadom a priamym prístupom k rozsiahlym lesným plochám. Na okraji pozemku tečie malý potok, ktorý ďalej v údolí vlieva do Eschbachu a dodáva celému areálu prirodzený, idylický charakter.

Hlavný parciel 15/1 sa nachádza v obci Waldesch a podľa územného plánu je určený na výstavbu. Disponuje priestrannou, schválenou zastavanou plochou, ktorá sa momentálne nachádza na svahu. Pozemok tak ponúka zaujímavé možnosti pre individuálnu architektúru, napríklad s oddelenými úrovňami, suterénom alebo veľkými okennými plochami s výhľadom do zelene.

Pozemok je prístupný dvoma vjazdmi: zhora cez Hübingerweg a zdola cez Wiesengrund.

Susedné parcely, ktoré ležia mimo obecné hranice, sú taktiež súčasťou ponuky. Ideálne sa hodia ako priestranné rekreačné a zelené plochy, pričom zároveň poskytujú veľkú vzdialenosť od susednej zástavby.

Ďalšie informácie a dojmy nájdete na www.arenswiese.de

Waldesch (PSČ 56323) – Idylické bývanie medzi Rýn a Mosel

Waldesch je pôvabná obec v okrese Mayen-Koblenz v Porýní-Falkoch. Obec leží len približne 11 km južne od Koblenzu priamo pri ceste B327. V zasadení medzi Rýnom a Moselou, na okraji oblasti Hunsrück, spája Waldesch vidiecku pohodu s veľmi dobrou dostupnosťou k mestu.

Okolie je charakteristické lesmi, prírodou a množstvom turistických a peších chodníkov – ideálne pre milovníkov prírody a všetkých, ktorí radi trávia čas vonku. Školy, obchody a lekári sú dostupní v obci alebo v jej blízkom okolí. Diaľnice A61 a A48 sú ľahko dostupné, takže Waldesch je obzvlášť atraktívny pre rodiny a dochádzajúcich, ktorí hľadajú pokojné bývanie s dobrou dostupnosťou do Koblenzu a regiónu.

Návrh výstavby

Parciel 15/1 má celkovú rozlohu približne 2.432 m² a ponúka priestrannú zastavanú plochu. Podľa územného plánu je na hornom konci pozemku možná výstavba. Svahovitá časť je obzvlášť vhodná pre kreatívne architektonické riešenia, napríklad dom s terasami, oddelenými úrovňami alebo s veľkými panoramatickými oknami. Výhľad na vlastný pozemok zostáva tým pádom neprekrytý.

Pozemok je prístupný cez dva vjazdy: na hornom konci cez Eschbachhöhenweg na svahu a na dolnom konci cez Wiesengrund v údolí, čo ponúka flexibilné možnosti pri prístupoch a usporiadaní stavby.

Susedné parcely s rozlohou spolu približne 8.326 m² – z veľkej časti lesná plocha – sú taktiež súčasťou ponuky. Poskytujú dodatočný priestor a dajú sa ideálne využiť ako súkromné útočisko, prírodná alebo rekreačná plocha.

Výstavba / Územný plán

Pre parciel 15/1 platí platný územný plán, ktorý umožňuje výstavbu priestranného obytného domu a garáží.

Schválená zastavaná plocha sa momentálne nachádza na hornom svahu pozdĺž Eschbachhöhenwegu. Svahový charakter je obzvlášť vhodný pre individuálne architektonické riešenia, napríklad s oddelenými úrovňami, suterénom alebo panoramatickými oknami s výhľadom do vlastnej zelenej plochy.

Majiteľ sa už s obcou dohodol na preverení možnosti prispôsobenia polohy zastavanej plochy, aby bolo možné výstavbu perspektívnejšie prispôsobiť terénu. K tejto téme zatiaľ neexistuje žiadne záväzné rozhodnutie; ďalšie informácie poskytne záujemcom rád pri osobnom rozhovore.

Ďalšie parkovacie miesta možno pravdepodobne bez problémov zariadiť v dolnej časti pri vjazde (Wiesengrund) mimo samotnej zastavanej plochy.

Aktuálny výrez z územného plánu nájdete na obrázkoch a v prílohách. Pri prezeraní venujte pozornosť svahovitému usporiadaniu v hornej časti pozdĺž Eschbachhöhenwegu.

Majte prosím na pamäti, že každá konkrétna výstavba podlieha platným miestnym stavebným predpisom. Záväzné informácie poskytuje výlučne príslušný stavebný úrad.

Ďalšie informácie nájdete na www.Arenswiese.de

Pokojná a neprekrytá okrajová poloha obce so dvoma prístupmi: jeden cez Eschbachhöhenweg a druhý cez Wiesengrund.

Poznámka:

Uvedomte si, prosím, že niektoré z poskytnutých obrázkov pochádzajú z minulosti. Zeleň sa od toho času zmenila a prirodzene podlieha aj sezónnym výkyvom.

Prehľad parciel:

Parciel 15/1: 2.432 m², so zastavanou plochou podľa územného plánu (zelená plocha)

Parciel 16/1: 2.432 m², lesná plocha pri 15/1, mimo obecných hraníc

Parciel 17/1: 1.300 m², lesná plocha

Parciel 18/1: 1.300 m², lesná plocha

Parciel 19/2: 862 m², lesná plocha

Celková rozloha: 8.326 m²

Upozorňujeme, že skutočná výstavba obvykle podlieha platným miestnym stavebným predpisom.

Pre parciel 15/1 platí platný územný plán, ktorý umožňuje okamžitú výstavbu priestranného domu a garáží.

Ďalšie parkovacie miesta možno bez problémov zariadiť aj mimo zastavanej plochy v dolnej časti pri vjazde.

Aktuálny výrez z územného plánu nájdete na obrázkoch, resp. v prílohách. Venujte prosím pozornosť svahovitému usporiadaniu v hornej časti Eschbachhöhenwegu.

Celý parciel 15/1 so zastavanou plochou sa nachádza v rámci obecných hraníc, čo je znázornené prerušovanou čiarou v územnom pláne.

Ostatné parcely sa nachádzajú mimo obecných hraníc.

Pre obhliadku sa adresujte na:

56323 Waldesch, (Im) Wiesengrund a pokračujte až do konca ulice. Tam budete stáť pred prvým parcielom, 15/1.

Zmeny a chyby vyhradzujeme.

Predaj: Bez provízie, priamo od majiteľa.

Autorské práva: OpenStreetMap, geoportal.de, vlastné fotografie, verejné zdroje

Odhlásenie zodpovednosti:

Informácie uvedené v tejto nehnuteľnostnej ponuke boli zostavené podľa najlepších vedomostí a svedomia. Za správnosť, úplnosť a aktuálnosť informácií sa nezodpovedá. Všetky údaje slúžia na všeobecný popis a v tejto publikácii nemajú záväznú povahu.

Zmeny, chyby a predbežný predaj si vyhradzujeme.

Odporúčame, aby si záujemcovia sami overili uvedené informácie a osobne si vytvorili vlastný dojem z nehnuteľnosti.

Rád vám pomôžem so získaním ďalších podkladov.

Ďalšie informácie nájdete na www.Arenswiese.de

Teším sa na vaše dopyty.