Predaj domu • 229 m² bez realitky, Porýnie-Falcko

Tento priestranný rodinný dom v pokojnej lokalite v Messerich zaujme moderným vybavením, svetlými priestormi a rozľahlým pozemkom – ideálnym pre rodiny, ktoré chcú spojiť bývanie a pohodlie.

Dom postavený v roku 2005 kvalitnou masívnou konštrukciou ponúka solídnu kvalitu stavby, je kompletne podsklenený a celý obložený dlažbou – dokonca aj garáž a pivnica boli navrhnuté s dôrazom na nízku údržbu.

Ako nefajčiarsky dom pôsobí nehnuteľnosť neutrálnou vôňou a veľmi udržiavaným dojmom.

Priestranná pivnica (200 m²) ponúka rôzne možnosti využitia – či už ako hobby, fitness, domáca kancelária, skladovací priestor alebo ako flexibilne upraviteľné obytné priestory – tu máte priestor pre vaše predstavy.

Buderus tepelná čerpadlo so dvoma 100-metrovými hlbokými vrtmi zabezpečuje efektívne a udržateľné zásobovanie energiou – to je rozhodujúci plus pre environmentálne uvedomelých kupujúcich s nízkymi prevádzkovými nákladmi.

Vo všetkých miestnostiach – vrátane pivnice – zaisťuje príjemné teplo podlahové kúrenie, pričom každý priestor je individuálne regulovateľný, takže vždy panuje atmosféra pohody.

Pozemok je oplotený a obklopený živými plotmi, čo poskytuje veľa súkromia.

─────────────────────────

Prízemie

V prízemí vás čaká priestranný, svetlý obývací a jedálenský priestor.

Okna od podlahy až po strop vytvárajú jasnú a prívetivú atmosféru, pričom elektrické rolety dodávajú dodatočný komfort.

Z obývacej časti vedie cesta na prístrešnú terasu, ktorá plynule prechádza do záhradného prostredia.

Jedálenský kout ponúka možnosť inštalácie krbu. Priľahlá kuchyňa je vybavená kvalitnou vstavanou linkou – značkové elektrospotrebiče a granitová pracovná doska podčiarkujú vysoký štandard nehnuteľnosti. Proti kuchyni sa nachádza zásobáreň, ktorá poskytuje dodatočný úložný priestor.

Priestranná vstupná hala vás srdečne víta.

Okrem toho sú k dispozícii aj návštevná toaleta a dve flexibilne využiteľné miestnosti – ideálne ako kancelária, izba pre hostí alebo herňa.

Masívne schody zo skutočného dreva spájajú prízemie a podkrovie, pričom sú integrované aj detské bezpečnostné dvere.

Do pivnice vedie dlažbené betónové schodisko.

─────────────────────────

Podkrovie

Priestranné a svetlé miestnosti vytvárajú útulnú atmosféru.

Všetky izby majú individuálne nastaviteľné podlahové kúrenie.

Rodičovská spálňa ponúka priamy prístup do kúpeľne so sprchou a do šatníka vybaveného na mieru vstavanými skriňami.

Okrem nej je k dispozícii ďalšia kúpeľňa so sprchou a tri flexibilne využiteľné izby – ideálne ako detské izby, izby pre hostí alebo pracovňa.

Obe kúpeľne sú vybavené ohrievačmi na uteráky.

Podkrovie je dostupné cez vysúvateľné schodisko, ktoré zaručuje pohodlný prístup.

─────────────────────────

Pivničná úroveň

Pivnica zaujme samostatným vstupom a na plochu 200 m² ponúka celé množstvo možností využitia.

Okrem kotolne, práčovne a WC sú k dispozícii aj ďalšie priestranné miestnosti – ideálne vhodné pre hobby, fitness, prácu, skladovanie alebo na individuálne využitie podľa vašich predstáv.

Všetky miestnosti majú individuálne nastaviteľné podlahové kúrenie.

─────────────────────────

Garáž a vonkajšie priestory

Veľká dvojgaráž s oknami a elektrickými dverami značky Hörmann umožňuje priamy vstup do prízemia alebo schodiskom do pivnice.

Extra vybavenie, ako je umývadlo s teplou a studenou vodou a dodatočné úložné priestory, zvyšuje funkčnosť.

Dve parkovacie miesta pred domom ponúkajú návštevníkom pohodlné parkovanie.

Prístrešná plocha vedľa garáže umožňuje diskrétnu úschovu odpadových kontajnerov.

Na záhradné zavlažovanie slúžia dva cisterny s objemom 10 000 litrov – ide o veľmi udržateľné a efektívne riešenie.

─────────────────────────

Poznámka pre záujemcov

Tešíme sa na váš dopyt a žiadame, aby ste ešte pred obhliadkou zabezpečili financovanie.

Pokojná lokalita a bezprostredná blízkosť k luxemburskej hranici ponúkajú vynikajúce podmienky pre tzv. cezhraničných dochádzajúcich – bývanie v prírodnom prostredí s rýchlym a komfortným spojením do Luxemburska.

Dom sa nachádza na konci slepej ulice, čo zaručuje mimoriadne pokojné, bezpečné a rodinne príjemné bývanie – úplne bez rušivej priechodnej premávky.

Okrem toho sa nehnuteľnosť nachádza mimo záplavovej zóny, čo prináša dodatočnú ochranu a bezpečnosť.

Cyklistická trasa je vzdialená len minútu, lákajúca na príjemné výlety, športové aktivity alebo jednoducho na relaxačné prechádzky v prírode.

Napriek pokojnej oblasti ťažíte zo skvelej dostupnosti: centrum Bitburgu dosiahnete približne za päť minút autom.

Tam na vás čaká celý rad možností – obchody, lekári, lekárne, úrady, školy, reštaurácie, možnosti voľnočasových aktivít a nemocnica – všetko, čo môžete potrebovať pre každodenný život.

• Moderný alarmový systém od TELENOT so senzormi proti vlámaniu a pohybovými čidlami pre bezpečný pocit.

• Vynikajúce multimediálne zázemie: LAN a SAT pripojenie v mnohých miestnostiach.

• Kvalitné okná – dvojsklenené plastové okná vo farbe biela zabezpečujú optimálnu tepelnú izoláciu a prispievajú k svetlej atmosfére.

• Komfortný obeh teplej vody pri všetkých umývadlách – okamžite teplá voda bez čakania.

• Strešné tehly z keramiky – trvácne a udržiavajú si hodnotu.

• Prevažne LED stropné osvetlenie pre moderný dizajn a energetickú úsporu.

• Nábytok je voliteľný – na požiadanie je možné vybrať vybrané kúsky nábytku za malý príplatok.

• Ihneď k dispozícii.

• Nefajčiarsky dom.

• Lokalita mimo záplavovej zóny.