Predaj domu • 793 m² bez realitkyDarmstadt Darmstadt Hessen 64289

Na predaj je tento pekný a udržiavaný obytný a obchodný dom v Martinsviertel.

Rozdelenie:

Prízemie: Obchodná jednotka, 2-izbový byt s využitím preddvoria

1. poschodie: 4-izbový byt (s 2 balkónmi), 3-izbový byt

2. poschodie: 4-izbový byt (s balkónom), 3-izbový byt

3. poschodie: 4-izbový byt (s 2 balkónmi), 3-izbový byt

4. poschodie: 4-izbový byt, 3-izbový byt

Vďaka rozdeleniu domu na 1 x 2-izbový, 4 x 3-izbové a 4 x 4-izbové byty je dom pri prenájme absolútnym samoštartom a atraktívny rovnako pre páry, rodiny aj spolubývajúcich. Počas posledných 15 rokov, okrem renovácií vykonaných pri výmene nájomcov, nedošlo k žiadnej obsadenosti voľných priestorov.

Studený nájom: € 107 500 ročne

Všetky byty sú jednotlivé a disponujú vlastnou pivnicou. Okrem toho sú k dispozícii aj úložné priestory pre bicykle (v preddvore aj v pivnici) a malý vnútorný dvor vzadu.

Stav: Dom bol priebežne udržiavaný a opravovaný. V pivnici sa nachádza nový elektro rozvádzač a väčšina elektrických a vodovodných stúpacích potrubí bola obnovená.

Kúrenie: Dom vykurova moderný kondenzačný plynový centrálny kotol z roku 2016. Účtovanie prebieha prostredníctvom elektronických meračov tepelnej energie. Vďaka v starších budovách bežným veľmi hrubým vonkajším stenám a umiestneniu medzi 2 priamo susediacimi budovami je dosahovaná priaznivá spotreba energie (cca 66 000 kWh v roku 2024).

V rámci energetických vylepšení už boli navyše niektoré balkónové dvere a okná vymenené za nové s trojitým zasklením.

Lokalita: Objekt sa nachádza v žiadanej lokalite priamo v obľúbenom Martinsviertel. Je len pár minút chôdze k Riegerplatz alebo k najbližšej autobusovej zastávke na Taunusplatz (linky H, K). Školy, materské školy, reštaurácie a rôzne možnosti nakupovania sú tiež dostupné pešo.

Jeden byt v 2. poschodí je momentálne voľný, čo kupujúcemu umožňuje možnosť vlastného využitia alebo prenájmu. Alternatívne je možný aj krátkodobý ďalší prenájom.