Prenájom bytu 2+1 • 58 m² bez realitkyHamburg Hammerbrook Hamburg 20097

Dôležité upozornenie k zverejneniu a priebehu

Prosím, prečítajte si informácie celý text.

Všetky relevantné detaily ohľadom bytu nájdete úplne v tomto inzeráte.

Zohľadňujeme výlučne kvalifikované dopyty (pozitívna SCHUFA, primeraný príjem domácnosti).

⸻

Takto prebieha proces obhliadky:

1. Krátky, výstižný dopyt

Prosím, stručne sa predstavte (počet osôb, povolanie, čistý mesačný príjem domácnosti, žiadaná doba prenájmu).

2. Virtuálna 360° obhliadka

V prípade zhody obdržíte odkaz na online obhliadku.

3. Predbežná kontrola dokumentov

Pri ďalšom záujme preveríme SCHUFA, vlastné vyhlásenie a dokumenty domácnosti.

4. Obhliadka na mieste

Termín sa dohodne iba po pozitívnej predbežnej kontrole a obojstrannom záujme.

5. Uzavretie nájomnej zmluvy

⸻

Prosíme o pochopenie:

Obhliadky na mieste sa uskutočňujú len po úspešnej online predkontrole. To šetrí čas pre obe strany a zabezpečuje efektívny a transparentný priebeh.

Preto vás prosíme, aby ste neposielali všeobecné dopyty na obhliadky bez príslušných dokumentov alebo bez predstavenia. Ďakujeme za vaše pochopenie!

⸻

Dostupnosť a nájomný rámec

️ Voľný na prevzatie od: 01.02.2026

️ Forma prenájmu: Plne zariadený

Zmluva: Neurčitá s ročným obdobím, počas ktorého nie je možná výpoveď pre obe strany.

⸻

Prehľad nájomných podmienok

Maximálny počet osôb: 2

Domáce zvieratá: Nie sú povolené

️ Čistý nájom (bez služby): 1.290 € / mesiac

Poplatky (vykurovanie, voda, dom): 150 € / mesiac

️ Plná výbava a kompletné zariadenie: 285 € / mesiac

    → vrátane pohovky, Smart-TV, skríň, riadu, hotelového posteľného prádla, uterákov – všetko od A po Z

️ Voliteľne: Duplex parkovacie miesto: 130 € / mesiac (môže byť aj neprenajaté)

Depozit: 3.879 €

Kľúčové fakty – Prednosti bytu

️ Dizajnová vstavaná kuchyňa s kvalitnými spotrebičmi

Indukčná varná doska s integrovaným odsávaním par (downlüfter)

Parkety v rybích kostiach

Šatníková miestnosť

Okna od podlahy až po strop a miestnosti plné svetla

️ Podlahové kúrenie

XXL sprcha s masážnym sprchovým panelom

️ Parkovacie miesto v podzemnej garáži

Výťah

Loggia s juho-západnou orientáciou

Miestnosť na bicykle a sklep

Lokalita na prvý pohľad – Nagelsweg 24

Berliner Tor (4 min.) – priame prípojky na S- a U-linky (hlavná stanica 1 min., Jungfernstieg 3 min.)

A255 / B75 do 3 min. – perfektné spojenie do centra a pre pendlerov

Nábrežná promenáda a kanály City Süd priamo pred dverami

️ Hafencity a centrum sú pohodlne dostupné pešo alebo na bicykli

Nákupy a každodenné potreby: REWE, Budni, EDEKA, kaviarne, fitness centrá v pešej vzdialenosti

Carsharing a elektrické kolobežky v bezprostrednom okolí

Pokojná poloha smerom k vnútornému dvoru

Popis lokality – Nagelsweg 24, 20097 Hamburg

Novostavba blízko centra v excelentnej lokalite: Nagelsweg 24 sa nachádza priamo pri nábrežnej promenáde City Süd, obklopená viacerými vodnými kanálmi. Okolie kombinuje mestský život s modernými zelenými a vodnými plochami.

Hafencity, hlavná stanica Hamburg a centrum sú pešo alebo na bicykli dostupné len za niekoľko minút. DOP uzol Berliner Tor je vzdialený len približne 4 minúty a ponúka optimálne spojenia do všetkých častí mesta.

Pre vodičov je poloha ideálna: cez A255 a B75 rýchlo a priamo dosiahnete centrum aj juh a východ mesta.

Nákupné možnosti, ako REWE, Budni, EDEKA, kaviarne, fitness centrá, lekárne, ako aj ponuky carsharingu a elektrických kolobežiek, sa nachádzajú v bezprostrednom okolí.

Napriek centrálnej polohe je byt umiestnený príjemne ticho v bočnej ulici smerom k vnútornému dvoru.

Výhody vybavenia

Vybavenie dvojizbového bytu na 4. poschodí (57,5 m²) spĺňa najvyššie požiadavky a nenecháva nič na želanie. Objekt v St Georg Süd vyniká svojou polohou priamo v centre, stredovým kanálom pred dverami a nasledujúcimi výhodami vybavenia:

Otvorená obývacia kuchyňa (7,6 m²)

Otvorená obývacia kuchyňa je vybavená modernou dizajnovou vstavanou kuchyňou vrátane všetkých elektrospotrebičov. Vďaka zosúladenému dizajnu farieb s bielymi frontami a nadčasovou pracovnou doskou sa kuchyňa harmonicky hodí do vášho individuálneho štýlu bývania. Vstavaná kuchyňa poskytuje mimoriadne veľa úložného priestoru, ktorý je zabezpečený napríklad zásobníkom s vnútornými výsuvmi, domácou skriňou a množstvom zásuviek. Navyše umiestnená umývačka riadu a rúra na pracovnej výške umožňujú prácu šetriacu chrbát. Vstavaná stena s integrovanou vysokou skriňou sa doklady harmonicky zapája do celkového vzhľadu. Indukčná varná doska s integrovaným odsávaním par (downlüfter) navyše poskytuje úplne voľný výhľad do obývacej izby (bez rušivej odsávačovej jednotky). Výnimočným prvkom je zavesený stropný kváder nad kuchyňou s integrovaným bodovým osvetlením. Na zadnej strane kuchynskej linky vzniká vďaka presahujúcej pracovnej doske jedálenský kút, ktorý spája kuchyňu a obývačku a robí z varenia zážitok.

Spálňa (12 m²) a šatníková miestnosť (5,4 m²)

Zo obývačky sa dostanete do spálňového priestoru, ktorý disponuje samostatnou šatníkovou miestnosťou s dostatok miesta pre všetky vaše potreby. Vďaka premyslenej dispozícii vzniká exkluzívny a tichý spánok, ktorý nemusí byť preplnený skríňami.

Kúpeľňa (5,3 m²)

Nechajte sa očariť štýlovou kúpeľňou s veľkými antracitovými podlahovými dlaždicami a bielymi stenovými dlaždicami. Presvedčí vás aj XXL sprcha so sprchovým panelom z nerezovej ocele vrátane masážnych trysiek, moderné batérie, ohrievač uterákov a ďalšie prémiové sanitárne zariadenia.

Aby zostala kúpeľňa miestom na oddych a relaxáciu, sú prípojky pre práčku/sušič umiestnené do vstavaného kuchynského systému premyslene navrhnuté.

Ďalšie vybavenie

• Byt je vybavený množstvom dodatočných zásuviek a telefónne, LAN aj TV pripojenia sú dostupné vo všetkých miestnostiach.

• K dispozícii je vysokorýchlostný optický internet.

• Ďalšie stropné zásuvky pre lampy umožňujú rozšírený svetelný koncept.

• Optimalizovaná dispozícia poskytuje nielen priestor pre samostatnú šatníkovú izbu, ale aj elegantnú niku v kuchynskom priestore, ktorú zabezpečuje vysoká skriňa so vstavanou rúrou, čím vzniká dodatočný priestor.

• Všetky obytné miestnosti sú vybavené kvalitnými parketami z masívneho dreva (dub Avantgarde, bielo olejovaný) v usporiadaní rybiej kostky, čo vytvára príjemnú a prírodnú atmosféru.

• Podlahové kúrenie zabezpečuje v celom byte príjemné teplo, ktoré je možné individuálne ovládať v každom priestore.

Požadované dokumenty pre uzavretie zmluvy:

• Vlastné vyhlásenie

 (Vzorový formulár: mietrecht.de)

• Aktuálna SCHUFA správa

• Kópia občianskeho preukazu (predná aj zadná strana)

• Posledné tri doklady o príjme

ℹ️ Poznámka k inzerátu:

Všetky informácie sú poskytované bez záruky. Zmeny si vyhradzujeme právo.