Predaj bytu 4+1 • 76 m² bez realitkyHinter den Höfen, Grundstück neben Haus Nr.48 Großenbrode Großenbrode Schleswig-Holstein 23775

Nie ide o komerčnú marketingovú aktivitu, ale o vzniknutú potrebu – moja manželka a ja sme spolu s ďalšími stavebníkmi založili združenie zamerané na bývanie prispôsobené starobe a teraz hľadáme stavebníkov pre novú komunitu, ktorí si taktiež chcú zabezpečiť dôstojné bývanie na dôchodok.

Vo väčšine prípadov je u našich členov tak, že ich súčasný dom so záhradou sa im stal príliš veľkým, keďže deti odišli z domu a oni nechcú strácať svoj posledný životný úsek starostlivosťou o nehnuteľnosť. Chcú si jednoducho len užívať svoj životný pokoj.

V Großenbrode nám bolo ponúknuté ideálne stavebné pozemok s prvotriednou dopravnou dostupnosťou do všetkých smerov, vďaka blízkosti diaľnice A1, ktorá sa však počúva.

Ja sám som architekt v dôchodku a tento projekt som navrhol tak, aby vo všetkých detailoch spĺňal stavebné predpisy a najnovšie energeticky efektívne štandardy, ako napríklad:

– Fotovoltaiku,

– Batériový úložný systém,

– Tepelné čerpadlo,

– Podlahové kúrenie.

Tým sa zabezpečia náklady na spotrebu energie na veľmi nízkej úrovni, čo bude dokázané aj energiou preukazu, ktorý sa ešte vyhotoví.

V predajnej cene sú zahrnuté nasledovné náklady, a to:

– Zrúbanie existujúcej budovy a opätovné zasypanie,

– Odstránenie stromov a kríkov,

– Zemné práce pre prípojky a odvedenie odpadov,

– Príjazdové cesty a parkovacie miesta,

– Odovzdanie stavby "na kľúč" pre rodinný dom (hlavná nadzemná stavba),

– Podiel na pozemku.

Prízemný byt je vybavený vyhrievanou zimnou záhradou, prístreškom pre vonkajšie sedenie a približne 50 m² záhradnej plochy a má kúpnu cenu 397 500 €.

Všetky pripojovacie a doplnkové stavebné náklady, ako napríklad maklérske provízie, notár, daň z nadobudnutia nehnuteľnosti, architektonické služby, poplatky a pod. vo výške 31 208 € sú už zahrnuté v tejto kúpnej cene a nie je ich potrebné pripočítať.

Celkovú realizáciu a projektové riadenie celej stavebnej akcie zabezpečujem osobne, keďže bývame v Pelzerhaken a do pol hodiny môžem vždy doraziť na miesto.

Objekt sa nachádza v veľmi kľudnej oblasti, dostatočne ďaleko od turistického ruchu a napriek tomu len asi 1 km od pláže. Pláž je pohodlne dostupná pešo za približne 15 minút.

V dôsledku neutralizácie železničného spojenia do Puttgarden bola kedysi rušivá železničná trať južne od pozemku zlikvidovaná a podľa schváleného územného plánu bude zrušená. Tým je zabezpečené, že na juh od pozemku nebude možná žiadna budúca výstavba, keďže tieto pozemky sa nachádzajú mimo územného plánu.