Predaj bytu 4+1 • 112 m² bez realitkyGrabenstr. 2, , Bádensko-Wurttembersko

Táto kvalitne zrekonštruovaná vlastnícka štvorizbová bytová jednotka zaujme premysleným rozložením priestorov, moderným vybavením a centrálnou, no zároveň pokojnou polohou priamo v srdci Hemsbachu.

Je ideálna ako vlastné bývanie alebo aj ako investičná nehnuteľnosť s predpokladaným nájomným výnosom 5 %.

Budova bola postavená v roku 1981 v masívnej konštrukcii a nachádza sa vo veľmi udržiavanom stave – mnohí majitelia byty obývajú sami.

Byt sa nachádza v druhom nadzemnom podlaží a je pohodlne dostupný výťahom. Na ploche približne 112 m² sa nachádzajú štyri priestranné izby, moderný priechodový priestor s predsieňou, úložný priestor a svetlý, otvorený obývací jedáleň s novou kuchyňou.

Od septembra 2024 do januára 2025 prešla celá bytová jednotka komplexnou rekonštrukciou a dnes je v stave ako nový.

Priestorom patrí aj samostatná pivničná miestnosť (cca 6 m²), extra široké parkovacie miesto v podzemnej garáži (pre auto a bicykel) a spoločný vnútorný dvor v prvom nadzemnom podlaží, ktorý láka na oddych. Vlastný balkón k bytu nepatrí.

Dom je už mnoho rokov spoľahlivo spravovaný a priebežne udržiavaný. Dôležité modernizácie z posledných rokov a schválené opatrenia podčiarkujú hodnotu tejto nehnuteľnosti:

• Centrálne plynové kúrenie obnovené v roku 2014

• Nové plastové okná (dvojité zasklenie) v roku 2019

• Podielová rekonštrukcia strechy v roku 2025

• Rekonštrukcia vnútorného dvoru v roku 2025

• Nátery schodiska a nové osvetlenie schválené na roky 2025/2026

• Rozšírenie optických vlákien schválené na roky 2025/2026

Mesačný poplatok na správu domu je 400 €, z toho 78 € tvorí rezerva. Navyše je v nehnuteľnosti už teraz k dispozícii značná rezerva.

Energetický preukaz je k dispozícii a nehnuteľnosť je zaradená do energetickej triedy D.

Vitajte v Hemsbachu – očarujúcom meste na badijskej Bergstraße s ideálnou infraštruktúrou a vysokou kvalitou života.

Byt sa nachádza centrálne, ale pokojne. V prízemí budovy sa nachádza pekáreň, občiansky úrad, kaderníctvo a malý obchod s potravinami. Presne oproti sú pošta, Sparkasse a ďalší poskytovatelia služieb, ako sú poisťovne, cestovné kancelárie, lekári a reštaurácie.

Železničná stanica je vzdialená iba asi 200 metrov a je tak dostupná pešo. Obchody ako Rewe, Aldi, Edeka, Lidl, Penny a DM sú v okruhu 500 metrov.

Hemsbach ponúka vynikajúcu dostupnosť na diaľnicu A5 a do miest ako Weinheim, Mannheim a Heidelberg. V bezprostrednej blízkosti sa nachádzajú školy, materské školy, športové a rekreačné zariadenia.

Byt očarí svojím moderným škandinávskym štýlom s čistými líniami, svetlými povrchmi a kvalitnými materiálmi. Čierne akcenty – od armatury v kúpeľni, cez vypínače a zásuvky až po kuchynskú drez z čierneho granitu – dodávajú štýlovú, súčasnú atmosféru.

Hlavné výhody na prehľad:

• Kvalitná vinylová podlaha v dizajne prírodného dubu, trvalo prilepená na novej vyrovnávacej podlage

• Kompletné obnovenie elektroinštalácie vrátane rozvodnej siete pre dátové pripojenie a novej ističovej skrine

• Zabudované LED svetlá v chodbe, kúpeľni a obývacej izbe, stmievateľná LED pásiková osvetlenie v stropnej časti kúpeľne

• Kompletné zrenovovaná kúpeľňa s vaňa a sprchovým koutom s efektom dažďa, v zapustenej konštrukcii

• Samostatné hosťovské WC, taktiež novo zariadené

• Nové kúrenárske telesá vo všetkých miestnostiach

• Nové dvere a obklady dverových rámov

• Nové elektrické žalúzie na každom okne

• Dodatočne inštalovaný pripojovací bod pre práčku v byte

• Otvorený koncept obytného priestoru v obývacej jedálni vďaka úprave kuchynskej linky

• Nová zabudovaná kuchyňa značky Nolte (apríl 2025) v hodnote cca 20 000 € s kvalitnými spotrebičmi AEG

• Vrátane kúpeľňového nábytku, osvetlenia, nástenných panelov v obývacej izbe s LED osvetlením

Všetky uvedené vybavenie sú už zahrnuté v kúpnej cene – môžete sa nasťahovať bez ďalších úprav.

Súkromný predaj – bez provízie pre kupujúceho.