Predaj bytu 1+1 • 29 m² bez realitkyOldenburg Donnerschwee Niedersachsen 26129

Príťažlivý jednolôžkový byt sa nachádza na výslnenej polometaži pokojného, upraveného zadného domu s iba deviatimi obytnými jednotkami – ideálny pre nájomcov, ktorí si cenia súkromie a príjemné bývanie.

Byt ponúka svetlú obývaciu izbu/spálňu, samostatnú kuchyňu, sprchové kúpeľňu s WC a slnečný západný balkón, ktorý vás počas teplých dní pozýva na oddych.

Aktuálny stav bytu, ktorý vyžaduje rekonštrukciu, vám otvára hodnotný potenciál pre modernizáciu: Môžete byt vylepšiť podľa vlastných predstáv a tým zvýšiť jeho hodnotu a atraktivitu pre nájom.

Byt sa nachádza v obľúbenom mestskom obvode Nadorst, v bezprostrednej blízkosti univerzity a len niekoľko minút od centra Oldenburgu. Mesto Oldenburg s viac ako 170 000 obyvateľmi je považované za jedno z najatraktívnejších kultúrnych a hospodárskych centier severného Nemecka a teší sa neustálemu dopytu.

Lokalita zaujme vynikajúcou infraštruktúrou, veľmi dobrou dostupnosťou verejnej dopravy a množstvom obchodných a služobných možností v bezprostrednom okolí – ideálne predpoklady pre dlhodobú prenajímateľnosť.

Údaje o nájme a výnose – stabilita a istota budúcnosti pre vašu investíciu

Táto jednotka vám poskytuje spoľahlivý zdroj príjmu a zaujme atraktívnymi ukazovateľmi výnosnosti. Nehnuteľnosť generuje mesačný čistý nájom vo výške 325 € plus 125 € poplatkov za služby, čo predstavuje ročný čistý nájom vo výške 3 900 €. Investori profitujú z pevnej hrubej nájomnej výnosnosti približne 3,71 %, čo zaručuje dlhodobú stabilitu kapitálovej investície.

Obzvlášť je potrebné zdôrazniť: Súčasná nájomná zmluva platí do 31.03.2026 a nájomca už signalizoval, že má záujem nájomný pomer na požiadanie dlhodobo pokračovať. Táto mimoriadna stabilita vám ponúka maximálnu istotu plánovania a bezproblémový, kontinuálny cashflow – rozhodujúca výhoda v dnešnej dobe.