Predaj bytu 3+1 • 122 m² bez realitkyGraf-Recke-Str. 67 Düsseldorf Düsseltal Nordrhein-Westfalen 40239

Priestranne navrhnutý, svetlý 3-izbový byt v upravenom viacrodinnom dome s výťahom v Düsseldorfe-Düsseltal v pokojnej štvrti.

Rozloženie:

3 izby plus úložná miestnosť: veľký obývací priestor a spálňa, 1 detská izba.

Samostatná kuchyňa so vstavanou kuchynskou linkou (možnosť prebratia).

Kúpeľňa en suite so sprchou, vaňou a predsieňou.

Hosťovská toaleta.

Chodba s veľkou vstavanou stenou skriňou.

2 balkóny.

Suterén (cca 6 m²) a podkrovia (cca 4 m²).

Ďalšie spoločné priestory:

Práčovňa so samostatným pripojením pre práčku a sušičku.

Sušáreň s navliekačkami na prádlo.

Samostatná cyklistická miestnosť.

Tento svetlý a priestranne navrhnutý byt v Düsseldorfe-Düsseltal sa nachádza v upravenom rohovom dome (na rohu ulíc Graf-Recke-Str./Chamissostr.) z roku 1964, len dve bočné ulice od Brehmplatz a obľúbenej Rethelstraße. Je situovaný centrálne a napriek tomu v tichom prostredí.

Táto lokalita patrí k najexkluzívnejším a najvyhľadávanejším obytným oblastiam v Düsseldorfe, obklopená reprezentatívnymi domami na čiastočne priestranných, parkovo ladených pozemkoch.

Najbližší vchod do zooparku, ktorý je viditeľný z oboch balkónov, sa nachádza len o jednu bočnú ulicu ďalej.

Exkluzivita tejto lokality je zárukou hodnotovej stability tejto nehnuteľnosti.

Infraštruktúra je taktiež na prvotriednej úrovni:

Všetky obchody s dennou potrebou nájdete na blízkej Rethelstraße. Školy, materské školy aj lekári všetkých odborov sú v bezprostrednej blízkosti.

Má výborné napojenie na cestnú sieť cez diaľnice A3, A44, A46 a A52.

Prístup k verejnej doprave je veľmi dobrý. Zastávky nasledujúcich autobusových/tramvajových liniek sú pešo dostupné: 834, 725, 706, 708 a U71, taktiež S-Bahn stanica Zoo, takže aj bez auta je možné za krátky čas dosiahnuť hlavnú železničnú stanicu, centrum, letisko a aj druhý breh Rýna či ďalšie mestské štvrte.

Veľká, vykurovateľná, prízemná individuálna garáž (6,5 m dĺžka) s dodatočným parkovacím miestom pred budovou.

Priestranná obývacia izba s parketovým drevom vynikajúceho stavu a širokou oknom.

Spálňa s prístupom do kúpeľne a na balkón.

Detská izba/kancelária s vinylovou podlahou a prístupom na balkón.

Všetky miestnosti (okrem úložnej miestnosti) sú vďaka veľkým oknám krásne osvetlené.

Nízke náklady na vykurovanie vďaka centrálnej polohe v budove.

Veľmi dobre izolované okná.

Posledné modernizácie/rekonštrukcie:

2018: čiastočná obnova strechy

2018: nová cirkulácia tepelnej pumpy

2020: výmena kotla a zásobníka teplej vody

2021: natierka schodiska

Táto nehnuteľnosť je vhodná pre páry s potrebou väčšieho priestoru, malé rodiny aj pre jednotlivcov, ktorí chcú bývať v centre a zároveň si vychutnávať prírodu a pokoj v zooparku alebo v Grafenberger lese.

Byt je predávaný súkromne, takže kupujúci sa vyhne maklérskym poplatkom.

Daň z nadobudnutia, notárske a súdne poplatky si podľa bežných pravidiel hradí kupujúci.