Predaj domu 5+1 • 123 m² bez realitkySeeblick 12, , Šlezvicko-Holštajnsko

Tu je preklad textu do slovenčiny:

S nádychom morského výhľadu a iba 300 metrov od tichého kúpeľného pláže – kde si môžete od apríla do októbra bez poplatku postaviť svoj lehátko na pláži a uskladniť loď – a zároveň v bezprostrednej blízkosti pláže pre psov, sa len zriedka nachádzajú moderné, energeticky efektívne a osamostatnené domy. Tento ponúka nielen útulný domov, či už ako trvalé bydlisko alebo ako flexibilne využiteľný rekreačný dom, či už na vlastné bývanie alebo na prenájom (samostatne alebo prostredníctvom sprostredkovania, ktoré sa postará o všetko), ale aj upokojujúce a pokojné prostredie, ktoré pozýva na oddych a relaxáciu.

Dom postavený v roku 2012 disponuje pozemkom o rozlohe približne 771 m² a podľa normy DIN má obytnú a užitkovú plochu okolo 150 m² (123 m² podľa WoFlV plus terasy…). Dom je vybavený solárnym zariadením na ohrev teplej vody a podlahovým kúrením v celom objekte. Útulný krb prispieva k príjemnej domácej atmosfére. Veľkorysá záhrada dokonale dopĺňa ponuku. Poloha je obzvlášť atraktívna, keďže sa od pokojného kúpeľného pláže Langholz (s dohľadom DLRG) a samostatného psieho pláže nachádza len asi 300 metrov pešo. Z terasy, kuchyne, jedálne, kúpeľne aj jednej spálne si môžete vychutnať malý výhľad cez niekoľko striech na Baltské more a občas nádherné východy slnka.

Veľkorysá terasa, ktorá je individuálne tvarovaná v oblúkoch a je orientovaná na juh aj západ, poskytuje slnečné osvetlenie od rána až do večera. Navyše dvojkrídlové terasové dvere vo väčšine izieb – vrátane spální v hornom podlaží, kde sú inštalované francúzske balkóny – zabezpečujú, že miestnosti sú stále naplnené svetlom.

Dom (stavba začala v roku 2007) bol po našom obstaraní v roku 2012 dokončený príslušnými odbornými firmami (vnútorné úpravy, záhradné úpravy atď.) a po mnoho rokov slúžil ako luxusný rekreačný dom. Po rozsiahlej rekonštrukcii v rokoch 2023/2024 (maľovanie vnútorných a vonkajších priestorov, nové elektrické prepínače, obnovené okná a rolety, nový nábytok atď.) je dom teraz opäť ponúkaný na prenájom ako rekreačný dom.

Zmluvu s prevádzkovateľom rekreačných domov je možné – ale nemusí – prevziať. Ste úplne slobodní v rozhodnutí, či a cez koho budete dom ďalej prenajímať alebo ho využijete čiastočne, prípadne úplne sami. Ročné príjmy z prenájmu rekreačného domu sa v minulosti pri samoprenájme vždy pohybovali medzi 32 000 a 35 000 eur plus ročná odpisová suma. Je tu ďalší potenciál na zvýšenie, keďže sme doteraz uprednostňovali kvalitu pred kvantitou.

Dom sa nachádza v atraktívnej a pokojnej lokalite Langholz (Seeblick 12), bývalej rybárskej dedinke na polostrove Schwansen – priamo na Baltskom mori, v ústí a na severnom brehu zálivu Eckernförde. Do Eckernförde je to autom približne 15 minút, do Kappeln o niečo viac. Langholz je ideálnym miestom na bývanie aj dovolenku, vhodným pre ľudí hľadajúcich oddych a pokoj, ale aj pre rodiny, ktoré chcú bývať v krátkej vzdialenosti od miest ako Eckernförde, Kappeln, Šlesvicko, Damp… a zároveň túžia po priestore, pokoji, pláži a slnku. V pešej vzdialenosti sa nachádzajú reštaurácie (talianska, kaviareň… cca 300 metrov), malý obchod s potravinami približne 300 metrov od domu, ako aj pekáreň a Edeka supermarket vo vzdialenosti približne dvoch kilometrov (pešia trasa).

Nehnuteľnosť vám ponúka:

… v prízemí:

- Veľkorysý predsieň s dreveným schodiskom do nadzemného podlažia

- Obývaciu izbu a jedáleň s krbom (dánska značka Scan, výkon 6 kW)

- Otvorenú kuchyňu vrátane elektrospotrebičov

- Sprchovaciu kúpeľňu s WC

- Saunu ideálne pre 2 a viac osôb

- Technickú miestnosť/práčovňu/skladový priestor

… v nadzemnom podlaží:

- 3 spálne s veľkými oknami a francúzskym balkónom

- 1 kompletná kúpeľňa so sprchou, vaňou, WC a dvojitým umývadlom

- Rozkladaciu rebríkovú chodbu na podkrovie (prípadne s možnosťou dodatočnej úpravy, s oknom a morským výhľadom…)

… vonku:

- Veľkorysá terasa orientovaná na juh a západ (obe strany domu)

- Rozľahlá, nenáročná záhrada s obklopujúcim živým plotom

- Zútulnený prístrešok na náradie (cca 3 x 3 metre)

- 2 súkromné a dlaždené parkovacie miesta pre vaše vozidlá na pozemku

… Technika / infraštruktúra:

- Aktívne optické pripojenie

- Podlahové kúrenie vo všetkých miestnostiach (ovládanie manuálne aj cez aplikáciu; je nainštalovaný Homematic IP)

- 5 m² solárny panel na ohrev teplej vody

- Aktuálny energetický certifikát: trieda B resp. C; primárna energetická spotreba 59 kWh/(m²*a) a konečná energetická spotreba 79 kWh/(m²*a)

- Pripravenosť na tepelné čerpadlo vďaka modernej podlahovej kúrení, izolácii a solárnej technológii

- Rozloha podľa DIN277 cca 150 m² resp. podľa WoFlV cca 123 m²

Predajná cena sa vzťahuje na dom vrátane kuchyne, sauny a kúpeľní. Prevzatie ďalšieho vybavenia a zariadenia je možné.

Prehliadky sú veľmi vítané po predchádzajúcom telefonickom kontakte a výmene informácií; prosím napíšte mi krátko vaše predstavy o nehnuteľnosti a lokalite, ako aj niečo o zabezpečenej finančnej situácii. Bohužiaľ je to potrebné, pretože inak zaznamenávame veľa prehliadkového turizmu a opakovane kupcov, ktorí po "pevnom" prísľube nedokážu získať financovanie kvôli prísnym podmienkam úverovania zo strany bánk. Ďakujem za pochopenie!

Prosím vyhýbajte sa dopytom maklérov – sú neželané a nakoniec zbytočné.