Predaj bytu 2+1 • 46 m² bez realitky, Sasko

Hlavné výhody na prvý pohľad

• Bez maklérskych poplatkov!

• Približne 52 m² podlahovej plochy

• Maisonette cez 2 poschodia s vlastným vstupom

• Vrátane vstavanej kuchyne a skríň na mieru

• Vrátane stmievateľného LED textilného obkladu stien pre dokonalú svetelnú atmosféru (1. poschodie + podkrovie, hodnota cca 10 000 EUR)

• Náročná rekonštrukcia 2022–2023

• Parkovacie miesta pre automobily priamo pred budovou

• Pozemok s charakterom parkoviska priamo pri dverách

• Čistenie schodiska alebo záhradkárčenie? Nie je potrebné!

• Dobré internetové pripojenie

• Vlaková stanica, obchody, školy a lekári v pešej vzdialenosti

• Vonkajší bazén len pár minút chôdze

• Nízke prevádzkové náklady: iba 175 € mesačne

• Žiadny zdržaný stav renovácie – okamžité nasťahovanie!

⸻

️ Rekonštrukcie 2022–2023

Byt bol komplexne a s láskou zmodernizovaný:

• Elektroinštalácia skontrolovaná a pridaných 13 zásuviek

• Všetky vykurovacie telesá nové

• Kúpeľňa úplne nová: dažďová sprcha, vodopádový kohútik, vysoko kvalitné talianske dlaždice

• Nové strešné okno od Velux vrátane zatemňovacích závesov (plisé)

• Hlinená farba, viditeľné trámy a bukový parkiet

• Na mieru vyrobené okenné parapety a dverné krídla

• Chôdzny sklenený podlahový prvok z bezpečnostného skla (špeciálna výroba)

• Nové dlaždice v kuchyni, kúpeľni a technickej miestnosti

• Zrekonštruovaná technická miestnosť

• Vstavaná kuchyňa od stolára s vysoko kvalitnými spotrebičmi

️ Poloha – prírodná a výborne dostupná

Byt sa nachádza v Neumark (Vogtland) – obklopený prírodou, ale s excelentnou infraštruktúrou:

• Nákupné možnosti, lekári, pekáreň, škola, vlaková stanica, vonkajší bazén – všetko dostupné pešo

• Ideálne na prechádzky, cyklistické výlety a výlety

• Výborná dostupnosť pre dojíždzajúcich

️ Vzdialenosti:

• Reichenbach – cca 5 km / 7 minút

• Zwickau – cca 16 km / 20 minút

• Gera – cca 32 km / 30 minút

• Lipsko – cca 100 km / 1 hodina

• Drážďany – cca 130 km / 1 hodina 30 minút

️ Ďalšie informácie:

• Mesačné poplatky (vrátane vody, kúrenia, správcu atď.): od 01.01.2026 do 31.12.2026 175 € / mesiac, následne 183 € / mesiac

• Stav rezerv (31.12.2024): 71 514,24 €

• Energetická trieda C, iba 79 kWh/(m²·rok)

• Žiadne väčšie opatrenia momentálne neplánované