Predaj domu • 431 m² bez realitky, Porýnie-Falcko

Die bývalá podnikateľská vila (polovina dvojdomu) sa nachádza v žiadanom mierne svažitom teréne. Okúzľuje svojou solídnou konštrukciou a architektonicky veľmi dobre usporiadaným, luxusným, priestranným interiérom. Pozemok so zastavanou budovou ponúka pekný výhľad do zelene, s pohľadom na Moselskú údolie, na hrad Arras (Alf), lesy a vinice v pokojnej vilovej lokalite (štátom uznávané rekreačné stredisko).

Nádražie je dostupné za pár minút. Odtiaľ je vynikajúce spojenie smerom do Cochemu, Koblenzu, Frankfurtu, Kolína nad Rýnom. Obchody pre každodenné aj dlhodobejšie potreby sú priamo v dosahu. Mesto disponuje vlastným supermarketom EDEKA, optikom a množstvom kaviarní, reštaurácií a pekární. V obci sa okrem apotéky usadili aj viacerí odborní lekári.

Pre deti je zabezpečená možnosť navštevovať materskú školu aj základnú školu, ktoré sú z objektu rýchlo dostupné. V blízkosti sa autom rýchlo dostanete aj do hobby marketov / elektro obchodov.

Je to atraktívne miesto pre rodiny, rozšírené rodiny, dôchodcov, turistov a cyklistov, keďže je dobre prepojené s miestnymi autobusovými linkami a regionálnou cyklistickou sieťou.

Objekt má ústup z prístupom cez bezbariérový reprezentatívny vstup centrálnym vstupom do prízemia, predsieň (windfang – 2,50 m² podlahovej plochy), šatník (2,46 m² podlahovej plochy) a hostinskú toaletu (1,93 m² podlahovej plochy).

Nadväzuje reprezentatívny predsál (26,75 m² podlahovej plochy) s prístupom na samostatnú terasu (26,15 m² podlahovej plochy) a ďalej prístupom ku kuchyni (12,99 m² podlahovej plochy), jedálni (18,27 m² podlahovej plochy) a obývacej izbe (40,87 m² podlahovej plochy).

Obývacia izba s prístupom na priestranný balkón (24,67 m² podlahovej plochy) je spojená s jedálňou, s nádherným výhľadom do záhrady. V obývacej izbe sa nachádza krb. K obývacej izbe nadväzuje samostatná časť s predsálím (kancelária, 9,12 m² podlahovej plochy – priechozí priestor), šatníkom (9,12 m² podlahovej plochy – priechozí miestnosť) a spálňou (31,43 m² podlahovej plochy). Spálňa má priamy prístup už na spomínaný priestranný druhý balkón a je vybavená bezbariérovou vlastnou kúpeľňou (en suite, 9,11 m² podlahovej plochy). Celková obytná plocha v prízemí tak dosahuje 215,37 m² podlahovej plochy.

Nad prízemným dielňovým vstupom nadväzuje reprezentatívne schodisko (špirálové schody, široké mramorové schodiská s inštalovaným schodiskovým výťahom) s prístupom do pivnice a suterénnej časti.

Reprezentatívne schodisko s chodbou v pivničnej a suterénnej časti disponuje pivničnými priestormi: priestor pre olejový tank (14,17 m² technickej plochy), vykurovací priestor (12,55 m² technickej plochy), pivničná miestnosť (12,29 m² technickej plochy) a hospodársky priestor (19,54 m² technickej plochy) s možnosťou prístupu do záhrady. V suteréne sa nachádza izba pre dievčatá (17,55 m² podlahovej plochy) s kúpeľňou (4,91 m² podlahovej plochy) a vlastným predsálím (3,73 m² podlahovej plochy).

Ďalej, s výhľadom do krásnej záhrady, ako samostatné využitie, je k dispozícii izba pre syna (14,17 m² podlahovej plochy), kúpeľňa (6,88 m² podlahovej plochy) a obývacia izba (17,22 m² podlahovej plochy) s vlastným predsálím (3,57 m²) a prístupom na terasu (22,95 m²) a do záhrady.

Zo schodiska sa v chodbe pivničnej a suterénnej časti otvára vstup do bazénovej časti. Bazénová časť s veľmi pekným výhľadom do záhrady je rozdelená na bazén (76,91 m² podlahovej plochy) s priamym prístupom do priestoru, ktorý je ďalej členenej na saunovú časť (7,91 m² podlahovej plochy), predsieň (sprcha, 7,91 m² podlahovej plochy), technickú miestnosť č. 1 (4,98 m² technickej plochy) a technickú miestnosť č. 2 (4,98 m² technickej plochy).

Priestor pre olejový tank (14,17 m² technickej plochy) a vykurovací priestor (12,55 m² technickej plochy) sú taktiež prístupné z bazénovej časti.

Celkovo dosahuje plocha pivnice (68,51 m² technickej plochy) a suterénna plocha (215,47 m² podlahovej plochy).

Spolu s parkovacím miestom v garáži je celková plocha 430,84 m² podlahovej plochy a 86,67 m² technickej plochy.

V suteréne je možné za minimálneho zásahu v spolupráci s stavebným úradom realizovať jednu až tri rekreačné / samostatné byty pre hostí. Ďalšie možnosti parkovania osobných automobilov sú schvaľovateľné. Pri vstupe sa nachádza samostatná garáž s využiteľnou plochou 18,16 m².

Poznámka: Bazén a sauny sa už niekoľko rokov nepoužívajú.

Záhrada je vybavená prípojkou na vodu a elektrinu.

Objekt je vo veľkej miere vybavený mramorom a parketami a ponúka v prízemí dve terasy a v suteréne dve terasy s výhľadom na záhradu a okolitú prírodu.

Cena dohodou: 580.000 €