Das teil-unterkellerte, sanierungsbedürftige Haus aus dem Jahr 1961 hat eine Gesamtwohnfläche von 225 qm und befindet sich auf einem 747 qm großen Grundstück.
Dach, Fenster, Böden als auch Wände warten auf Renovierung oder Erneuerung.
Es bietet zahleiche Möglichkeiten zur Nutzung – als Mehrgenerationen-Haus, als Traum eines Mehrfamilienhauses oder die Idee es als ein kleines „GARNI“ zu realisieren. Lassen Sie Ihre Träume wahr werden.
Im Falle eines Neubaus kann die derzeitige WFL um ca. 100 qm erweitert werden.
GFZ = 0,44 GRZ = 0,3.
Nur 150 Meter bis zum glitzernden Wasser, mit wunderbarem Blick über die malerische Egerner Bucht, die schon viele Künstler inspiriert hat – hier beginnt Ihre persönliche Auszeit.
Ob Baden im See, Radfahren, Wandern oder einfach einen Kaffee im eigenen eingewachsenen Garten: Dieses Haus schenkt Lebensqualität.

Ruhig gelegen und dennoch zentral sind sowohl der See als auch alle wichtigen Einkaufsmöglichkeiten fußläufig in weniger als 5 Geh-Minuten erreichbar.

Dům částečně se sklepem, postavený v roce 1961 a vyžadující rekonstrukci, má celkovou obytnou plochu 225 m² a nachází se na pozemku o rozloze 747 m².  
Střecha, okna, podlahy i zdi čekají na renovaci nebo výměnu.  
Nabízí řadu možností využití – jako dům pro více generací, jako sen o vícebytovém domě nebo s představou přeměny na malý „GARNI“. Nechte své sny stát se skutečností.  
V případě nové výstavby může být stávající obytná plocha rozšířena o cca 100 m².  
GFZ = 0,44, GRZ = 0,3.  
Pouze 150 metrů k třpytivé vodě, s nádherným výhledem na malebný záliv Eger, který již inspiroval mnohé umělce – zde začíná vaše osobní chvilka odpočinku.  
Ať už je to koupání v jezeře, jízda na kole, turistika, či prostě posedění u kávy ve vlastní zarostlé zahradě – tento dům přináší kvalitu života.

Klidně situován a přesto centrálně, jsou jak jezero, tak všechny důležité nákupní možnosti dosažitelné pěšky za méně než 5 minut chůze.

Dom s čiastočným suterénom, ktorý potrebuje rekonštrukciu, z roku 1961 má celkovú obytnú plochu 225 m² a nachádza sa na pozemku o rozlohe 747 m².  
Strecha, okná, podlahy aj steny čakajú na renováciu alebo výmenu.  
Ponúka nespočetné možnosti využitia – ako viacgeneračný dom, ako sen o viacfamilijnom dome, alebo s možnosťou zrealizovať ho ako malé „GARNI“. Nechajte svoje sny stať sa skutočnosťou.  
V prípade novej stavby môže byť súčasná obytná plocha zväčšená o približne 100 m².  
GFZ = 0,44 GRZ = 0,3.  
Len 150 metrov od trblietajúcej sa vody, s úchvatným výhľadom na malebný záliv Egerner, ktorý už inšpiroval mnohých umelcov – tu začína váš osobný oddych.  
Či už ide o kúpanie v jazere, cyklistiku, turistiku alebo len vychutnanie si kávy vo vlastnej zarastenej záhrade, tento dom prináša kvalitu života.

Pokojne situovaný a napriek tomu centrálny – jazero aj všetky dôležité nákupné možnosti sú pešo vzdialené menej než 5 minút chôdze.

The partially basemented, renovation-needing house dating from 1961 has a total living area of 225 sqm and is located on a 747 sqm plot. The roof, windows, floors, and walls are all awaiting renovation or renewal. It offers numerous possibilities for use – as a multi-generational home, as the dream of a multi-family house, or even as an idea to realize it as a small "GARNI." Let your dreams come true. In the case of new construction, the current living space can be extended by approximately 100 sqm.
GFZ = 0.44 GRZ = 0.3.
Only 150 meters to the sparkling water, with a wonderful view over the picturesque Egerner Bay that has already inspired many artists – here your personal getaway begins.
Whether it's swimming in the lake, cycling, hiking, or simply enjoying a coffee in your own overgrown garden: This house offers a quality of life.

Quietly located yet central, both the lake and all essential shopping opportunities are reachable on foot in less than a 5-minute walk.

Predaj domu 225 m², pozemek 747 m², Fürstenstraße 40, Rottach-Egern, Bavorsko

Vek	Nad 50 rokov
Stav	Pred rekonštrukciou
Úžitková plocha	225 m²
Celkové poschodia	2

Dostupné od	5. 12. 2025
Číslo inzerátu	971000
Plocha pozemku	747 m²
Cena za jednotku	9 333 € / m²

Predaj domu • 225 m² bez realitkyFürstenstraße 40 Rottach-Egern Rottach-Egern Bayern 83700

Parametre nehnuteľnosti

Čo táto nehnuteľnosť ponúka?

V okolí nehnuteľnosti nájdete

Radi vám poradíme

	Balkón
	MHD 5 minút pešo

	Pivnica
	Terasa