Predaj domu • 925 m² bez realitkyZum Schienerberg 21, , Bádensko-Wurttembersko

BODENSEE-KLENOT: 5 prémiových novostavených riadových domov s penthouse strešnými terasami

Bez provízií priamo od majiteľa – Vaša šanca na mimoriadnu investíciu pri západnom Bodamskom jazere!

V privilegovanej lokalite vo Wangen/Öhningen Vám predstavujeme exkluzívny súbor piatich identických dvojúrovňových riadových domov (stavba 2024), ktorý nehneje potrebnými komfortmi. Len pár kilometrov od švajčiarskej hranice a v ideálnej vzdialenosti od letiska v Zürichu (45 minút autom) spája táto ponuka prvotriednu kvalitu výstavby s jednou z najžiadanejších obytných lokalít v južnom Nemecku.

Premyslená architektúra na štyroch úrovniach – 185 m² čistej životnej kvality

Každý z piatich domov bol navrhnutý s láskou k detailu a zaujme priestranným usporiadaním:

• Prízemie (60 m²): Otvorený obývací a jedálenský priestor s americkou kuchyňou tvorí srdce domu. Celotvárnostné sklenené prvky vytvárajú plynulé prepojenie s vašou súkromnou záhradou (115-255 m²) a dokonale rámcujú výhľad na Bodamské jazero. Tu sa varenie mení na zážitok a bývanie na udalosť.

• Horné poschodie: Dve priestranné spálne (každá 17 m²) s vlastnými balkónmi alebo loggiami poskytujú súkromný únik s výhľadom. Moderná kúpeľňa s vaňou aj bezbariérovým sprchovacím kútom sľubuje skutočný wellness zážitok.

• Poschodie nad podkrovím – Váš osobný penthouse: Flexibilné štúdio plus ďalšia spálňa, korunované SPEKTAKULÁRNOU zelenou strešnou terasou s výhľadom na jazero. Tu budete takmer blízko neba – ideálne pre nezabudnuteľné letné večery.

• Podzemie: Multifunkčný obytný/pracovný priestor so samostatnou sprchou – ideálne ako samostatný byt, domáca kancelária alebo pre hostí. Aj tu: premyslené usporiadanie a dostatok denného svetla.

Udržateľná výstavba, investícia do budúcnosti

Štandard KfW-55 v kombinácii s najmodernejšími domácimi technológiami: Individuálne tepelné čerpadlá, podlahové kúrenie vo všetkých miestnostiach, trojsklo. Energetická trieda B s iba 49,9 kWh/(m²·rok) znamená nízke prevádzkové náklady (cca 150-200 €/mesiac) a spokojných nájomcov.

Vaše investičné prednosti:

• Plne prenajaté s stabilnými výnosmi – okamžitá návratnosť

• Podzemné parkovacie miesta kúpiteľné ako voliteľná možnosť

• Výhľad na Bodamské jazero zo VŠETKÝCH domov

• Každá izba s balkónom, terasou alebo loggiou

• Novostavba 2024 – žiadne skryté náklady na rekonštrukcie

Flexibilné možnosti nákupu:

• Celý súbor 5 domov: 6 000 000 EUR (bez provízie)

• Alternatívne jednotlivé domy: Rohový dom 1 250 000 € | Stredový dom 1 150 000 € (bez provízie)

• Väčší investori: Celá obytná zóna s 20 domami k dispozícii za 25 miliónov EUR (bez provízie)

Prevzatie: 01.01.2026

Prečo bez provízie? Predávame priamo z nášho rodinného portfólia – Vaša výhoda: žiadne poplatky agentúre, osobný prístup, rýchle rozhodovacie procesy.

Wangen pri Bodamskom jazere – Miesto, kde sa Švajčiarsko stáva susedom

Žiť tam, kde si iní dovolenku užívajú – tento slogan ešte nikdy nebol tak výstižný ako tu, vo Wangen. Malebná časť obce Öhningen leží priamo pri západnom Bodamskom jazere a ponúka kvalitu života, ktorá osloví medzinárodných investorov aj náročných nájomcov.

Perfektné spojenie – medzinárodné aj regionálne

Strategická poloha nemohla byť lepšia:

• Švajčiarska hranica: len pár minút autom

• Letisko Zürich: 45 minút autom – ideálne pre medzinárodných obchodných cestujúcich

• Konstanz: 20 minút – mestské prostredie s príjemným stredomorským nádychom

• Singen/Radolfzell: rýchlo dostupné pre nakupovanie a kultúru

• Prístup k jazeru: pešo za pár minút

Táto jedinečná hranicová poloha robí z celej ponuky mimoriadne atraktívny produkt pre švajčiarskych nájomcov a hranicných pracovníkov, ktorí ocenia nemecké bývanie so záhradou pri švajčiarskom príjme. Kombinácia vidieckeho idylky a vynikajúcej infraštruktúry je zárukou stabilného prenájmu.

Rodinný raj s víziou

Wangen je stvorený pre rodiny:

• Materská škôlka: len 200 metrov – deti sa môžu takmer samy dostať

• Školy: základná škola priamo na mieste

• Základná, reálna, dielenská a stredná škola v Gaienhofene

• ihriská a príroda: priamo pred dverami

Rekreačná hodnota na vysokej úrovni

Bodamské jazero nie je len kulisou, ale životným prostredím:

• Vodné športy: plachtenie, paddleboarding, kúpanie priamo pred dverami

• Cyklotrasy: slávna sieť cyklotrás začína prakticky pri záhradných dverách

• Turistika: prémiové turistické chodníky s alpským panorámou

• Zima: švajčiarske lyžiarske strediská dosiahnuteľné do 1,5 hodiny

• Kultúra: Bregenzer Festspiele, Mainau, množstvo múzeí

Infraštruktúra a blízkosť všetkého

Napriek pokojnej lokalite je všetko dôležité rýchlo dostupné:

• Supermarket a pekáreň priamo v obci

• Reštaurácie s regionálnou kuchyňou

• Lekári a lekáreň v Öhningen (3 km)

• Nemocnica v Singene (20 minút)

• Železničná stanica v Radolfzelle s rýchlovlakovým spojením (25 minút)

To isté extra: Švajčiarsky nádych s nemeckými výhodami

Vaši nájomcovia si tu užijú to najlepšie z oboch svetov: blízkosť k hospodársky silnému Švajčiarsku s vysokými platmi, v kombinácii s miernymi nemeckými životnými nákladmi a uvoľneným životným štýlom pri Bodamskom jazere. Mnohí pracujú v Zürichu, Bazileji alebo v St. Gallen a oceňujú večerný pokoj a prírodu vo Wangen.

Klimaticky priaznivé

Región Bodamského jazera patrí k jedným z najpríjemnejších podnebných oblastí v Nemecku:

• Mierne zimy vďaka vplyvu jazera

• Teplé, ale nie príliš horúce letá

• Nadpriemerný počet slnečných hodín

• Slávna „Bodamská briza“ zaručuje príjemnú sviežosť

Region s perspektívou

Oblasť zaznamenáva boom: silná ekonomika, medzinárodné spoločnosti a tri krajiny v bezprostrednej blízkosti. To garantuje neustálu dopyt po kvalitnom bývaní – Vaša investičná istota.

Prémiové vybavenie do každého detailu – novostavba, ktorá nadchne

Tieto päť riadových domov redefinuje moderné bývanie. Postavené v roku 2024 podľa štandardu KfW-55, spájajú udržateľnosť a komfort, estetiku a funkčnosť.

Energetická efektívnosť na najvyššej úrovni

• Štandard KfW-55: o 45 % lepší, než to zákon vyžaduje

• Energetická trieda B: spotreba iba 49,9 kWh/(m²·rok)

• Individuálne tepelné čerpadlo pre každý dom pre autonómne zásobovanie

• Podlahové kúrenie vo VŠETKÝCH miestnostiach – príjemné teplo v celom dome

• Trojsklo s celotvárnymi oknami z drevo-hliníka

• Prevádzkové náklady: iba cca 150-200 €/mesiac – Vaši nájomcovia budú vďační

Rozloženie priestorov, ktoré nadchne

Prízemie – Život a pôžitok:

• Otvorená americká kuchyňa s kvalitnou vstavanou linkou

• 60 m² plynulého obývacieho a jedálenského priestoru

• Posuvné okná od podlahy po strop s prístupom na terasu

• Hosťovská toaleta

• Súkromné záhrady od 115 do 255 m²

Horné poschodie – Pokoj a súkromie:

• 2 spálne, každá o rozlohe 17 m² s vlastným balkónom/loggiou

• Luxusná kúpeľňa s vaňou aj bezbariérovou sprchou

• Kvalitné sanitačné zariadenia

• Samostatná toaleta

Podkrovie – Pocity penthouse:

• Flexibilné štúdio vhodné ako domáca kancelária alebo pre hobby aktivity

• Ďalšia spálňa so strešným oknom

• VRCHOL: Priestranná, zeleňou upravená strešná terasa s výhľadom na jazero

• Ideálne pre ranné jogové seansy alebo večerné večere pod hviezdami

Podzemie – Multifunkčné priestory:

• Svetlý obytný/pracovný priestor (ideálny ako samostatný byt pre nájomcu)

• Vlastná sprchovňa

• Technická miestnosť s priestorom pre práčku

• Dodatočný úložný priestor

• Možnosť samostatného vstupu

Kvalitné materiály a detaily

• Moderné obklady v kúpeľniach

• Zelené strešné terasy

• Príprava pre nabíjaciu stanicu pre elektromobily v podzemnej garáži

Vonkajšie priestory a spoločné plochy

• Celkový pozemok 5 000 m², zariadený ako park

• Súkromné záhrady orámované živými plotmi

• ihrisko na areáli

• Voliteľné parkovacie miesta v podzemnej garáži

• Dodatočné parkovacie miesta pre návštevníkov

• Úložný priestor pre bicykle

Výnimočné prednosti

• VÝHĽAD NA BODAMSKÉ JAZERO zo všetkých domov

• KAŽDÁ izba s balkónom, terasou alebo loggiou

• Penthouse strešné terasy ako jedinečná výhoda

• Dve podzemné parkovacie miesta voliteľne dostupné

• Bezbariérový prístup v prízemí

Kvalita výstavby a garancie

• Masívna konštrukcia pre optimálnu zvukovú izoláciu

• 5 rokov záruka na stavbu

• Energetický certifikát k dispozícii

• Všetky dokumenty a plány sú dostupné

• Správa domu môže byť prevzatá

To, čo robí rozdiel: Tieto domy nie sú len postavené, sú premyslené. Každý detail bol navrhnutý so zreteľom na kvalitu bývania, udržateľnosť a zachovanie hodnoty. Vaši nájomcovia to pocítia – a zostanú.