Predaj bytu 3+1 • 75 m² bez realitkyLesumer Straße 14, , Dolné Sasko

Vážení dámy a páni,

Na predaj je byt ku vlastníctvu, ktorý som nadobudol v roku 2019. Odvtedy je byt trvalo prenajatý. Byt číslo 6 sa nachádza v 7-bytočnom dome pre viaceré rodiny. Sú tu samostatné vchody pre jednotlivé byty, čím vzniká charakter radového domu.

Krásne zariadený predsál vás vedie do bytov. Suterénové priestory sa nachádzajú v prízemí.

V roku 2010 bol celý obytný dom náročne zmodernizovaný, v dôsledku čomu vznikol energetický spotrebný index 61,9 kWh. (Náklady na rekonštrukciu: 303 000€)

Vďaka vynikajúcej správe budovy spoločnosťou Kaemena & Köpke GmbH je obytný dom v veľmi dobrých rukách. Majitelia sa poznajú už desaťročia a starajú sa o objekt, keďže v ňom aj sami bývajú.

Špeciálnym lákadlom je nadpriemerne veľký južne orientovaný balkon, ktorý je prístupný z obývačky aj zo spálne/detskej izby a ponúka krásny výhľad do zelene. Ideálny pre slnečné hodiny na čerstvom vzduchu.

Vybavenie:

• Garáž s elektrickou bránou

• Využitie podkrovia

• Okná vybavené rolietami

• Suterén s elektrickým pripojením

• Trojfázové elektrické vedenie

• Zmodernizovaná kúpeľňa

• Kvalitná vstavaná kuchyňa značky Nolte

Byt je momentálne prenajatý, ale nájomníčka by sa pri vhodnej príležitosti vystahovala. Hľadá menší byt v prízemí v blízkosti Ihlpohl.

• Studený nájom: 600€ mesačne

• Náklady spojené s bytom: 345€ mesačne

• Rezerva na údržbu: cca 30 000€

V prípade otázok som vám k dispozícii!

S pozdravom,

Rodina Musiol

Ihlpohl je veľmi pekná obytná štvrť, ktorá je priateľská k rodinám, pretože materské školy a školy sa nachádzajú v bezprostrednej blízkosti. Byt sa nachádza na dopravne upokojenej ulici, obklopený peknými rodinnými domami. Fitness centrum „ULC Sportsdome“ je dostupné pešo len za pár minút a ponúka športové a wellness možnosti pre mladých aj starších. Obchody každodenných potrieb, lekári, supermarkety, pekárne, lekárne, rôzne služby, ako aj možnosti nakupovania a gastronómie sú taktiež v bezprostrednej blízkosti.