Predaj domu • 824 m² bez realitkyMünchen Maxvorstadt Bayern 80333

BEZ PROVÍZIÍ, PREDAJ PRÍMOU PRESTÁVKU VLASTNÍKA.

ZRIEDKAVOSŤ, APARTMÁNOVÝ DOM V CENTRE

NEHNUTEĽNOSŤ SA PONÚKA V RÁMCI SÚŤAŽNÉHO POSTUPU. MINIMÁLNA PONUKA 8.250.000 €

Nehnuteľnosť sa nenachádza v území s ochranným statusom!

Bytový dom obsahuje 24 apartmánov, z toho 12 s balkónom orientovaným na západ,

ako aj obchod v prízemí a prenajaté sklepné priestory.

V cene je zahrnutých 7 parkovacích miest pre automobily a 4 parkovacie miesta pre motocykle.

Prenajatá obytná a celková plocha udávaná v inzeráte, 823,60 m², je zložená nasledovne:

• Obchod v prízemí s cca 68,60 m²

• 10 apartmánov na východnej strane s cca 25,85 m²

• 10 apartmánov na západnej strane s cca 30,50 m²

• Dva podkrovné apartmánové priestory s cca 22,55 m²

• Ďalšie dva podkrovné apartmánové priestory ako atraktívne maisonette jednotky, každý s cca 25,70 m² obytného priestoru

plus cca 15,60 m² nebytovej plochy – druhý byt – a navyše cca 24,40 m² nebytovej plochy v úrovni podkrovnej galérie

• Sklad v suteréne s 55,00 m²

Základné informácie:

• Čistý nájom od 01.01.2026: 274.000 € ročne

• Čistý nájom od 01.01.2027: 285.500 € ročne

• Potenciálny čistý nájom pri zariadenej prenájme: cca 372.000 € ročne

• Súčasne sú apartmány prenajímané nezařídené

Prevádzkové náklady – kúrenie, ohrev úžitkovej vody a ďalšie náklady – cca 39.700 € ročne

Čisté nájomné od 01.01.2026:

• Kancelária: 30,17 €/m²

• Dvor: 4,21 €/m²

• Suterén: 13,64 €/m²

• Apartmán: v priemere 29,14 €/m²

* Porovnateľné nájomné podľa Mníchovského nájomného sprievodcu 2025, plus 10 % nájomná brzda = 31,20 €/m²

Budova je vo výbornom stave, spĺňa štandard novostavby.

NEEXISTUJE žiadne zanedbanie údržby.

Internet: Dom disponuje pripojením optických vlákien od M-Net. Rýchlosť pripojenia a výber poskytovateľa je pre nájomcov úplne voľný.

V rokoch 2004 – 2005 prešla nehnuteľnosť kompletnou rekonštrukciou jadra.

Konkrétne práce:

• Centrálny zrohľadený systém diaľkového tepla (cenálna kúrenie) bol úplne obnovený – vrátane riadenia, ventilov, boileru, výmenníka tepla, tlakových vyrovnávacích nádob s automatickým doplňovaním a všetkých potrubí.

V bytoch:

• Vnútorné dvere vybavené celopriečnymi sklenenými dverami

• Veľké okná od podlahy po strop, cca 2,00 x 2,20 m, s lamelami

• Video interkom

• Kúpeľne so všetkými sanitárnymi zariadeniami – 20 so vaňou, 5 so sprchou, všetky obklady od stropu po podlahu

• Studené aj teplé vodovodné potrubia a vykurovacie rúry zo nehrdzavejúcej ocele

• V obývacích priestoroch rúrkové radiátory, v kúpeľniach rúrkové ohrievače na uteráky

• Podlahové krytiny: laminát v obytných priestoroch, dlaždice v kuchyni, chodbe a kúpeľni

• Elektrické rozvody v bytoch boli kompletne obnovené

• 12 priestranných balkónov bolo prístavovaných na stranu dvora

• Odpadové potrubia: SML oceľové rúry

• Nové vjazdové brány a dvere do dvorovej priechodu

• Strešná krytina a fasádna izolácia podľa aktuálneho energetického štandardu

• Prírodné kamenné obklady na ulice aj v priechode do zadného dvora

• Rigoly pre vsakovanie dažďovej vody

• Priechod: utěsnený, s položenou dlažbou

• Vsakovacia krytina v dvorovej oblasti

• Bezplatná práčovňa v suteréne

V roku 2014 bolo obnovených 11 kuchýň.

V roku 2019 bol výťah vrátane riadiacej techniky obnovený. Podlahy schodísk na poschodiach boli vyložené prírodným kameňom.

V roku 2020 prebehli maliarske práce v schodisku.

V roku 2023 bolo obnovených 9 kuchýň.

Boli inštalované nové vstupné dvere.

V rokoch 2024 a 2025 bola každá nová kuchyňa inštalovaná samostatne.

Dom bol postavený v roku 1955 podľa solídneho štandardu. Nie je chránený ako pamiatka.

Nehnuteľnosť je zásobená diaľkovým teplom a teplou vodou.

Rozloha pozemku je 339 m². Referenčná hodnota pôdy k 01.01.2022 je 16.500 €/m².

Vzhľadom na blízkosť univerzity sú jednizbové apartmány veľmi žiadané. Aktuálny čakací zoznam obsahuje 14 osôb a byty sa neinzerovali viac ako 10 rokov.

Königsplatz aj Stiglmeierplatz sú pešo dostupné do 5 minút.

Verejná doprava: zo Königsplatz linky U2, U8, autobusové linky č. 58, 100 a 150.

Zo Stiglmeierplatz linky U1, U7, tramvajové linky 20 a 21, autobusové linky č. 58 a 68.

Na hlavné nádražie potrebujete cca 15 minút.

Mníchovská Maxvorstadt je mladá a dynamická štvrť. Okolie je posiate kaviarňami, barmi a reštauráciami v širokej ponuke.

Supermarket, lekárne, kaderníctva, banky – všetko je dostupné do 2 minút.

Glypothek, Štátna antikvariátna zbierka, múzeum Lenbach, Geologická štátna zbierka, NS Dokumentačné centrum, Múzeum egyptského umenia – všetky sú maximálne 5 minút odtiaľ.

Univerzita so svojimi rôznymi zariadeniami, napr. Technická univerzita a jej knižnica, TUM School of Management, Vysoká škola pre televíziu a film, Vysoká škola pre hudbu a divadlo, menza na Arcisstr. – všetky sú dostupné na bicykli do 10 minút.

Vďaka centrálnej polohe a blízkosti univerzity sú najmä tieto malé byty mimoriadne vyhľadávané. Väčšinu nájomcov tvoria začínajúci profesionáli a študenti.

Nehnuteľnosť má prenajatú plochu cca 823,60 m², v dvore 7 parkovacích miest pre autá – z toho päť krytých – a 4 parkovacie miesta pre motocykle, všetky so strechou.

Suterénna časť je z 50 % prenajatá; okrem toho sa v suteréne nachádzajú práčovňa, kotolňa, izba pre merače elektriny, WC so sprchou a izba pre domovníka.

Týchto 823,60 m² – od upraveného suterénu, obchodu s dvorovou plochou až po strešný vrchol – či už obytná plocha, užitočná plocha alebo obchodná plocha, je už desaťročia prenajatých bez akéhokoľvek prázdneho miesta.

Vďaka centrálnej polohe je miera neobsadenosti takmer zanedbateľná – v posledných 5 rokoch pod 0,1 %.

Momentálne je nehnuteľnosť kompletne prenajatá.

Dvorová plocha, cca 185 m² (z toho 118 m² krytých), vrátane všetkých parkovacích miest, je prenajatá obchodnému subjektu.

Obchodný nájomca je spoľahlivým partnerom od roku 1988. Nová generácia je pripravená viesť firmu s novou energiou do budúcnosti.

Dvorová strecha je zeleňovaná – oáza pre vtáky a hmyz. Apartmány orientované k dvoru sú mimoriadne tiché a profitujú zo západnej orientácie. Posuvné okná s izolačným dvojsklom umožňujú, aby miestnosti boli až do neskorých večerných hodín zaplavené slnečným svetlom.

Vybavenie je prémiové. Vo všetkých bytoch je k dispozícii vstavaná kuchyňa patriaca prenajímateľovi.

Pri 18 bytoch platí stupňovacia nájomná dohoda so zvyšovaním približne o 2 % vždy od 1. januára. Pri ďalších 6 bytoch je dohodnutý indexovaný nájom.

Pri obchodnej nájomnej zmluve vstúpi od roku 2027 do platnosti indexačná dohoda, ktorá zabezpečí hodnotu nájmu.

Nájomné v Maxvorstade v posledných troch rokoch vzrástlo o viac ako 20 %.

POTENCIÁL:

Existuje veľký dopyt po zariadených apartmánoch, najmä v tejto lokalite.

Pri príslušnom zariadení bytov možno dosiahnuť približne 30 % vyššie výnosy.

K POSTUPU SÚŤAŽNÉHO PROCESU:

Najprv si obhliadnite nehnuteľnosť, skôr ako podáte ponuku.

Žiadosti o obhliadku zasielajte e-mailom s uvedením vášho telefónneho čísla. Termín sa následne dohodne telefonicky.

Minimálna ponuková cena tohto apartmánového domu vrátane parkovacích miest je 8.250.000 €.

Súťažný postup NIE JE aukcia. Do signovania zmluvy u notára nie je ani kupujúci, ani predávajúci viazaný. Ponuka záujemcu predstavuje vyhlásenie zámeru kúpy. Predávajúci má absolútnu slobodu rozhodnúť sa, či ponuku prijme.

Predaj prebieha priamo od vlastníka a je preto bez provízií.

Súťažný postup je uzavretý predávajúcim.

Máte otázky k postupu súťažného procesu? Prosím, kontaktujte nás!

Prosím, žiadne dopyty od maklérov ohľadom všeobecného sprostredkovania.