Prenájom bytu 3+kk • 116 m² bez realitkyKrämerstraße 2, , Porýnie-Falcko

Zdravé bývanie, pokojný život, všetko dosiahnete pešo – priamo v srdci starej časti Oppenheimu.

Prírodné materiály, chladnejšie letné podnebie a výnimočná liečebná skriňa spájajú estetiku a každodenný život.

Nasťahovanie, vychutnávanie, príchod – dlhodobé bývanie s dôrazom na kvalitu.

Toto kvalitne zrekonštruované bývanie v prízemí, situované v historickej časti Oppenheimu, spája reprezentatívny štýl, zdravé bývacie prostredie a funkčnú praktičnosť pre každodenný život. S približne 116 m² obytného priestoru, hrubými prírodnými kameňmi na stenách a jedinečnými originálnymi detailami ponúka komfortný domov pre ľudí, ktorí si cenia kvalitu a pokojné, dlhodobé bývanie.

Už súkromný, pozemný vstup vyvoláva príjemný pocit privítania a umožňuje jasné oddelenie medzi bývaním a prípadným využitím na podnikanie. Priestranná hlavná miestnosť s prírodným kameňovým podlahovým krytom je ideálna ako útulná obývacia izba aj ako štýlová predpríjemňa s výhľadom do starej časti mesta. Masívne múry zabezpečujú v každom ročnom období vyrovnané, príjemné vnútorné prostredie – v lete príjemne chladné, v zime útulne teplé.

V pokojnej vnútornej časti bytu sa nachádza spálňa s prerobeným parketom z masívneho dreva a ďalšia izba s vysokou využiteľnosťou – ideálna ako domáca kancelária, izba pre hostí alebo dodatočné útočisko. Dispozícia miestností je flexibilná a ponúka množstvo možností pre individuálne návrhy interiéru.

Výnimočným prvkom je historická liečebná skriňa, originálny kus z obdobia predchádzajúceho využitia budovy ako lekárne. Je plne funkčná a ponúka mimoriadne veľa, zároveň nenápadne ukrytého úložného priestoru – elegantný a zároveň veľmi praktický prvok výbavy, ktorý v takejto forme málokde nájdete.

Kúpeľňa zaujme kvalitnými a odolnými materiálmi: liatinová vaňa, extra široká liatinová sprcha, hlinite dokončovky a granitové plochy vytvárajú modernú, no zároveň nadčasovo prírodnú atmosféru pohody. Kúpeľňa má okno poskytujúce denné svetlo a dobré vetranie.

Kuchyňa je spojená so susedným práčovňou a technickou miestnosťou – veľmi premyslené riešenie, ktoré zjednodušuje každodenné činnosti. Je tu dostatok miesta pre všetky spotrebiče a zároveň aj pre dostatočný úložný priestor. Celý byt sa odovzdáva kompletne zrekonštruovaný – čerstvo natretý, s obnoveným parketom a udržiavanými povrchmi.

Dve samostatné vchody otvárajú ďalšie možnosti – od diskrétneho pracovného využitia až po súkromný prístup pre hostí. Modernizované centrálne kúrenie na zemný plyn s kondenzáciou; dvojsklo drevených okien zaručuje tiché a energeticky efektívne bývanie.

Ako voliteľná možnosť je možné dokúpiť historický klenutý pivničný priestor s vonkajším vstupom – ideálny ako vinotéka, hobby miestnosť alebo ako úložný priestor s výnimočným charakterom. Spoločná miestnosť pre bicykle je taktiež k dispozícii.

Tento byt je ideálny pre profesionálne etablovaných jednotlivcov alebo páry, ktorí hľadajú udržateľný, komfortný a udržiavaný domov v očarujúcom prostredí. Kombinácia estetiky, histórie a funkčnosti robí z tohto staršieho objektu zriedkavú príležitosť v starej časti Oppenheimu.

Byt sa nachádza v historickej štvrti Oppenheimu – jednej z najvyhľadávanejších adries pri Rýne. Mesto kombinuje kompletnú infraštruktúru strednej aglomerácie s pôvabom tradičného vinárskeho mesta. Obchody, reštaurácie, lekári, lekárne a všetky dôležité zariadenia sú pohodlne dostupné pešo.

Oppenheim leží strategicky medzi Mainzom, Wiesbadenom, Darmstadtom, Wormsom a oblasťou Rýn-Majnskej oblasti. Moderná železničná stanica ponúka veľmi dobré spojenie smerom na Mainz a Frankfurt – ideálne pre dochádzajúcich, ktorí chcú pracovať v meste a žiť v zelenej oblasti. Denná cesta do práce je uvoľnená, zatiaľ čo bývanie tu ponúka vysokú kvalitu života.

Mesto je známe svojou živou kultúrou vína a pohody. Čítajú vinári, "Straußwirtschaften" (vinárne s obedňajším programom) a rôzne podujatia zamerané na víno ovplyvňujú spoločenský život. Rýn je vzdialený len pár minút chôdze a ponúka rozmanité možnosti voľnočasových aktivít: prechádzky, cyklistiku, vodné športy a rekreáciu priamo za dverami. V pláne či v realizácii je aj nové verejné kúpalisko, ktoré ďalej obohacuje ponuku voľnočasových aktivít.

Kultúrne je Oppenheim mimoriadne bohatý: Gotická kostol svätej Kataríny je dominantou regiónu a priťahuje návštevníkov z celej krajiny. Pod jadrom historickej štvrte sa rozprestiera rozsiahla sieť historických klenutých pivničných priestorov, ktorá impozantným spôsobom odhaľuje viac ako 800 rokov histórie mesta. Mesto má navyše aktívny spolkový život, pestrý program podujatí a niekoľko verejných zariadení pre šport a rekreáciu. Jachtingové prístavy a miesto pre plachetnice dokonale dopĺňajú túto neobvykle širokú ponuku – „urbanita vo formáte Märklin,“ ako to mnohí obyvatelia láskyplne nazývajú.

Stará štvrť samotná je charakteristická udržiavanými historickými budovami, úzkymi uličkami a malými námestiami. Blízkosť trhoviska zaručuje, že bývate priamo v centre živej, no nie preplnenej obce. Súčasne si v tomto prízemnom byte vychutnáte pokojný a súkromný pocit bývania.

Región patrí medzi dynamicky rastúce oblasti v regióne Rýn-Majn: centrálne umiestnený, ekonomicky stabilný a vďaka Rýnu, ktorý slúži ako prírodná a dopravná tepna, dokonale prepojený. Do práce sem prichádzajú pendleri, ľudia vracajúci sa z veľkých miest a jednotlivci s vysokou citlivosťou na bývanie – všetci tu nájdu prostredie, ktoré ideálne spája prácu, pôžitok a oddych.

Zhrnuté, poloha poskytuje:

– vynikajúce dopravné spojenie do celej oblasti Rýn-Majn

– všetky základné obchody, lekárov a vzdelávacie inštitúcie priamo na dosah

– región vína a pôžitku s vysokou kvalitou voľného času a života

– kultúrnu históriu a architektúru na kompaktnom priestore

– blízkosť prírody a vody s Rýnom, vinicami a rozsiahlym výhľadom

Oppenheim je miestom pre ľudí, ktorí žijú aktívne, cítia sa dobre a kladú dôraz na krátke vzdialenosti, kultúru, prírodu a spoločnosť. Kombinácia infraštruktúry, histórie a voľnočasových možností robí z tejto adresy zriedkavú príležitosť – najmä pre tých, ktorí hľadajú niečo výnimočné.

Vybavenie tohto bytu spája kvalitné materiály, historickú substanciu a modernú kvalitu bývania. Obzvlášť pozoruhodné sú mimoriadne masívne vonkajšie múry: s hrúbkou takmer jedného metra umožňujú stabilné, zdravé vnútorné prostredie – v lete príjemne chladné, v zime príjemne teplé. Tento prírodný tepelný efekt vytvára bývanie, ktoré je nielen komfortné, ale aj energeticky efektívne. Zároveň masívne múry evokujú pocit prvotriednej bezpečnosti a pozoruhodného pokoja. Ten, kto tu býva, sa cíti chránený a bezpečný – čo je v týchto neistejších časoch neoceniteľnou výhodou.

Byt bol na odovzdanie kvalitne zrekonštruovaný: Medzi viditeľné prvky kvality patrí prírodný kameňový podlahový kryt v prednej časti bývania, ktorý v kombinácii s historickými stenovými štruktúrami vytvára reprezentatívnu atmosféru. Parket zo skutočného masívneho dreva v obytných a spálňových miestnostiach bol starostlivo obnovený a prispieva k teplému, domackému prostrediu. Ďalším vrcholom je originálna liečebná skriňa z historického využitia domu. Tento jedinečný kus, ktorý je plne funkčný, ponúka mimoriadne veľa úložného priestoru – zriedkavé spojenie histórie a praktickej bytopochy.

Kúpeľňa je vybavená trvácnymi, hodnotnými materiálmi: liatinová vaňa, extra široká liatinová sprcha, hlinené úpravy a prírodné kameninové plochy spoločne tvoria premyslený celok komfortu, prírodnosti a modernej sanitárnej techniky. Denné svetlo zabezpečuje sviežosť a príjemný pocit pohody.

Kuchyňa so susednou technickou miestnosťou je mimoriadne prakticky navrhnutá. Tu sa dajú ideálne integrovať práčka, sušička a úložné priestory bez toho, aby zaberali miesto v obytných miestnostiach. Celý byt je čerstvo natretý a pripravený na nastahovanie.

Dva samostatné vchody zvyšujú flexibilitu bývania – či už ako súkromná pracovňa, recepcia pre hostí alebo dodatočný únikový priestor. Centrálne kúrenie na plyn s kondenzáciou bolo nedávno renovované; dvojsklené drevené okná dopĺňajú kvalitný, tichý komfort bývania.

Ako voliteľná možnosť je možné dokúpiť historickú klenutú pivnicu s vonkajším vstupom. Ideálne vhodná na uskladnenie vína alebo ako funkčný dodatočný priestor s jedinečným charakterom. Spoločná miestnosť pre bicykle je taktiež k dispozícii.

Celkovo byt ponúka zriedkavú kombináciu historickej pevnosti, prírodného komfortu bývania a moderného životného štandardu. Solídna stavba a premyslené dispozičné riešenie robia z neho obzvlášť atraktívnu voľbu pre nájomcov, ktorí si cenia pokojný, bezpečný a udržiavaný domov – a zároveň prostredie, ktoré prináša dlhodobú radosť.

Byt je prenajímaný na súkromnom základe.

Neplatí sa žiadna provízia.

Nehnuteľnosť je voľná a na prehliadku dohodou.

Pre dôveryhodné a dlhodobé nájomné partnerstvo hľadáme uchádzačky a uchádzačov, ktorí ocenia výnimočnú kvalitu bytu. Pri záujme o usporiadanú predbežnú kontrolu Vás prosíme o krátke predstavenie s nasledujúcimi údajmi:

– Zamestnanie / činnosť (napr. zamestnaný, samostatne zárobkovo činný, v dôchodku)

– Počet osôb, ktoré sa budú sťahovať

– Finančný rámec nájmu (čistý príjem alebo podobné údaje)

– Požadovaný termín nasťahovania

Pre neskoršie uzavretie zmluvy budeme potrebovať:

– Potvrdenia o príjme za posledné tri mesiace

– Aktuálny výpis zo SCHUFA bez negatívnych záznamov

– Kópiu občianskeho preukazu na potvrdenie identity

Domáce zvieratá sú povolené po predchádzajúcej dohode, pokiaľ budú zachovaná ochrana domácej komunity a nehnuteľnosti.

Dôraz kladieme na pokojné, udržiavané prostredie bývania a na dlhodobý nájomný vzťah, ktorý obom stranám poskytne istotu. Ak sa v tomto rámci vidíte a byt vás osloví, tešíme sa na vašu ponuku a príležitosť vás spoznať.