Predaj domu • 258 m² bez realitkyHalfing Halfing Bayern 83128

Dom dvojdom s dvoma vertikálnymi byty, ktoré sú usporiadané ako dvojdomáce polovice (byt Západ = časť domu západná a Východ = časť domu východná) s dvoma samostatnými vstupmi a záhradnými plochami. Objekt bol postavený v roku 1998 na vlastné použitie z tehál v masívnej konštrukcii s tepelnoizolačným dreveným obkladom. Nehnuteľnosť sa nachádza pokojne na vedľajšej ceste bez priechodovej premávky, pozemok susedí s poľnohospodárskou dobytčou pastvinou, s nezastierateľným výhľadom na pastviny smerom na sever. Pre mňa to vždy bol pekný výhľad z mojej veľkej pracovnej izby v západnej časti domu na dobytnú pastvinu, najmä v lete.

Solárna inštalácia na ohrev teplej vody, ktorá zásobuje teplú vodu aj podlahové kúrenie, zabezpečuje energeticky úsporné vykurovanie. K dispozícii je dvojgaráž a navyše vlastné parkovacie miesto pre časť domu západ. Ekologická drevená nosníková stropnica výborne ladí s terakotovou podlahou v byte na západ. V byte na západ je inštalovaný kachlový kameň. Kachlový kameň značky KAGO spĺňa podľa poslednej kontroly kotolní (2024) požadované environmentálne podmienky pre ďalšiu prevádzku. Olejové vykurovacie zariadenie značky Weishaupt je povolené až do roku 2045, všetky potrubia na teplú vodu sú izolované a posledná kontrola kotolní v roku 2025 prebehla bez pripomienok.

Halfing je známe miesto v hornom Bavorsku, v predalpskej oblasti, napravo od Innu medzi Prien/Chiemsee a Wasserburg am Inn. Nachádza sa na polceste medzi Mníchovom a Salzburgom, do Halfingu sa dostanete po diaľnici A8. Nadmorská výška je 502 metrov a počet obyvateľov činí 2846.

Nehnuteľnosť leží na okraji Halfingu smerom na Holzham na tichej vedľajšej ceste bez priechodovej premávky. V bezprostrednej pešej vzdialenosti, približne 5 minút, sa nachádza:

– Námestie/centrum dediny,

– základná škola a materská škola v bezprostrednej blízkosti,

– ambulancia,

– obchodný reťazec Edeka,

– tri banky v obci,

– lekáreň,

– Halfinger Baggersee,

– Halfinger Moos vhodné na prechádzky,

– tri reštaurácie,

– cintorín,

– mäsiarska prevádzka,

– obchod s obuvou,

– obecný úrad,

– a zberný dvor.

Pre dochádzajúcich: Dobrá dostupnosť do Mníchova – z Bad Endorf (asi 5 minút autom) sa dá vlakom zo stanice Bad Endorf za 55 minút dostať na Mníchovský východný nádražie. Autom trvá cesta do Salzburgu približne hodinu.

Popis bytu Západ:

• Dve kúpeľne – jedna s priestrannou sprchou, druhá so sprchou aj vaňou, plus samostatné hosťovské WC.

• Dve spálne v hornom poschodí.

• Priestranný obývací a jedálenský priestor, kuchyňa, zimná záhrada s výhľadom do zelene (na nezastierateľnú poľnohospodársku pôdu).

• Veľká pracovňa s galériovým schodiskom, veľký vstavaný regál so schodmi vedúcimi na galériu s balkónom.

• Dva západné balkóny v hornom a pôrodí (prístup na galériu).

• Suterén je obložený dlažbou a vybavený radiátormi.

• Na prízemí podlahové vykurovanie na obloženom podlaží, v kúpeľniach na hornom poschodí elektrické podlahové kúrenie.

• Kované schodové zábradlie, vzdušný priestor s možnosťou zriadenia baru.

• Solalux skladací systém umožňuje výrazné otvorenie na západnú terasu, ideálne v spojení s barom pre letné oslavy.

Popis bytu Východ:

• Kuchyňa a obývacia izba na prízemí.

• Spálňa a hosťovská izba v hornom poschodí.

• Fitness/hobby miestnosť v suteréne so sprchou a podlahovým kúrením.

• Kúpeľňa v hornom poschodí s vírivkovou vaňou, hosťovské WC na prízemí.

• Na prízemí podlahové vykurovanie na dlažbenej podlahe a parketová podlaha v obývacej izbe; v kúpeľni na hornom poschodí je inštalované elektrické podlahové kúrenie.