Predaj bytu 3+1 • 61 m² bez realitkyMaxim-Gorki-Straße 14, , Meklenbursko-Predpomoransko

Objektový popis:

Tento čerstvo zrekonštruovaný, prázdny a veľmi udržiavaný 3-izbový byt sa nachádza v rovnako udržiavanom viacrodinnom dome v nádhernom hansovskom meste Stralsund. Ako byt, tak aj dom boli v posledných rokoch komplexne zmodernizované, čo sa odráža v vynikajúcej stavebnej konštrukcii a príťažlivom vonkajšom vzhľade.

Hlavné prednosti:

Rekonštrukcie a sanácie: V posledných rokoch prebehli rozsiahle sanácie, vrátane výmeny okien, balkónového systému a zateplenia fasády a strechy.

Tieto opatrenia významne prispievajú k energetickej efektívnosti a komfortu bývania.

Obývateľná plocha a dispozícia: Byt sa nachádza v 3. nadzemnom podlaží a ponúka na dobre rozloženej ploche 60,95 m² tri priestranné izby s balkónom, ktoré sú vhodné aj na prenájom do spolubývateľstva.

Tým pádom sa nehnuteľnosť stáva absolútnym výnosovým objektom, pretože možnosť prenájmu na hodinu umožňuje maximalizovať výnosy. Fakulta je vzdialená len niekoľko minút na bicykli.

Stav a vybavenie:

Byt je vo veľmi dobrom stave. Vďaka diaľkovému vytápaniu nemusíte riešiť náklady na kúrenie. Byt má energetickú triedu C – takže nový vlastník má o jedno starosť menej aj do budúcnosti.

Dodatočný úložný priestor:

K bytu patrí veľký sklep, ktorý je absolútne suchý a v dobrom stave.

Infraštruktúra a poloha:

Parkovacie miesta sú v obyvanom území dostatočne k dispozícii.

Byt sa nachádza centrálnie a s výbornou dostupnosťou dopravy v Stralsunde, takže všetky dôležité zariadenia pre každodenné potreby sú rýchlo a pohodlne dostupné. Školy, možnosti nakupovania a ďalšia infraštruktúra sa nachádzajú v bezprostrednej blízkosti. Baltické more s ostrovom Rügen je dosiahnuteľné za pár minút autom, čo lokalitu navyše robí atraktívnou.

Energetická efektívnosť:

Byt zaujme dobrou energetickou triedou C, čo v kombinácii s diaľkovým vytápaním zabezpečuje nízke prevádzkové náklady a predchádza budúcim starostiam.

Keďže predaj prebieha súkromne, nie sú účtované žiadne maklérske provízie atď.

S pozdravom

Tobias Kind, 0171 3434245

Byt sa nachádza v obyvanom území, avšak je pritom absolútne tichý a vďaka blízkosti lesa a lúk je vynikajúci aj pre majiteľov psov či pre prechádzkových nadšencov.

Dom sa nachádza v ulici Maxim-Gorki-Straße v Stralsunde.

Do centra Stralsundu sa dostanete len za pár minút.

Stralsund, pôvabné hansovské mesto v Meklenbursku-Predpomorí, má čo ponúknuť! Infraštruktúra je skvelá – všetko, čo potrebujete, je rýchlo dostupné. Nachádza sa tu množstvo škôl, vysokejších odborných škôl a vynikajúce možnosti nakupovania. Obzvlášť blízkosť k Baltickému moru a ostrovu Rügen je ideálna pre spontánne výlety k moru. Mesto má tiež veľa kultúrnych aktivít a historické budovy sú naozaj pôsobivé. Stralsund je jednoducho skvelým miestom na život a pocit pohody!

Záver:

Tento 3-izbový byt predstavuje skvelú príležitosť pre investorov aj pre tých, ktorí si chcú bývať sami.

Je prázdny – teda ihneď využiteľný podľa vlastného uváženia.

Zaujme vynikajúcim stavom, premyslenou dispozíciou a komplexnými modernizačnými opatreniami, ktoré výrazne zlepšujú komfort bývania aj energetickú efektívnosť.

Neváhajte a zavolajte, aby sme si byt spolu pozreli.

Mnoho pozdravov

Tobias Kind, 0171 3434245

Byt je tiež zaujímavý ako investičný objekt.

Ak by napríklad boli všetky tri izby zariadené a prenajaté študentom či podobne, nájomné príjmy by boli výrazne nad úrovňou bežného prenájmu.