Predaj domu 5+1 • 156 m² bez realitkyLeutasch Burggraben Tirol 6105

Luxusný bungalov s wellness, sklenou pergolou a panorámou hôr – architektonický dom v Leutasch

Tento architektonicky navrhnutý dom, dokončený v roku 2024, je luxusný, bezbariérový bungalov s vlastným príjazdom, nezakryteľnou horskou panorámou a priamym vstupom na bežeckú trať. Ak hľadáte okamžite nasťahovateľný dom v pokojnej, exkluzívnej lokalite, predstavuje táto nehnuteľnosť zriedkavú príležitosť.

Na pozemku o rozlohe 692 m² ponúka bungalov približne 156 m² obytného priestoru a okolo 50 m² terás, pričom je doplnený o izolovanú dvojgaráž s úložným priestorom (45 m²), oknom a dverami vedúcimi do záhrady a podkrovím využiteľným ako skladový priestor s rozlohou cca 50 m². Rozloženie miestností je premyslene usporiadané do troch zón: vlastný hosťovský priestor s izbou, kúpeľňou a priamym prístupom na súkromnú terasu; priestranný obývací a jedálenský priestor s otvorenou kuchyňou ako centrálny bod domu; a súkromná zóna so spálňou, veľkorysým šatníkom a wellness kúpeľňou. Vo vstupnej oblasti zaisťuje chodbová prezliečka, že kabáty, topánky a tašky sú elegantne usporiadané – chodba je prehľadná a bez prekážok. K dispozícii je dokonca aj kancelária, ktorá je ideálna na prácu z domu.

Interiérové vybavenie je konzistentne zamerané na luxus a dlhú životnosť. Veľkoformátové dizajnové obklady sa niesu celým domom; do walk-in sprch boli inštalované špeciálne drsné dlaždice s vysokou protisklzovou funkciou. Viditeľná strešná konštrukcia z masívneho dreva so stropnou výškou až 5 m dodáva obytnému priestoru priestrannosť a alpský charakter. Moderný dizajnový krb, elegantne zariadené kúpeľne s dažďovou sprchou a vaňou a otvorená ostrovová kuchyňa so značkovými spotrebičmi a pracovnou doskou z brazílskych prírodných kameňov podčiarkujú prémiový nádych. Dom je ponúkaný kompletne zariadený – od kuchyne, cez vstavaný nábytok, šatník a kanceláriu až po obývaciu časť a jedáleň – všetko je nové a podľa najnovších technológií.

Srdcom relaxácie je súkromná spa zóna: vo wellness kúpeľni sa nachádza kvalitná bio sauna, vyrobená na mieru zo starého dreva. Priamo nadväzuje chránená terasa so sklenou pergolou, kde sa nachádza priestranný jacuzzi s farebným osvetlením, vodopádom a masážnymi tryskami. Vďaka skleneniu je vírivka chránená pred vetrom a nepriaznivým počasím po celý rok – s voľným výhľadom do Tirolskej horskej krajiny.

Technicky a energeticky je dom navrhnutý s ohľadom na budúcnosť. Nízkoteplotná výstavba s tepelným čerpadlom zo vzduchu, podlahovým kúrením a vynikajúcimi izolačnými vlastnosťami zabezpečuje nízke prevádzkové náklady; príprava pre solárnu inštaláciu umožňuje neskoršiu montáž fotovoltaickej elektrárne a ďalšie zníženie nákladov na energiu. Drevo-hliníkové okná s integrovaným elektricky riadeným tienením (vetrom sledované lamely) a sieť proti hmyzu zaručujú komfort v každom ročnom období. Premyslený LED osvetľovací koncept s pohybovo ovládanými nočnými svetlami v chodbe a kúpeľni, optický internet, pripravený alarmový systém, detektory dymu a CO, hasiace prístroje v dome aj garáži a pripravené pripojenie pre e-nabíjaciu stanicu v garáži dopĺňajú technické vybavenie.

Aj vonkajšia časť bola navrhnutá do posledného detailu: dlažbená súkromná príjazdová cesta s parkovacím miestom pre hostí, roláková tráva, starostlivo zvolená výsadba, skalná záhrada a záhradná chata (12 m²) pre záhradné náradie a nábytok. Špeciálne vyvinutá omietka so zakomponovanými sklenenými kúskami necháva dom diskrétne trblietať pri slnku aj mesačnom svetle a na prvý pohľad pôsobí nezameniteľne. Vďaka bezbariérovému prevedeniu, premyslenému riešeniu a možnosti prístavby alebo navýšenia poschodí je tento architektonický dom zárukou bývania pre viaceré životné etapy – ideálny aj pre bývanie vo vyššom veku. Predaj prebieha bez provízie priamo od vlastníka.

Tam, kde iní trávia dovolenku, sa žije napevno: Bungalov sa nachádza v Leutasch vo výške približne 1 030 m n. m. na vyvýšenom pláne olympijského regiónu Seefeld. Lokalita je mimoriadne pokojná a slnečná, obklopená lúkami, lesmi a ponúka voľný, nezakrývateľný výhľad na juh a západ smerom do hôr. Údolie je pretkávané riekou Leutascher Ache s krištáľovo čistou vodou, zatiaľ čo v zime sa okolie mení na snehom pokrytú krajinu s pohľadnicovým charakterom. Srnky, jeleň a iné divoké zvieratá je možné s trochou šťastia pozorovať priamo z domu alebo počas prechádzky – čistá príroda a pritom výborná dostupnosť.

Napriek tejto idyle je dostupnosť veľmi komfortná: Ihneď pred domom sa nachádza autobusová zastávka s pravidelnými spoji do Seefeld, do centra Leutasch, do Mittenwaldu a Telfs. Autom ste v bavorském Mittenwalde za približne 5 minút, v Innsbrucku alebo na letisku v Innsbrucku asi za 30 minút a v Mníchove zhruba za 1,5 hodiny. Takto lokalita spája skutočný alpský pokoj s excelentnou dostupnosťou k mestu, kultúre a medzinárodným letiskám.

Olympijský región Seefeld–Leutasch patrí medzi najatraktívnejšie celoročné destinácie v Alpách. V zime je k dispozícii rozsiahla sieť bežeckých tratí, upravené zimné turistické chodníky, snehové trasy a sánkarske trate takmer priamo pred dverami; niekoľko rodinne prívetivých lyžiarskych stredísk v Seefeld a okolí je dostupných v krátkom čase. Vďaka nadmorskej výške je Leutascher Hochtal známe aj ako mimoriadne snehové – ideálne pre bežkárov, rekreačných lyžiarov a rodiny, ktoré túžia zažiť zimu v „klasickom“ štýle.

V lete začína voľnočasová ponuka priamo pri dverách: prechádzky, bežecké a nordic walking trasy, cyklistické a e-bike cesty, ako aj početné turistické a horské výlety sú v bezprostrednej blízkosti. Prírodou neporušené Gaistal s jeho lúkami, chatami a vrcholmi je dostupné za pár minút, zatiaľ čo známa Leutascher Geisterklamm sa nachádza len približne 1 km od domu. Niekoľko golfových ihrísk v Seefeld a okolí, kúpaliská ako Wildsee a Möserer See, idylické Weidachsee a alpské kúpalisko Leutasch s halou, vonkajším bazénom a rozsiahlym saunovým komplexom dopĺňajú ponuku.

Aj v každodennom živote ste výborne zajištění: V Leutasch a Seefeld nájdete supermarkety, pekárne, reštaurácie, lekárov, lekárne, banky, školy, zariadenia starostlivosti o deti, športové a fitness centrá a široký kultúrny a spoločenský program. Zároveň si údolie zachovalo svoju pôvodnú, vyvinutú atmosféru – nie anonymné obytné štvrte, ale prehľadné dedinky, živú tradíciu a priateľské prostredie.

Obzvlášť atraktívny je životný štýl: Vďaka nadmorskej výške si v lete užijete príjemné teploty a chladnejšie noci, na jeseň ohromujúce farebné premeny ihlicových lesov a v zime čistý vzduch a často jasne modrú oblohu. Kombinácia pokoja, bezpečnosti, čerstvého vzduchu a krátkych vzdialeností k škole, základným službám a voľnočasovým možnostiam robí túto lokalitu ideálnou pre ľudí, ktorí chcú trvalo žiť zdravo a aktívne. Keď večer prídete domov, zaparkujete auto a o pár minút ste v lese, pri rieke alebo na bežeckej trati, rýchlo si uvedomíte: Tu sa nepohybuje len o bývaní – tu ste naozaj doma.

Vybavenie tohto architektonicky navrhnutého bungalovu, dokončeného v roku 2024, je dôsledne zamerané na luxusný komfort bývania, dizajn a praktickosť každodenného života. Všetko je bezbariérové a navrhnuté na jednej úrovni – s jasným oddelením vstupnej, hosťovskej, obytného a súkromného priestoru – čo zaručuje pohodlie v bežnom živote aj budúcu bezpečnosť vo vyššom veku.

Srdcom nehnuteľnosti je otvorená dizajnová kuchyňa s priestranným ostrovom. Bola vybavená kvalitnou kuchyňou od renomovanej značky, vrátane indukčnej varnej dosky s integrovaným odsávačom par od spoločnosti BORA, kombinovanej so vstavanými spotrebičmi prestížnych výrobcov ako Miele, Bosch a Liebherr. Pracovná doska je z prírodného kameňa, zatiaľ čo obklad v nišových častiach je vyrábaný na mieru zo skla – ľahko sa čistí a esteticky vyniká. Premyslené riešenia skríň, apotékových skriniek a rozsiahly úložný priestor robia z kuchyne ideálne miesto pre ambicióznych domácich kuchárov aj pre rýchle každodenné varenie.

Dom je predávaný kompletne zariadený: vstavaný nábytok v šatníku a priestrannom šatníku, nábytok do spálne, kancelárske vybavenie, obývací nábytok, jedálenský stôl so stoličkami a štýlové osvetlenie sú súčasťou kúpnej ceny. Vo vstupnej oblasti je samostatná chodová garderóba, ktorá zabezpečuje, že kabáty, topánky a tašky sú elegantne uložené, pričom chodba zostáva vždy uprataná. Veľkorysý šatník pri spálni je vybavený dizajnovými prvkami a množstvom úložného priestoru – všetko má svoje miesto, nič nezostáva „roztrúsené“.

Kúpeľne sú vybavené vysoko kvalitnými a funkčnými prvkami: veľkoformátové obklady na stenách a podlahe, moderné umývadlové skrinky s úložným priestorom, osvetlené zrkadlá, sušiarne na uteráky a priestranné walk-in dažďové sprchy. V sprchách boli zvolené špeciálne drsné dlaždice s vysokou protisklzovou ochranou, aby sa minimalizovalo riziko pošmyknutia. Integrované nočné osvetlenie v chodbe a kúpeľni zabezpečuje bezpečný pohyb v noci bez nutnosti zapínania ostrého svetla.

Jeden z vrcholov predstavuje súkromná spa zóna: vo wellness kúpeľni sa nachádza bio sauna vyrobená na mieru zo starého dreva, harmonicky zakomponovaná do dizajnu. Priamo nadväzuje terasa so sklenou pergolou, kde je umiestnený priestranný jacuzzi s masážnymi funkciami a svetelným programom. Vďaka ochrannému skleneniu je vírivka využiteľná počas celého roka, dokonale spája wellness zážitok ako v butikových hoteloch s pohodlím domova.

Technicky je nehnuteľnosť vybavená najmodernejšími zariadeniami. Dom sa vykurová pomocou výkonného vzduchového tepelného čerpadla od Vaillant v kombinácii s podlahovým kúrením, pričom dizajnový krb v obývacom priestore dodáva ďalší vizuálny zážitok. Nízkoteplotná výstavba s vynikajúcimi izolačnými vlastnosťami zabezpečuje nízke prevádzkové náklady; príprava pre budúcu fotovoltaickú inštaláciu je už súčasťou riešenia. Kvalitné drevo-hliníkové okná s tepelne izolačným sklom, elektricky ovládanými lamelami pod dozorom vetra a integrovaným ochranným systémom proti hmyzu poskytujú vysoký komfort a bezpečnosť.

Medzi ďalšie vybavenie patrí plne izolovaná dvojgaráž s oddelenými dverami, oknom, vodným prípojom, úložným priestorom a priamym vstupom do záhrady, pripravené pripojenie pre e-nabíjaciu stanicu, optický internet, pripravený alarmový systém, detektory dymu a CO a hasiace prístroje umiestnené v dome aj garáži. Vonkajšiu časť dopĺňa novo postavená záhradná chata, roláková tráva, nenáročná skalná záhrada, premyslená výsadba a špeciálna omietka so zakomponovanými sklenenými kúskami, ktoré pri slnečnom aj mesačnom svetle diskrétne trblietajú.

Celkovo táto nehnuteľnosť spája premyslenú architektúru, vysoko kvalitné značky, moderné domáce technológie a kompletne zariadený, štýlový interiér do jedinečného balíčka, ktorý sa v tejto podobe na trhu vyskytuje len zriedkavo – luxusné bývanie pripravené na nasťahovanie od prvého dňa.