Predaj domu 5+1 • 171 m² bez realitky, Šlezvicko-Holštajnsko

Na prvý pohľad

• Rok výstavby 2022 – v stave ako nový

• Energetická trieda A+

• Masívna výstavba

• Prírodný drevený parket takmer v celom dome

• Obytná plocha cca 171 m²

• Pozemok cca 689 m²

• 4 izby + obliekačka + skriňový priestor

• Vysokokvalitná vstavaná kuchyňa s varnou ostrovčekom

• Podlahové kúrenie s funkciou ohrevu/chladenia

• Ventilačný systém (zvlhčovanie a odvlhčovanie, plazmové čistenie)

• Fotovoltaický systém s batériovým úložiskom a wallboxom

• Sauna + voľne stojaca vaňa + bezbariérová sprcha + bidet

• Stropy 2,80 m v prízemí / až 3,40 m v poschodí

• Terasa orientovaná na východ a juhozápad, udržiavaná záhrada

• Záruka Viebrockhaus ešte cca 7 rokov

• Pokojná poloha blízko Sachsenwaldu

• Veľmi dobrá infraštruktúra a verejná doprava (22 min. do Hamburgu)

• Príjazd s tromi parkovacími miestami

POPIS NEHNUTEĽNOSTI

Na predaj je veľmi moderný rodinný dom v Schwarzenbek. Objekt postavený masívnou konštrukciou v roku 2022 zaujme nadčasovou architektúrou, vysoko kvalitným vybavením a priestrannou obytnou plochou 171 m² na dvoch úrovniach.

Rozdelenie priestorov je premyslené: Okrem otvoreného obývacieho a jedálenského priestoru so štýlovou a premyslenou vstavanou kuchyňou s centrálnym ostrovčekom je k dispozícii celkovo štyri izby + dve čiastočné izby, z toho tri svetlé spálne. Kúpeľňa v poschodí pôsobí atmosférou wellness vďaka voľne stojacej vani, bezbariérovej sprche, bidetu a zabudovanej saune. Ďalšia kúpeľňa so sprchou sa nachádza v prízemí.

Ušľachtilý prírodný drevený parket, vysoké stropy (až do 3,40 m) a veľké okná vytvárajú mimoriadne priestranný a otvorený pocit z bývania. Technické vybavenie domu je na najmodernejšej úrovni: podlahové kúrenie s funkciou chladenia, ventilačný systém so zvlhčovaním a odvlhčovaním vrátane plazmového čistenia, wallbox a moderný solárny systém s úložiskom zabezpečujú udržateľnú energetickú efektívnosť. Záruka Viebrockhaus ešte platí približne 7 rokov.

Slnivá, na juhozápad orientovaná záhrada s terasou o rozlohe cca 60 m² na pozemku 689 m² ponúka veľa priestoru. Pešo sa dostanete do Sachsenwaldu len za 2 minúty. Napojenie je ideálne: mestská autobusová linka k nástupnej stanici je vzdialená len 50 metrov, odkiaľ sa za 22 minút dostanete na hlavnú stanicu v Hamburgu.

Zhrnutie: ide o rodinný dom v stave ako nový s energetickou triedou A+, ktorý spája modernú technológiu, vysoko kvalitnú stavebnú realizáciu a atraktívnu polohu.

- Pokojná a žiadaná obytná lokalita v Schwarzenbek (30-zóna)

- Veľmi dobrá infraštruktúra, perfektné napojenie pre dochádzajúcich (mestská autobusová linka 50 m vzdialená, stanica Schwarzenbek – Hamburg za 22 min.)

- Sachsenwald dosiahnuteľný pešo za 2 minúty

- Materská škôlka, základná aj stredné školy v bezprostrednej blízkosti

- Rôzne možnosti nákupu v bezprostrednom okolí

- Rozsiahla zdravotná starostlivosť v okruhu 1,5 km

- Rozmanité voľnočasové, športové a klubové aktivity

- Podujatia pre komunitu a kultúru v Schwarzenbek a okolí

VYSOKOKVALITNÉ VYBAVENIE

- Vysokokvalitný svetlý dubový parket

- Villeroy & Boch

- Kaldewei

- Dornbracht

- Bosch Siemens

- Ventilačný systém: zabezpečenie prívodu a odvodu vzduchu, plazmové čistenie

- Podlahové kúrenie s funkciou chladenia

- Optické pripojenie (vláknová optika)

- Schody z armovaného betónu

- Dvojito zvýšené stropy

- Zvýšené dvere a okná v prízemí

- Okná s fóliou interne aj externe (antracit)

- Stínovacie rolety v prízemí a čiastočne v poschodí

- Rolety (hliníkové) v poschodí a čiastočne v prízemí

- Udržiavaná záhrada

- Veľká, slnečná terasa

- Wellness kúpeľňa so saunou, voľne stojacou vaňou a bidetom

OSTATNÉ

Všetky náklady spojené s kúpou, ako napríklad notárske a súdne poplatky, ako aj daň z nadobudnutia nehnuteľnosti, hradí kupujúci.

Uvedené informácie z energetického preukazu predstavujú nezáväznú informáciu o energetickej kvalite budovy bez záruky vlastností. Omyl, zmena a predaj v medzitom zostávajú vyhradené. Táto ponuka je nezáväzná a bez záväzkov.