Die attraktive Wohnung verfügt über eine praktische Aufteilung und einen sonnigen und großen Balkon und befindet sich in einer neu errichteten Wohnanlage mit begrüntem Innenhof in zentraler Lage Grafings. Das in gesunder Ziegelbauweise errichtete Gebäude zeichnet sich durch eine moderne Ausstattung und hochwertige Verarbeitung aus.

Durch die energieeffiziente Bauweise, eine nachhaltige Wärmeversorgung durch Fernwärme (Biogas) und eine effiziente Bewirtschaftung liegen die Nebenkosten deutlich unter dem Durchschnitt vergleichbarer Wohnungen.
In rund 20 Minuten erreichen Sie über die S-Bahn Station Grafing Stadt, welche ca. vier Gehminuten entfernt ist, den Ostbahnhof München. In der unmittelbaren Umgebung befindet sich mit dem Marktplatz der Treffpunkt der Stadt samt vielfältigem Gastronomieangebot sowie ein Rewe und Rossmann.

Daneben verfügt die Stadt Grafing über diverse Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten, Grund- und Hauptschule sowie ein Gymnasium. Des Weiteren findet man ein Freibad, ein Eisstadion und Tennisanlagen im Ort.
- Einbauküche samt Elektrogeräten
- Tageslichtbad mit Badewanne und Markenarmaturen
- Hochwertige Fließen in der gesamten Wohnung
- Fußbodenheizung (einzeln steuerbar)
- Glasfaseranschluss
- Elektrische Rollläden
- Raumhöhe 2,5 m
- Balkon mit rund 6 m²
- Tiefgaragenstellplatz
Ich freue mich über Ihre Anfrage.

Atraktivní byt se pyšní praktickým uspořádáním a slunným, prostorným balkonem. Nachází se v nově postaveném obytném komplexu se zeleným vnitřním dvořím, situovaném v centrální části Grafing. Budova, postavená zdravou cihlovou technikou, vyniká moderním vybavením a prvotřídní kvalitou zpracování.

Díky energeticky úsporné konstrukci, udržitelné dodávce tepla prostřednictvím dálkového vytápění (bioplyn) a efektivnímu provozu jsou náklady na služby výrazně nižší než průměr u srovnatelných bytů.

Přibližně za 20 minut se díky stanici S-Bahn Grafing Stadt, která je vzdálena asi čtyři minuty chůze, dostanete na východní nádraží v Mnichově. V bezprostřední blízkosti se nachází tržiště, jež je městským centrem setkávání s pestrou nabídkou gastronomických zařízení, a rovněž obchody Rewe a Rossmann.

Město Grafing nabízí řadu nákupních příležitostí, lékaře, mateřské školy, základní a střední školy včetně gymnázia. Kromě toho zde najdete také venkovní bazén, lední stadion a tenisová hřiště.

- Vestavěná kuchyň včetně elektrospotřebičů
- Koupelna s dostatkem denního světla, vanou a značkovou armaturou
- Vysoce kvalitní dlaždice v celém bytě
- Podlahové topení (každá zóna individuálně ovladatelná)
- Připojení optickým vláknem
- Elektrické rolety
- Výška místností 2,5 m
- Balkon o rozloze cca 6 m²
- Parkovací místo v podzemní garáži

Těším se na Vaši poptávku.

Atraktívny byt disponuje praktickým pôdorysom a slnečným, veľkým balkónom a nachádza sa v novo postavenom obytnom komplexe so zeleňou v ústrednej lokalite Grafing. Budova postavená v zdravom tehlovom prevedení sa vyznačuje moderným vybavením a vysoko kvalitným spracovaním.

Vďaka energeticky efektívnej výstavbe, udržateľnému zásobovaniu teplom cez priemyselné teplo (bioplyn) a efektívnemu manažmentu sú prevádzkové náklady výrazne nižšie ako pri porovnateľných bytoch.
Cez približne 20 minút sa dostanete cez stanicu S-Bahn Grafing Stadt, ktorá je vzdialená asi štyri minúty chôdze, na východnú stanicu Mníchov. V bezprostrednom okolí sa s trhovým námestím nachádza mesto, kde je možné stretnúť sa a kde je k dispozícii pestrá ponuka gastronómie, ako aj predajne Rewe a Rossmann.

Okrem toho mesto Grafing ponúka rôzne nákupné možnosti, lekárov, materské, základné a stredné školy, vrátane gymnázia. V obci nájdete aj vonkajší bazén, ľadovú arénu a tenisové kurty.
- Zabudovaná kuchyňa vrátane elektrospotrebičov
- Kúpeľňa so svetlými časťami, vaňou a značkovými armaturami
- Kvalitné obklady vo všetkých častiach bytu
- Podlahové kúrenie (samostatne nastaviteľné)
- Glasový káblový prístup
- Elektrické rolovacie žalúzie
- Výška priestoru 2,5 m
- Balkón s rozlohou približne 6 m²
- Parkovacie miesto v podzemnej garáži

Teším sa na Vašu dopyt.

The attractive apartment features a practical layout, a sunny and large balcony, and is located in a newly built residential complex with a landscaped courtyard in the central area of Grafing. The building, constructed using robust brick construction, is characterized by modern amenities and high-quality workmanship.

Thanks to its energy-efficient construction, sustainable heat supply through district heating (biogas), and efficient management, the additional costs are significantly below the average of comparable apartments.

In about 20 minutes you can reach Munich’s Ostbahnhof via the Grafing Stadt S-Bahn station, which is approximately a four-minute walk away. In the immediate vicinity, the city’s focal point is found at the marketplace, featuring a wide range of dining options as well as a Rewe and a Rossmann.

Additionally, the town of Grafing offers various shopping opportunities, doctors, kindergartens, primary and secondary schools as well as a high school. Furthermore, there is an outdoor pool, an ice rink, and tennis facilities in the area.

• Fitted kitchen including electrical appliances  
• Daylight bathroom with bathtub and branded taps  
• High-quality tiles throughout the apartment  
• Underfloor heating (individually controllable)  
• Fiber-optic connection  
• Electric shutters  
• Ceiling height of 2.5 m  
• Balcony of approximately 6 m²  
• Underground parking space

I look forward to your inquiry.

Vek	Nad 50 rokov
Stav	Veľmi dobrý
Poschodie	1. poschodie z 2
PENB	B - Veľmi úsporné
Cena za jednotku	19 € / m²

Dostupné od	1. 3. 2026
Dispozícia	2+1
Číslo inzerátu	970599
Úžitková plocha	55 m²

Prenájom bytu 2+1 • 55 m² bez realitkyMünchener Straße 29 Grafing Grafing bei München Bayern 85567

Parametre nehnuteľnosti

Čo táto nehnuteľnosť ponúka?

V okolí nehnuteľnosti nájdete

Radi vám poradíme

	Balkón
	MHD 2 minúty pešo