Predaj domu 5+1 • 152 m² bez realitkyScharbeutz Scharbeutz Schleswig-Holstein 23683

Vitajte vo vašom novom domove! V idylickej polohe, len 250 metrov od malebného jazera Pönitzer, vznikajú štyri kvalitné dvojdomové polovičky, ktoré spájajú moderný obytný komfort s tradičným pôvabom. Tieto elegantné domy sa nachádzajú na pokojnej ulici a vďaka ich masívnej konštrukcii z kameňa ponúkajú najvyššiu kvalitu a dlhú životnosť.

S približne 150 m² obytného priestoru na dvoch úrovniach vás čaká premyslený koncept dispozície, ktorý vytvára priestranné a svetlé obytné priestory. Vybavenie najvyššej kvality nenechá žiadne želania a ponúkne vám štýlovú atmosféru, v ktorej sa budete cítiť naplno pohodlne. Podkrovie môže byť na požiadanie dokončené, aby vznikol dodatočný priestor.

Rozsiahle pozemky zaujmú čiastočne voľným výhľadom na jazero Pönitzer a pozývajú na relaxačné chvíle v prírodnom prostredí. Tu si vychutnáte dokonalú kombináciu pokoja, oddychu a exkluzívneho bývania.

Šarmantná mestská časť Klingberg patrí do obce Scharbeutz a ponúka prírodné prostredie s ideálnymi možnosťami pre oddychové aktivity. Predávaný objekt sa nachádza na pokojnej ulici, ktorá zaručuje súkromie a relaxáciu. Práve pred dverami vás lákajú jazero Pönitzer a okolitý les na prechádzky, cyklotúry a rôzne voľnočasové aktivity. Či už ide o kúpanie, plachtenie alebo len oddych, jazero Pönitzer je ideálnym miestom na vychutnanie si života.

Nákupné možnosti, lekári, materské školy, školy a všetky dôležité zariadenia pre každodenné potreby nájdete v Ostseebad Scharbeutz, ktoré s obľúbenou promenádou, reštauráciami a kaviarňami dosiahnete autom za iba 10 minút. Vynikajúce spojenie s Lübeckom (20 min.), Hamburgom (45 min.) a diaľnicou A1 v okamžitej blízkosti robí túto lokalitu obzvlášť atraktívnou pre dojížďaných.

Vybavenie – Váš komfort na prvý pohľad:

• Približne 150 m² obytného priestoru na každú polovičku

• 5 izieb, vrátane priestrannej obývacej a jedálenskej časti

• Vysokokvalitná klinker fasáda v masívnej konštrukcii

• Podlahové kúrenie

• Efektívne vzduch-voda tepelné čerpadlo s teplovodným zásobníkom (Vaillant)

• Robustné vstupné dvere s priehľadom (trojitá uzamykateľnosť)

• Moderný systém vetrania so spätným získavaním tepla

• Trojnásobne zasklené okná s výdelmi z plastu (zvonku antracitové, zvnútra biele)

• Strešné okná a tehlové krytiny v elegantnej čiernej farbe

• Elektrické vonkajšie rolety pre dodatočné pohodlie

• Elegantná kúpeľňa s vaňou a sprchou

• Exkluzívne sanitárne predmety a armatury (Hans Grohe, Villeroy & Boch)

• Vysokokvalitné interiérové dvere natreté bielou farbou

• Podlahové dlaždice podľa výberu (30x60, rozpočet 55€/m²)

• Maľovacie práce už zahrnuté (farba podľa dohody)

• Veľká terasa so slnečnou záhradou

• Prvá výsadba a výsev trávnika pre zelenú oázu pohody

• Carport so dvoma parkovacími miestami a praktickou úložnou miestnosťou

Dispozícia – premyslená a rodinne prívetivá:

• Prízemie:

o Vstupná hala

o Priestranná obývacia a jedálenská časť s otvorenou kuchyňou (kuchynská linka nie je zahrnutá)

o Príprava na krb – pre útulné večery

o Izba pre hostí – ideálna aj ako priestor pre home office

o Toaletka pre hostí s bezbariérovou sprchou

o Technická miestnosť domu (HTR) s dodatočným úložným priestorom

o Priamy prístup na slnečnú terasu

• Poschodie:

o Chodba s množstvom denného svetla

o Tri svetlé spálne

o Moderná kúpeľňa s vaňou a bezbariérovou sprchou

Pozemok a forma vlastníctva:

Každá polovička domu sa nachádza na rozsiahlej parcele s rozlohou od cca 609 m² do cca 1044 m². Dvojdomové polovičky 1 a 2, ako aj 3 a 4, budú rozdelené podľa ustanovení zákona o vlastníctve bytov (WEG).

DHH1: cca 633 m² pozemok – Cena: 899.000 EUR (vzorný dom)

DHH2: cca 994 m² pozemok – Cena: 1.090.000 EUR

DHH3: cca 609 m² pozemok – Cena: 985.000 EUR

DHH4: cca 1044 m² pozemok – Cena: 1.175.000 EUR (REZERVOVANÉ)

Dokončenie: Nasťahovanie od konca decembra 2025

Vzorný dom s pozemkom o rozlohe 633 m² sa predáva kompletne vybavený za cenu 899.000 EUR. Prehliadka je možná kedykoľvek.

Energetický preukaz je v príprave.