Predaj bytu 3+1 • 66 m² bez realitkyOberdorfstraße 1, , Bádensko-Wurttembersko

Eine hochwertig kernsanierte Dachgeschosswohnung, zentral im Ortskern von Oberschopfheim (Ortsteil von Friesenheim) gelegen.

Vysoko kvalitne zrekonštruovaný podkrovný byt, centrálne umiestnený v jadre mesta Oberschopfheim (časť obce Friesenheim). Dom bol kompletne zrekonštruovaný podľa štandardu KfW 70. Celá technika domu a strecha boli obnovené, vonkajšie steny, stropy i pivnica boli izolované. Všetky okná majú trojsklové zasklenie, pričom v spálňach sú vybavené elektrickými rolety a v obývacej/jedálenskej časti sú inštalované lustry (raffstores). Komfort bývania je doplnený podlahovým kúrením vo všetkých priestoroch, LED stropnými svetlami, kvalitnými bielymi dverami a video-interkomom. To znamená, že byt nielenže vyzerá moderne a príťažlivo, ale je aj technicky vybavený na najnovšej úrovni.

Der weitläufige Wohn- und Essbereich mit rund 30 m² überzeugt vor allem durch die beeindruckende Raumhöhe und die imposanten Fensterfronten.

Priestranná obývacia a jedálenská časť s približne 30 m² zaujme najmä vďaka impozantnej výške stropov a mohutným oknám. Denné svetlo zaplavuje miestnosť a robí ju svetlou, otvorenou a živou. Pohľad? Jednoducho spektakulárny – vychutnajte si výhľad cez mestské strechy až k lesom Schwarzwaldu. Balkon, ku ktorému je prístup z obývacej časti, sa tak mení na súkromnú logiu s prírodným rámom – ideálnu pre pokojných večery alebo príjemné chvíle vonku. Dve útulné spálne ponúkajú dostatočný priestor pre rodinný život, osobné útočisko alebo kreatívne využitie – či už ako izbu pre hostí, domácu kanceláriu či kreatívny priestor. Štýlovo zariadené kúpeľne presvedčia moderným vybavením.

Eine hochwertige Einbauküche vom Hersteller Schüller mit weißen Fronten, schiefergrauer Arbeitsplatte und schwarzen Griffen – inklusive aller Elektrogeräte des Premiumherstellers NEFF – Kosten 10.000 Euro.

Vysoko kvalitná zabudovaná kuchyňa od výrobcu Schüller s bielymi frontami, bledosivou pracovnou doskou a čiernymi rukoväťami – vrátane všetkých elektrospotrebičov od prémiového výrobcu NEFF – stojí 10 000 eur.

Ein Kellerabteil bietet Platz für zusätzlichen Stauraum und ein Parkplatz komplettiert das Angebot und sorgt für bequemes Parken unmittelbar vor der Haustür. Die Infrastruktur für elektrisch betriebene Fahrzeuge ist bereits vorhanden.

Pivničné úložisko poskytuje priestor pre ďalšie veci a parkovacie miesto dopĺňa ponuku, pričom zaisťuje pohodlné parkovanie priamo pred vchodovými dverami. Infrastruktúra pre elektricky poháňané vozidlá je už k dispozícii.

Das Gebäude befindet sich im Ortskern von Oberschopfheim, einem Ortsteil der Gemeinde Friesenheim.

Budova sa nachádza v centre mesta Oberschopfheim, ktoré patrí do obce Friesenheim. Lekárska ambulancia, pekáreň a mäsiarska predajňa sú priamo pred dverami, početné kaviarne a reštaurácie, ako aj materská a základná škola, sa nachádzajú v bezprostrednom okolí. Najbližší supermarket je dosiahnuteľný pešo za približne 15 minút. Poloha medzi Offenburgom a Lahr a blízkosť k ceste B3 (800 m) a diaľnici A5 poskytuje obyvateľom výborné dopravné spojenie a možnosť využívať výhody a pracovné príležitosti oboch miest.

Die umliegende Landschaft ist ideal für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern und Radfahren.

Okolitá krajina je ideálna pre outdoorové aktivity ako turistika a cyklistika. V okolí sa nachádza množstvo atrakcií, ktoré nadchnú návštevníkov všetkých vekových kategórií. Europa-Park v Ruste, najväčší zábavný park v Európe, je magnetom pre fanúšikov zábavných parkov. Milovníci histórie môžu preskúmať dobre zachovalé hrady a zámky, zatiaľ čo tí, ktorí hľadajú oddych, môžu relaxovať pri mnohých jazerách v okolí.

Insgesamt bietet Oberschopfheim eine reizvolle und gut angebundene Lage für alle, die das Beste aus ländlicher Idylle und städtischer Nähe suchen.

Celkovo Oberschopfheim ponúka atraktívnu a dobre dostupnú polohu pre každého, kto hľadá to najlepšie z vidieckej idylky spojené s mestskou blízkosťou.

• Geräumige 3-Zimmer Wohnung

• Wohnfläche ca. 66 m²

• Einbauküche (Schüller) mit weißen Fronten, schiefergrauer Arbeitsplatte & Elektrogeräten (NEFF)

• großzügiger Balkon mit 12 m² Fläche

• Parkplatz unmittelbar vor der Haustür

• Fußbodenheizung für ganzjährigen Komfort

• Tageslichtbad mit begehbarer Dusche

• Elektrische Rollläden

• Hochwertige Bodenbeläge

• Photovoltaik für nachhaltige Energieerzeugung

• Wärmepumpe für effiziente Heizung und Kühlung

• Wallbox für Elektroautos auf Wunsch verfügbar

• Kellerraum für zusätzlichen Stauraum

• Bäckerei, Metzgerei, Arzt, Cafés und Restaurants direkt vor der Haustür

• Gute Verkehrsanbindung durch Nähe zur B3 und A5

• Priestranný 3-izbový byt

• Bytová plocha cca 66 m²

• Zabudovaná kuchyňa (Schüller) s bielymi frontami, bledosivou pracovnou doskou a elektrospotrebičmi (NEFF)

• Štedrý balkón s rozlohou 12 m²

• Parkovacie miesto priamo pred vchodovými dverami

• Podlahové kúrenie pre celoročný komfort

• Kúpeľňa s denným svetlom a sprchou prístupnou chôdzou

• Elektrické rolety

• Vysoko kvalitné podlahové krytiny

• Fotovoltaický systém pre udržateľnú výrobu energie

• Tepelné čerpadlo pre efektívne kúrenie a chladenie

• Nabíjacia stanica (Wallbox) pre elektrické autá na požiadanie k dispozícii

• Pivničný úložný priestor pre ďalšie veci

• Pekáreň, mäsiarska predajňa, lekár, kaviarne a reštaurácie priamo pred dverami

• Výborné dopravné spojenie vďaka blízkosti k ceste B3 a diaľnici A5