Das Wohn- und Geschäftshaus ist über die letzten Jahre umfangreich saniert worden (ca.120.000 €). Das Dach ist 12/2018 komplett erneuert worden, beide Badezimmer sind neu. Die Fassade ist 09/2019 frisch gestrichen worden, die Etagenheizungen sind ebenfalls alle erneuert. Der Abwasserkanal und das Treppenhaus sind 2014/15 saniert worden, usw. Zur Zeit ist das Haus voll vermietet, das Ladenlokal im EG kann zur Wohnung umgebaut werden - die Baugenehmigung dazu liegt vor. Eine Garage mit elektr. Tor ist direkt am Haus und zur Zeit ebenfalls vermietet. Der kleine Garten hinter dem Haus wird nur von der WG im 1.OG genutzt. Der Garten hat zweit Terrassen und ein kleines Gartenhaus steht ebenfalls dort. Die WG im 1.OG ist 2021 komplett saniert worden. Die Fenster sind haben unterschiedliche Baujahre. Das Objekt ist voll vermietet, der Mietvertrag für das Ladenlokal läuft noch bis zum 31.03.2028. Der Energieausweis ist noch vor Erneuern der Heizungen.
Das Objekt liegt in zentral Lage, der Bahnhof ist in ca. 10 min zu Fuß zu erreichen. Alle Dinge des täglichen Lebens sind ebenfalls fußläufig zu erreichen. Ärzte und Apotheken, Sparkasse/Volksbank etc. sind zu Fuß 5 min. entfernt. Der nächste Supermarkt liegt 10 min fußläufig vom Objekt entfernt.

Bytově–obchodní dům byl v posledních letech rozsáhle zrenovován (cca 120 000 €).  
Střecha byla v prosinci 2018 kompletně obnovena, obě koupelny jsou nové.  
Fasáda byla v září 2019 čerstvě vymalována, podlažní topení bylo rovněž všude obnoveno.  
Kanalizace a schodiště byly zrenovovány v letech 2014/15, atd.  
V současnosti je dům kompletně pronajatý, obchodní prostor v přízemí lze přestavět na byt – stavební povolení k tomu je již vydáno.  
Garáž s elektrickými vraty se nachází přímo u domu a je momentálně rovněž pronajatá.  
Malá zahrada za domem je využívána pouze spolubydlícími v prvním podlaží.  
Zahrada má dvě terasy a malý zahradní domek se též nachází na pozemku.  
Spolubydlení v prvním podlaží bylo v roce 2021 kompletně renovováno.  
Okna mají různá data výstavby.  
Nemovitost je kompletně pronajatá, nájemní smlouva na obchodní prostor platí ještě do 31. 3. 2028.  
Energetický štítek byl vyhotoven před obnovou topení.  

Nemovitost se nachází v centrální poloze, nádraží je dosažitelné za cca 10 minut chůze.  
Všechny potřebné služby každodenního života jsou také v docházkové vzdálenosti.  
Doktoři a lékárny, spořitelna/Volksbank apod. jsou pěšky vzdáleny 5 minut.  
Nejbližší supermarket se nachází 10 minut chůze od nemovitosti.

Bytový a obchodný dom bol počas posledných rokov rozsiahlo zrekonštruovaný (cca 120 000 €). Strecha bola v decembri 2018 kompletne obnovená, obe kúpeľne sú nové. Fasáda bola v septembri 2019 čerstvo natretá, poschodové kúrenie bolo taktiež úplne obnovené. Kanalizácia a schodisko boli rekonštruované v rokoch 2014/15, atď. Momentálne je dom kompletne prenajatý, obchodný priestor v prízemí môže byť premenený na byt – stavebné povolenie na to už existuje. Garáž s elektrickou bránou sa nachádza priamo pri dome a je momentálne taktiež prenajatá. Malá záhrada vzadu od domu je využívaná iba spolubývajúcimi na 1. poschodí. Záhrada má dve terasy a nachádza sa v nej aj malý záhradný domček. Bydlenie na 1. poschodí bolo v roku 2021 kompletne zrekonštruované. Okná pochádzajú z rôznych období. Objekt je plne prenajatý, nájomná zmluva na obchodný priestor platí ešte do 31.03.2028. Energetický preukaz patrí do obdobia pred obnovou kúrenia.

Objekt sa nachádza v centrálnej lokalite, vlaková stanica je pešo dostupná za približne 10 minút. Všetky veci potrebné pre každodenný život sú tiež v pešej vzdialenosti. Lekári, lekárne, Sparkasse/Volksbank a pod. sú vzdialení pešo iba 5 minút. Najbližší supermarket je vzdialený 10 minút pešo od objektu.

The residential and commercial building has been extensively renovated over the past few years (approx. €120,000). The roof was completely renewed in December 2018, and both bathrooms are new. The façade was freshly painted in September 2019, and all the floor heating systems have been replaced. The sewage system and the staircase were renovated in 2014/15, etc. Currently, the building is fully rented, and the retail space on the ground floor can be converted into an apartment – the building permit for this is already in place. A garage with an electric door is directly attached to the building and is also currently rented. The small garden behind the house is used only by the shared apartment (WG) on the first floor. The garden features two terraces, and there is also a small garden shed there. The shared apartment on the first floor was completely renovated in 2021. The windows have different construction years. The property is fully leased; the lease for the retail space runs until March 31, 2028. The energy certificate dates from before the heating systems were renewed.

The property is centrally located, with the train station reachable on foot in about 10 minutes. All daily necessities are also within walking distance. Doctors, pharmacies, and banks such as Sparkasse/Volksbank, etc., are just a 5-minute walk away. The nearest supermarket is a 10-minute walk from the property.

Predaj domu 155 m², pozemek 310 m², Fröndenberg/Ruhr, Severné Porýnie - Westfálsko

Vek	Nad 50 rokov
Dispozícia	7+1
PENB	G - Mimoriadne nehospodárne
Plocha pozemku	310 m²
Cena za jednotku	2 123 € / m²

Stav	Po rekonštrukcii
Číslo inzerátu	970427
Úžitková plocha	155 m²
Celkové poschodia	2

Predaj domu 7+1 • 155 m² bez realitky, Severné Porýnie - Westfálsko

Parametre nehnuteľnosti

Čo táto nehnuteľnosť ponúka?

V okolí nehnuteľnosti nájdete

Radi vám poradíme

	Pivnica
	MHD 2 minúty pešo