Predaj bytu 2+1 • 39 m² bez realitkyKarlsruhe Nordstadt Baden-Württemberg 76133

2-izbový penthouse s výhľadom do zelene v pokojnej, centrálnej polohe.

Tento pôvabný penthouse byt na 2. poschodí viacrodinného domu (dom s 12 bytmi – rok výstavby 1937) sa nachádza pokojne v vedľajšej ulici v obľúbenom západnom Karlsruhe s nedávno zrekonštruovanou kúpeľňou. Obe strany budovy ponúkajú krásny výhľad do zelene – ideálny pre tých, ktorí chcú bývať centrálne v Karlsruhe a zároveň v tichu. Obe izby boli približne pred rokom zafarbované do čerstvej farby.

Byt predstavuje optimálnu investičnú príležitosť alebo je pripravený na okamžité nasťahovanie.

Pokojne a centrálne v malebnej štvrti Grenadier (v blízkosti nemocnice) na okraji osady Hardtwaldsiedlung, obklopený zeleňou a starými stromami. Na južnej strane sa nachádza park, na severnej strane ulica Grenadierstraße, takisto s množstvom zelene.

Pred domom sú k dispozícii verejné parkoviská pre automobily a motocykle (v štvrti nie je občianske parkovanie, ale vždy je dostatok voľných miest).

Okolie ponúka:

- niekoľko obchodov a lekáreň v bezprostrednej blízkosti,

- centrálne Euraplatz v Karlsruhe je vzdialený 5 minút na bicykli alebo 10 minút pešo,

- obľúbená kaviareň Coffeebox je vzdialená 3 minúty pešo,

- prírodná rezervácia Alter Flugplatz je dostupná pešo za 10 minút,

- dve zastávky S-Bahn (linky S1/S11) a zastávka tramvaje č. 1 vzdialené 5 minút pešo,

- kuchyňa s vybavením, ktoré môže zostať,

- kúpeľňa, zrekonštruovaná v roku 2016,

- vlastná priestranná pivnica,

- spoločná práčovňa s miestami pre práčky v pivnici,

- plynové kúrenie staršej výbavy, s poslednou údržbou v roku 2024 (funguje spoľahlivo).

Aktuálny stav bytu:

Byt je vo veľmi dobrom stave, avšak nie je čerstvo zrekonštruovaný a podľa potrieb a individuálneho využitia môže vyžadovať drobné opravy na niektorých miestach, napríklad inštaláciu lišt alebo prípravu laminátu.

Modernizácie domu:

1981

- inštalácia plastových izolačných okien s dvojitým sklom,

- modernizácia elektroinštalácie,

1996

- inštalácia tepelnej izolácie na strešných plochách,

1999

- rekonštrukcia schodiska.