Predaj bytu 1+1 • 37 m² bez realitkyKöln Poll Nordrhein-Westfalen 51105

Byt sa nachádza v bezprostrednej blízkosti Rýna a je ideálny pre singles a študentov. Prostredníctvom udržiavaného schodiska sa dostanete do bytu umiestneného v prízemí. Obývacia izba je orientovaná na západ, a preto vás tu ráno prebudí slnko. Ďalší úložný priestor ponúka priestranná pivnica v suteréne domu. K dispozícii je aj spoločná miestnosť na bicykle a práčovňa/sušiareň s prípojkou pre práčku so samostatným meračom elektrickej energie.

Dedo bol architekt a v roku 1978 postavil viacrodinný dom so 15 byty na absolútne jedinečnej lokalite v Kolíne. Odvtedy je dom vo vlastníctve jednej rodiny, je spravovaný, rekonštruovaný a udržiavaný. V roku 2010 bola plochá strecha domu kompletne zrekonštruovaná a v roku 2023 bola nainštalovaná nová kúrenárska jednotka. Vstupné dvere do domu na prednej aj zadnej strane boli tiež v posledných rokoch obnovené.

Priestranný jednobehový apartmán bol zrekonštruovaný v roku 2019. Byt je okamžite k nastěhovaniu a disponuje dokonca aj s novou vstavanou kuchynskou linkou vrátane sporáka s konvekciou, keramickej varnej dosky, odsávača s napojením na komín na streche, umývačky riadu, nerezového umývadla, dostatočného úložného priestoru a atraktívneho osvetlenia. Byt bol vybavený úplne novou elektroinštaláciou vrátane vlastnej poistkovej skrinky. Kúpeľňa bola taktiež zrekonštruovaná a je vybavená vaňou, nástenným WC a ohrievačom uterákov. Podlaha tvorí kvalitný dizajnový vinyl vo vzhľade dreva s vynikajúcimi zvukovo a teplotne izolačnými vlastnosťami. Všetky steny boli kompletne natappené novou tapetou a strop bol čerstvo vyhladený. Vstupné dvere do bytu boli tiež obnovené. Nábytok v obývacej izbe (posteľ, pohovka, stôl) nepatrí do inventára.

Bytový dom sa nachádza priamo pri Pollerwiesen na konci Alfred-Schütte-Allee, len 3 minúty chôdze od Rýna. V bezprostrednej blízkosti nájdete priame spojenie autobusovej a električkovej dopravy (autobus 159, električka 7, Siegburgerstraße) ako aj prístup na diaľnicu A4 (Olpe – Bonn). Na bicykli je to 15 minút do centra. Navyše tu nájdete početné možnosti pre rôzne športové aktivity (basketbalové a futbalové ihriská, kanoistika, DLRG) priamo pred dverami na slávnych Pollerwiesen. V okolí sú tiež veľmi dobré možnosti na nakupovanie.

Rýchle zvýšenie hodnoty! Tento objekt zažije nielen vďaka priamej blízkosti Rýna, ale aj vďaka rozvoju Deutzer Hafenu, ktorý začína už od roku 2025 – očakáva sa rýchle a výrazné zvýšenie hodnoty! Len 1,5 km vzdialenosti od domu sa nachádza všeobecne známe bývalé priemyselné územie Deutzer Hafenu v Kolíne. Tu sa čoskoro vytvorí zmiešané osídlenie s rozmanitým susedstvom, miesto s novými mestskými priestormi vysokej kvality a atraktívnymi, užívateľsky prívetivými vonkajšími plochami. Stavebný návrh pre transformačnú stanicu bol podaný na jar 2025. Hneď ako bude schválený, začne sa výstavba. Rozvoj začne na dvoch z celkovo 27 stavebných parciel.

Okrem toho budú upravené aj dopravné možnosti a infraštruktúra. Plánované opatrenia zahŕňajú zriadenie novej autobusovej a električkovej linky a rozšírenie križovatky v Hasental / Östlicher Zubringer. Linka č. 7 bude v budúcnosti posilnená plánovanou linkou č. 8, čím sa dosiahne frekvencia mestského vlaku každých 5 minút. Navyše, nová autobusová linka bude obsluhovať osídlenie a priamo prepojí Deutzer Hafen s Deutzer Bahnhof. Z dlhodobého hľadiska sa plánuje aj nová linka S-Bahn (S 16) a most pre chodcov a cyklistov cez Rýn, ktorý osídlenie prepojí.

Čo je obzvlášť dôležité pre tento objekt: Alfred-Schütte-Allee bude v budúcnosti uzavretá pre automobilovú dopravu a prebudovaná ako pešo a bicyklom prístupná cesta. Rovnako budú aj prístavná promenáda, otočný most a "Zelené uličky" medzi stavebnými parcely bez automobilov. Takto bude dom oddelený iba pešo/cyklistickou cestou a Pollerwiesen od Rýna.

Informujte sa o projekte „Deutzer Hafen“ prostredníctvom nasledujúceho odkazu: https://www.stadt-koeln.de/artikel/63842/index.html

Priestranný jednobehový apartmán bol zrekonštruovaný v roku 2019. Byt je okamžite k nastěhovaniu a disponuje dokonca aj s novou vstavanou kuchynskou linkou vrátane sporáka s konvekciou, keramickej varnej dosky, odsávača s napojením na komín na streche, umývačky riadu, nerezového umývadla, dostatočného úložného priestoru a atraktívneho osvetlenia. Byt bol vybavený úplne novou elektroinštaláciou vrátane vlastnej poistkovej skrinky. Kúpeľňa bola taktiež zrekonštruovaná a je vybavená vaňou, nástenným WC a ohrievačom uterákov. Podlaha tvorí kvalitný dizajnový vinyl vo vzhľade dreva s vynikajúcimi zvukovo a teplotne izolačnými vlastnosťami. Všetky steny boli kompletne natappené novou tapetou a strop bol čerstvo vyhladený. Vstupné dvere do bytu boli tiež obnovené. Ďalší úložný priestor ponúka priestranná pivnica v suteréne domu. K dispozícii je aj spoločná miestnosť na bicykle a práčovňa/sušiareň s prípojkou pre práčku so samostatným meračom elektrickej energie. Nábytok v obývacej izbe (posteľ, pohovka, stôl) nepatrí do inventára.