Predaj domu • 811 m² bez realitkyKölner Strasse 1 Leverkusen Opladen Nordrhein-Westfalen 51379

Vážení dámy a páni,

s radosťou vám predstavujeme náš exkluzívny obytný a obchodný dom v Leverkusene – Opladen, ktorý predstavuje vynikajúci príklad modernej architektúry a najmodernejšieho vybavenia.

Budovu postavenú v roku 1889 sme v roku 2023 kompletne prestavili, pričom zachovali sme iba základy. Pri rekonštrukcii sme venovali mimoriadnu pozornosť vysoko kvalitnému vybaveniu, ktoré odzrkadľuje súčasný stav techniky. Podlahové kúrenie a klimatizácie sú štandardom vo všetkých prenajatých jednotkách.

Nehnuteľnosť sa rozprestiera na približne 811 m² a nachádza sa v jednej z najvýraznejších lokalít v Leverkusene – Opladen, priamo na začiatku pešej zóny. Kúpna cena tohto jedinečného objektu predstavuje 3.150.000 € respektíve faktor 17,5 vrátane ...

Objekť – obytný a obchodný dom – disponuje celkovo 8 byty, 3 obchodnými priestormi a 1 kanceláriou, ktoré prinášajú ročný príjem z nájmu približne 179.800 €. Z toho pripadá okolo 81.000 € na obytnú plochu a 98.722,00 € na obchodnú plochu.

Hlavné výhody v prehľade:

• Odborne prestavaný obytný a obchodný dom (nová výstavba v roku 2023 na základoch existujúcej stavby)

• Približne 811 m² prenajatej plochy

• 8 moderných bytov, 1 kancelária, 3 obchodné jednotky

• Aktuálny ročný čistý nájom cca 180.000 €

• Všetky byty sú dokončené a dlhodobo prenajaté

• Podlahové kúrenie vo všetkých bytoch, väčšinou s klimatizáciou

• Video interkomy a CAT-7 kabeláž v jednotkách

Výrazná rohová poloha na začiatku pešej zóny v Leverkusene – Opladen

Tento výrazný rohový dom v centre mesta je pretínaný piatimi ulicami a nachádza sa na začiatku pešej zóny.

Ako vlastník a developer objektu vám radi poskytneme ďalšie informácie. Kontaktujte nás priamo a radi vám zašleme náš informatívny expozit.

Najdôležitejšie kľúčové údaje:

• Výrazný rohový dom v centre mesta – budova je pretínaná piatimi ulicami a nachádza sa na začiatku pešej zóny

• 8 obytných jednotiek, 3 obchodné priestory a 1 kancelária s celkovou plochou približne 810 m² – kompletne prenajaté (obytná plocha 434 m², obchodná plocha 367 m²)

• Podlahové kúrenie, klimatizácie, CAT-7 kabeláž a multimediálny rozbočovač vo všetkých obytných a obchodných priestoroch

Impressum

Sechste Ahrens Real Estate GmbH

Kölnerstr 1

51379 Leverkusen

E-mail: info@ahrens-re.de

Tel.: 0221/3006 11-0

Fax: 0221/3006 11-11

Obchodný register

Okresný súd v Kolíne

Registračné číslo: HRB 84182

Riaditeľ

Jonathan Ahrens

DIČ podľa § 27 a zákona o DPH

DE 303685605

Obsahovo zodpovedná osoba

Jonathan Ahrens

(adresa ako vyššie)