Predaj domu 7+1 • 260 m² bez realitkyKarlsruhe Waldstadt Baden-Württemberg 76139

Objavte svoj nový dom snov na jednej z najžiadanejších lokalít Karlsruhe.

Tento skoro nový rodinný dom, postavený v roku 2023, vám a vašej rodine ponúka moderný komfort bývania na najvyššej úrovni. Na pôsobivých 360 m² obytných priestorov sa otvárajú priestranné, svetlom zalievané miestnosti a luxusné prostredie, ktoré sotva necháva priestor pre ďalšie priania.

Dvojpodlažný dom ohromí premysleným usporiadaním, ktoré zahŕňa osem priestranných izieb. Štyri štýlové spálne poskytujú dostatok miesta pre celú rodinu. Luxusné vybavenie pokračuje vo štyroch elegantných kúpeľniach, kde sa exkluzivita a oddych spája s modernými komfortmi.

Obzvlášť je potrebné zdôrazniť samostatnú bytovú časť, ktorá ponúka rôzne možnosti využitia – či už ako hostinský apartmán, alebo pre rodinné účely. Terasa láka k pobytu vonku a starostlivo upravená záhrada na približne 1 080 m² pozemku poskytuje relaxačné chvíle v prírode.

Suterén s využiteľnou plochou približne 120 m² zabezpečuje dodatočný úložný priestor a komfort. Tento skoro nový dom je teraz kúpny a spolu so svojím pôsobivým vybavením predstavuje ideálnu príležitosť, ako si splniť sen o vlastnom bývaní. Neváhajte si túto jedinečnú nehnuteľnosť pozrieť a presvedčiť sa sami o jej kúzle.

Rodinný dom sa nachádza vo vyhľadávanej Waldstadt v Karlsruhe, jednej zo zelenejších oáz mesta, ktorá je známa priateľským prostredím pre rodiny a vynikajúcou kvalitou života. Lokalita zaujme optimálnou kombináciou mestského komfortu a bývania v tesnej blízkosti prírody. Odtiaľto sa pohodlne dostanete do pulzujúceho centra Karlsruhe, pričom zároveň profitujete z rozľahlých zelených plôch a lesov, ideálnych na prechádzky, cyklistiku a outdoorové aktivity.

V okolí nájdete všetky každodenné potreby. Početné obchodné možnosti, reštaurácie a kaviarne sú rovnako rýchlo dostupné ako vzdelávacie inštitúcie a materské školy, čo robí z Waldstadt ideálne miesto pre rodiny. Vynikajúce dopravné spojenie cez verejnú dopravu a blízke diaľničné prístupy zabezpečuje, že sa jednoducho a rýchlo dostanete do všetkých častí mesta aj mimo neho.

Kombinácia pokojného, zeleného bývania a súčasne vynikajúcej infraštruktúrnej dostupnosti robí z tejto nehnuteľnosti mimoriadne atraktívnu ponuku, ktorá spojuje komfort a kvalitu života v najlepšej míre.

Vybavenie – Popis

- KFW 70 efektívny dom s energeticky optimalizovaným, úplne vzduchotesným a izolovaným existujúcim suterénom (energetická spotreba podľa preukazu 20,2 kWh)

- Masívna stavba s 36,5 cm silnými vonkajšími stenami z Porotonu a modernou sedlovou strechou

- Kvalitné drevené/hliníkové okná z Merantidreva, od podlahy až po strop s trojitým zasklením

- Protivládne zasklenie v prízemí a suteréne, vybavené uzamykacími kontaktmi a žalúziami Rafftore

- Podlahové kúrenie v celom dome (s výnimkou dvoch suterénnych miestností) pre optimálny komfort bývania

- Systém tepelného čerpadla Glen Dimplex System M pre efektívne kúrenie a chladenie

- Vysoko kvalitné batérie a sanitárne zariadenia od značiek Axxor, Bette a Geberit

- Veľkoformátové dlaždice 120 x 120 cm v kúpeľniach a vlhkých miestnostiach, s rozsiahlymi dlaždicami s výškou 2700 cm v sprchových častiach

- Výkonná fotovoltaická inštalácia (12,96 KWp) s 11,6 kWh batériovým modulom pre vlastnú spotrebu elektriny

- Satelitný systém s pripojením vo všetkých spálňach pre optimálnu zábavu

- Štýlový zavesený strop v obývacej izbe so svetlovým tieňovým lemom a s výškou stropu 2,90 m

- Exkluzívna vstavaná kuchyňa s keramickou pracovnou doskou, spotrebičmi Miele a integrovaným parným varným systémom

- Inovatívny systém odsávania vzduchu, Quooker s obohatením oxidu uhličitého a dodatočné prípravy pre druhú kuchynskú linku

- Drevená podlaha v celom dome s 3 m dlhými parketovými doskami, ktorá dodáva elegantnú atmosféru bývania

- Moderná betónová stena v obývacej izbe s integrovanými elektrickými a TV prípojkami

- Kvalitné vstupné dvere z dreva, kombinované s komplexným BUS systémom (KNX a Loxone)

- Sklenené ovládače vo všetkých obytných miestnostiach

- Príprava na inštaláciu alarmového systému a snímača odtlačkov prstov pri hlavnom vchode

- Elegantné Dana vnútorné dvere s vnútornými pántmi a funkciou softclose v prízemí a nadzemnom podlaží

- Inovatívny dizajn spálne s druhou úrovňou využitým ako šatník

- Na mieru vyrobený vstavaný zrkadlový skriňový systém v rodičovskej kúpeľni (tesárska práca)

- Predvídavá príprava pre klimatizačné jednotky vo všetkých spálňach