Predaj bytu 1+1 • 40 m² bez realitkyTerrassenstr. 8, , Hesensko

Predaj od súkromníka (bez maklérskych provízií):

**Prehliadky možné v piatok 5. decembra celý deň, v sobotu 6. decembra dopoludnia alebo od 21. decembra**

Pohodlný, veľmi dobre pôdorysný byt v pamätníkovej budove z roku 1887 (vtedy „Diana-Klinik“), v roku 2005/06 zásadne zrekonštruovaný s výťahom, moderným zvukovým izolovaním a vybavený infraštruktúrou.

1 veľká obývacia/spálňa s približne 3,50 m vysokými stropmi, predsieň, kuchyňa, kúpeľňa so sprchou a balkón orientovaný na juh.

Do bytu sa dostanete vstupom do veľmi priestrannej vstupnej haly s originálnymi secesnými ornamentmi a ozdobnými oknami – ktoré potom môžete čiastočne spoluvlastniť a spolupoužívať – cez originálne, zrekonštruované široké drevené schody alebo výťah.

Práčovňa s vlastným priestorom pre umiestnenie veže s práčkou a sušičkou, vybavená vlastnými, uzamykateľnými elektrickými a vodomerami.

Pivničná miestnosť taktiež s pripojením na elektrinu, prípadne vhodná pre mrazničku či podobne.

Vhodné aj pre kapitálových investorov: Prenájom zariadeného bytu na určitý čas by napr. cez stránku www.wunderflats.com mohol dosiahnuť až 1.250 € netto po všetkých nákladoch = 5,6 % výnos

(porovnateľný byt „Bydlenie so štýlom a históriou, centrálne a napriek tomu nádherne pokojné“ https://wunderflats.com/en/furnished-apartment/living-with-style-and-history-central-yet-wonderfully-quiet/690c968f51a11327124d8be7?from=2025-12-19&to=2026-02-28&dataLayerKey=-iA58GzNBSK4gQsgMBTdb&_gl=1*v0v037*_up*MQ..*_ga*MjQyODc1MDQ3LjE3NjQzNDk1NjE.*_ga_XQLMYV7TJ8*czE3NjQzNDk1NTkkbzEkZzAkdDE3NjQzNDk1NTkkajYwJGwwJGgw)

• Najlepšia poloha v Bad Nauheim, priamo pri kúpeľnom parku, so starým stromovým porastom.

• Pokojná lokalita (s výnimkou dvoch krát ročne pri Elvis-Presley festivale – susediaca budova na druhej strane bytu je Villa Grunewald, kde Elvis býval).

• Parkovacia ulica s obchodnými príležitosťami (medzi iným aj Kaufhaus Weyrauch) a centrálny Aliceplatz len 2 minúty chôdze.

• Ošetrená buková parketa z masívneho dreva.

• Biela textúrovaná tapéta a aplikácia Onyx 5.

• Opravené originálne dvere s mosadznými kľučkami (vstupné dvere bytu boli vymenené kvôli zvukovej a protipožiarnej ochrane).

• Vstavaná kuchyňa s veľkou chladničkou.

• Kúpeľňa so sprchovacou kabínou (nie je prístupná pre ľudí s obmedzenou pohyblivosťou).