Predaj domu 4+1 • 90 m² bez realitkyEmden Emden Niedersachsen 26725

Diese gepflegte und modernisierte Doppelhaushälfte in Emden bietet ca. 90 m² Wohnfläche und ein Eigentumsgrundstück von ca. 300 m². Das Haus wurde in den letzten Jahren umfassend saniert und befindet sich in einem sehr guten Zustand – ideal für alle, die ohne Renovierungsstress direkt einziehen möchten.

Diese udržiavaná a zmodernizovaná dvojdomovka v Emdene ponúka približne 90 m² obytného priestoru a vlastnícky pozemok s rozlohou okolo 300 m². Dom bol v posledných rokoch dôkladne zrekonštruovaný a nachádza sa vo veľmi dobrom stave – ideálny pre tých, ktorí chcú bez stresu zo žiadnych rekonštrukčných prác ihneď nasťahovať.

Aufgeteilt ist die Immobilie in insgesamt 3 Zimmer, eine großzügige Wohn-/Essküche, sowie ein Badezimmer und zwei Flure. Die Raumaufteilung ist funktional und bietet sowohl Paaren als auch kleinen Familien eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Immobilie eignet sich zudem hervorragend zur Vermietung.

Rozdelený je objekt na celkom 3 izby, priestrannú obývačkovú/jedálenskú kuchyňu, kúpeľňu a dve chodby. Dispozícia izieb je funkčná a ponúka príjemnú obytnú atmosféru ako pre páry, tak aj pre malé rodiny. Nemovitost je navyše výborná aj na prenájom.

Der Außenbereich überzeugt mit einer Garage, drei Stellplätzen, einem Gartenhaus und einer überdachten Terrasse mit Panorama-Klappdach, perfekt für gemütliche Abende und wetterunabhängige Nutzung.

Exteriér zaujme garážou, tromi parkovacími miestami, záhradnou chatou a krytou terasou s panoramatickým sklápacím strechovým systémom, ideálnou pre útulné večery a využitie bez ohľadu na počasie.

Die Immobilie wurde technisch modernisiert: neue Therme (2022), neue Elektrik und sämtliche Leitungen erneuert. Eine hochwertige Einbauküche ist ebenfalls enthalten. Auf Wunsch kann das Haus auch möbliert übernommen werden – einziehen und wohlfühlen.

Technická stránka objektu bola zmodernizovaná: nová kotolňa (2022), nová elektroinštalácia a kompletná obnova všetkých inštalačných rozvodov. V cene je zahrnutá aj kvalitná vstavaná kuchyňa. Na požiadanie môže byť dom aj zariadený – stačí sa nasťahovať a cítiť sa výborne.

Die Immobilie befindet sich in einer zentralen Wohnlage in Emden Friesland und bietet eine sehr gute Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte, Autobahn und öffentliche Verkehrsmittel. Die Innenstadt und wichtige Versorgungspunkte sind schnell erreichbar.

Nemovitost sa nachádza v centrálnom obytnom pásme v Emdene vo Frieslande a ponúka veľmi dobré spojenie na nákupné centrá, školy, lekárov, diaľnicu a verejnú dopravu. Centrum mesta a dôležité občianske vybavenosti sú ľahko dostupné.

Das Haus befindet sich aktuell an einer Hauptstraße mit guter Verkehrsanbindung. Eine Umgehungsstraße ist bereits in der Bauphase und wird diese Lage zukünftig deutlich verbessern.

Dom sa momentálne nachádza na hlavnej ceste s výbornou dopravnou dostupnosťou. Obchvátka je už vo fáze výstavby a v budúcnosti výrazne zlepší túto polohu.

Direkt angrenzend befindet sich zudem eine verkehrsberuhigte Spielstraße, was vor allem für Familien mit Kindern oder Haustieren ein großer Vorteil ist.

Hneď vedľa sa nachádza aj dopravne upokojená "detská ulica", čo je obzvlášť veľkou výhodou pre rodiny s deťmi alebo so zvieratami.

Spielplätze und der Kanal sind direkt in der Siedlung fußläufig erreichbar.

Detské ihriská a kanál sa nachádzajú priamo v osade a sú pešo dostupné.

• Gastherme aus 2022

• Plynová kotolňa z roku 2022

• Alle Bodenbeläge einheitlich neu.

• Všetky podlahové krytiny sú jednotne nové.

• Dach gedämmt

• Strecha zateplená

• Elektrik vollständig erneuert

• Elektroinštalácia úplne vymenená

• Neue Wasser- und Abwasserleitungen

• Nové vodovodné a odpadové potrubia

• Hochwertige Einbauküche

• Kvalitná vstavaná kuchyňa

• Optional möbliert

• Možnosť zariadenia na požiadanie

• Kunststofffenster

• Plastové okná

• Überdachte Terrasse mit Panorama-Klappdach

• Krytá terasa s panoramatickým sklápacím strechovým systémom

• Garage mit Elektro Antrieb

• Garáž s elektrickým pohonom

• + 3 weitere Stellplätze

• + 3 ďalšie parkovacie miesta

• Gartenhaus als zusätzliche Nutzfläche

• Záhradná chata ako dodatočná užitková plocha

• Gepflegter nicht einsehbarer Garten mit Sitzbereichen

• Udržiavaná, nepriehľadná záhrada so sedacími zónami

• Strom und Außenbeleuchtung separat abgesichert für Garage, Schuppen, Terrasse, Parkplätze (inkl. Starkstrom)

• Elektrické vedenie a vonkajšie osvetlenie sú samostatne zabezpečené pre garáž, chatku, terasu a parkovacie miesta (vrátane vysokonapäťového prúdu)

• E-Ladestation

• Nabíjacia stanica pre elektromobily

• Unterkellert

• S podzemím

• Dachboden (weitere Lagerfläche oder zum Ausbau)

• Podkrovie (ďalšia skladová plocha alebo možnosť prestavby)

• Eigentumsgrundstück

• Vlastnícky pozemok

Die Immobilie wird provisionsfrei verkauft – es fallen keine Maklerkosten an.

Nemovitost sa predáva bez provízie – neplatíte žiadne maklérske poplatky.

Kaufpreis: 169.000 €

Kupná cena: 169.000 €

Der alte Energieausweis ist noch gültig dieser ist allerdings aus der Zeit vor der Sanierung.

Starý energetický preukaz je ešte platný, avšak pochádza z obdobia pred rekonštrukciou.

Bei Bedarf kann ein neuer Energieausweis erstellt werden.

V prípade potreby môže byť vyhotovený nový energetický preukaz.

Besichtigungen sind nach Absprache möglich.

Prehliadky sú možné po dohode.

Bei Interesse einfach melden.

V prípade záujmu stačí kontaktovať.