Predaj bytu • 230 m² bez realitkyDarmstadt Darmstadt Hessen 64283

Objekt postavený v roku 1900

Generálna rekonštrukcia celého objektu v rokoch 2005/2011/2018

Aktuálna energetická správa je k dispozícii.

Ako investícia s veľmi dobrým výnosom alebo pre vlastnú potrebu ako byt, pre advokátsko/notárske kancelárie, prax alebo spolubývanie.

I. byt 110 – 130 m² v prednej budove, na vyvýšenom prízemí na rekonštrukciu/rozšírenie

Cena: 500.000,00 €

II. objekt 120 m² ako investícia so 5-osobným spolubývaním v 1. poschodí, kompletne zariadený ako exkluzívna rezidencia pre študentov, prenajatý na základe dlhodobých zmlúv

Cena: 650.000,00 €

Dostupné iba ako balík I + II za cenu 1.150.000,00 €

Popis I. byt 110 – 130 m², Cena: 500.000,00 €

V exkluzívnej Darmstadtskej vile s tradíciou sa na vyvýšenom prízemí nachádza byt s rozlohou 110 m² na rekonštrukciu, prípadne s možným prístavbom o 20 m².

Vhodný ako exkluzívna kancelária pre advokátov a notárov, prax, elegantný byt alebo ako 4-osobné spolubývanie pre investíciu.

Súčasné obchodné priestory sú otvorené a priestranné, veľmi svetlé, s vysoko kvalitným, exkluzívnym vybavením. Všetky prípojky pre kúpeľňu a kuchyňu sú k dispozícii.

V prijímacej miestnosti sa nachádza zabudovaná kuchyňa so všetkými spotrebičmi, ako aj toaleta pre hostí obložená dlaždicami Gianni-Versace.

Podlahové krytiny sú z bielych mramorových dosiek Carrara, trojnásobne povrchovo ošetrené a preto veľmi odolné.

Dekoračné prvky z čierneho granitu.

Otvorené priestory si vyžadujú rozdelenie pomocou priečok zo skla alebo suchou omietkou. Na strope a stenách sú veľmi kvalitné lampy so zlatým povrchom. Elegantné dvere a pozlatene kľučky zdôrazňujú eleganciu priestoru. Možnosť prístavby balkónu alebo terasy.

Kompletná rekonštrukcia v roku 2005.

K tomuto bytu patrí veľká pivnica v najlepšom stave, obložená vysoko kvalitnými dlaždicami.

Popis II. Objekt 120 m² so spolubývaním pre 5 osôb v 1. poschodí, Cena: 650.000,00 €

Veľmi exkluzívne zariadený a kompletne zariadený s použitím vysoko kvalitných materiálov.

Unikátny dizajn spoločných priestorov ako aj individuálne zariadených izieb ponúka výnimočnú atmosféru.

V každom objekte sa nachádza vysoko kvalitné umývadlo.

Malá toaleta s umývadlom je vybavená dlaždicami Gianni-Versace, zatiaľ čo veľká, moderne zariadená kúpeľňa obsahuje 2 umývadlá, WC a sprchu.

V celom objekte sú podlahy z vysoko kvalitného prírodného kameňa.

Kuchyňa je vybavená všetkými spotrebičmi, ako sú: rúra, mikrovlnka, umývačka riadu, kombinovaná práčkosušička a digestor.

3 veľké chladničky, TV, vysoko kvalitný nábytok a sedacia súprava.

Veľmi elegantný, príťažlivý a príjemný dizajn pre ženský aj mužský vkus.

Každá izba ponúka odlišný dizajn s množstvom skríň, posteľou, pracovným stolom, policami, kobercami atď., vrátane príboru, fénu, uterákov a posteľnej bielizne.

Noví nájomníci sa môžu nasťahovať len s oblečením a knihami – všetko ostatné je zabezpečené. Panuje veľmi príjemná, harmonická a uspokojujúca atmosféra.

Inštalácia novej plynovej vykurovacej jednotky je plánovaná na september 2024. (Pre informáciu: Podľa nemeckého zákona sa nové vykurovacie zariadenia autenticky hodnotia až po 3 rokoch.) Energetický preukaz je k dispozícii.

Vonkajšia stena má hrúbku cca 70 cm, čo zaručuje nízku spotrebu energie.

Nízko položený pozemok chráni dom pred hlukom a prachom.

Celý objekt je veľmi udržiavaný a disponuje parkovacími miestami pre automobily aj bicykle.

Výhodná poloha:

Veľmi priaznivé dopravné spojenie. Darmstadt-City, pokojná lokalita juhozápadne od centra, nerušená cestnou premávkou, v blízkosti početných študentských internátov, TH, Telekom, ESOC, Wella a ďalších dôležitých pracovných miest.

Vzdialenosti:

Mestské centrum: cca 1 km

TH: cca 250 m

Nakupovanie: cca 350 m

Reštaurácie: cca 100 m

Lekárska starostlivosť: cca 500 m

Lekáreň: cca 150 m

Centrum mesta: cca 800 m

Letisko Frankfurt am Main: cca 23 km

Centrum Frankfurtu am Main: cca 34 km

Dopravné spojenia:

Tramvajová zastávka: cca 100 m

Autobusová zastávka: cca 500 m

Hlavná stanica: cca 1,5 km

Diaľnica (A5): cca 4 km

Predajné ponuky v nasledujúcich variantoch:

1. Exkluzívny byt 110 m² na rekonštrukciu a rozšírenie o 20 m², všetky prípojky sú k dispozícii.

Cena: 500.000,00 €

2. Exkluzívny byt 110 m² na rekonštrukciu a rozšírenie o 20 m² v prízemí

+ byt 120 m² ako 5-osobné spolubývanie (študentská rezidencia alebo exkluzívny kompletne zariadený byt).

Cena: 1.150.000,00 €

3.

Varianta I. Exkluzívny byt 110 – 130 m² na rekonštrukciu/rozšírenie.

Cena: 500.000,00 €

Varianta II. Exkluzívny byt 110 – 130 m² na rekonštrukciu/rozšírenie (prízemie)

+ 5-osobné spolubývanie, 120 m², kompletne zariadené, v 1. poschodí, ako investícia alebo vlastný byt.

Celková cena: 1.150.000,00 €

Varianta III. 370 m² – viacero bytov, kompletne zariadených, a 110 – 130 m² na rekonštrukciu/rozšírenie.

Cena: 1.750.000,00 €

Všetky potrebné dokumenty, ako sú plány, vyhlásenie o delení, pozemkové právo atď., obdržíte len pri osobnom stretnutí. Dokumenty nebudú zaslané e-mailom.

Prosím, uveďte svoje telefónne číslo, adresu a e-mailovú adresu.