Predaj domu 7+1 • 145 m² bez realitky, Severné Porýnie - Westfálsko

Samostatne stojaci rodinný dom v úžasnej lokalite v Národnom parku Eifel – 53937 Schleiden-Olef

Hľadáte priestranný, svetlom zalievaný domov v blízkosti prírody? Potom by pre vás mohol byť tento samostatne stojaci rodinný dom v malebnej časti Olef mesta Schleiden presne to pravé!

Údaje o nehnuteľnosti:

Bytová plocha: cca 145 m²

Užitná plocha: cca 60 m²

Pozemok: cca 600 m², ako aj ďalší pozemok o veľkosti cca 95 m² (približne 50 metrov od predávanej nehnuteľnosti)

Izby: 5 (vrátane 3 spální)

Konštrukcia: masívna

Kúrenie: nové ústredné kúrenie (2023) s 5-ročnou zárukou

Garážka k dispozícii

Dostupnosť: dohodou

Popis:

Udržiavaný dom zaujme svojou pokojnou polohou na okraji Národného parku Eifel a ponúka veľa priestoru pre rodiny, milovníkov prírody aj tých, ktorí hľadajú pokoj.

V prízemí nájdete:

• samostatnú kuchyňu so susednou spiži

• priestranný, svetlom zalievaný obývací a jedáleň s veľkými oknami a výhľadom do záhrady

• príjemnú halu

• hosťovské WC

• kvalitny a svetlý schodisko vybavené mramorom

V podlaží sa nachádza:

• priestranná hlavná spálňa s prístupom na balkón

• dve veľké detské izby

• kúpeľňa s prirodzeným denným svetlom, so sprchou a vaňou

• ďalšia komora na odkladanie vecí

Podzemie ponúka praktické užitné priestory:

• miestnosť pre kúrenie so moderným ústredným kúrením (2023)

• práčovňa a sušiareň s pripojeniami pre práčku a sušičku

• ďalšie možnosti skladovania

Starostlivo upravený vonkajší priestor zahŕňa:

• predzáhradu a záhradu vzadu za domom

• pôvabnú drevenú záhradnú domček

• starý stromový porast, vrátane ovocných stromov

• garáž priamo pri dome

Špecifiká:

• veľmi dobrá konštrukcia

• svetlé, priestranné miestnosti

• poloha v blízkosti prírody a vhodná pre rodiny

• dobrá infraštruktúra v Schleidene a okolí

• k nehnuteľnosti patrí aj záhradná parcela o veľkosti cca 60 m² (príp. stavebné pozemky), ktorá sa nachádza približne 30 metrov od domu

Lokalita

Rodinný dom sa nachádza v idylickej časti Olef, jednej zo sídel mesta Schleiden, známeho svojím historickým jadrom s domami v tradičnom štýle a očarujúcim dedinským charakterom. Okolie je charakteristické pokojom, blízkosťou prírody a vysokou kvalitou života.

Mesto Schleiden (hlavné mesto Národného parku Eifel) ako aj blízke liečebné mesto Gemünd sú dostupné autom za niekoľko minút. Nájdete tam všetko pre každodenné potreby: supermarkety, lekárne, lekárov, rozmanité obchody s tovarom, ako aj výber kaviarní a reštaurácií. Schleiden je navyše uznané ako mesto s kompletnou ponukou škôl pre všetky typy vzdelávania. Nemocnica sa tiež nachádza priamo v Schleidene.

V pešej vzdialenosti od domu sa nachádza novo zriadené ihrisko a materská škola, ku ktorej je deťom zabezpečený bezpečný prístup – ideálne pre mladé rodiny.

Región leží v srdci Národného parku Eifel, ktorý so svojimi rozsiahlymi lesmi, jazerami a kopcovitým terénom predstavuje skutočný raj pre turistov, nadšencov horskej cyklistiky a milovníkov prírody. V okolí je možné sa venovať aj vodným športom (napr. plachtenie, jazerá Rursee, Urftsee a Obersee). Schleiden a Gemünd sú navyše pohodlne dostupné po dobre vybavených cyklistických trasách.

Doprava je výborná: Okresné mesto Euskirchen, Aachen a Kolín sú dostupné autom alebo verejnou dopravou. Hranica s Belgickom je len približne 15 minút autom, Nizozemsko dosiahnete približne za 45 minút.

Záver: Ideálna lokalita pre všetkých, ktorí chcú bývať blízko prírody, ale nechcú obetovať dobrú infraštruktúru a výborné dopravné spojenie.

Vybavenie

Dom zaujme solídnou konštrukciou a veľmi dobrou stavebnou kvalitou – ponúka ideálny základ, na ktorom možno s rozumným úsilím vytvoriť individuálny vysnívaný dom.

Vo vnútri boli položené vinylové podlahy a obkladové dlaždice. Osobitým lákadlom je kvalitné schodisko z mramoru, ktoré dodáva domu elegantný a reprezentatívny charakter. Inštalované drevené okná s dvojsklom zabezpečujú príjemnú atmosféru v interiéri. Všetky okná sú vybavené vnútornými žalúziami; v prízemí dokonca s elektrickým pohonom.

Veľkým plusom je aj už existujúce pripojenie na optické vlákno, ktoré umožňuje aj na vidieku rýchlu a stabilnú prácu alebo streamovanie.

Aj keď je budova celkovo v dobrom stave, je potrebné počítať s časťou rekonštrukčných prác. Patria sem najmä modernizácia sanitárnych zariadení a prípadná obnova okien.

Vďaka tejto možnosti úprav je tu výborná príležitosť pre užívateľov aj investorov, ktorých zaujíma dlhodobé zvyšovanie hodnoty nehnuteľnosti.