Predaj bytu 5+1 • 174 m² bez realitkyFasangartenstraße 100 München Fasangarten Bayern 81549

Vitajte vo vašom novom domove nad strechami Mníchova –

Tento priestranný a svetlom zaplavený podkrovný duplex na dvoch úrovniach zaujme otvoreným dizajnom a vysoko premysleným rozložením priestorov. Obývacia časť s galériou a stropmi s výškou až 6,5 metra ponúka jedinečný pocit priestoru a zároveň útulnosti.

S piatimi izbami, tromi elegantnými kúpeľňami a množstvom vstavaných prvkov ponúka byt ideálne podmienky pre rodiny, páry so záujmom o viac priestoru alebo pre riešenie bývania a práce pod jednou strechou. Malé spoločenstvo vlastníkov s iba 5 jednotkami a dvojdom zaručuje súkromie a exkluzivitu. Výťah vyjde priamo k dverám bytu, čím zabezpečuje maximálny komfort.

POČETNÁ PODLIAH (Podlahová plocha)

Obývanie / Jedáleň 37,19 m²

Kuchyňa 11,35 m²

Spálňa 1 23,30 m²

Spálňa 2 20,85 m²

Kúpeľňa 1 8,84 m²

Kúpeľňa 2 4,50 m²

Kancelária 9,70 m²

Chodba 21,35 m²

Terasa 15,04 m²

Spálňa 3 12,80 m²

Kúpeľňa 3 2,48 m²

Galéria 27,83 m²

Podkrovný priestor 3,06 m²

ZÁVER

Tento podkrovný duplex je snom pre milovníkov dizajnu a náročné rodiny. Otvorená architektúra, exkluzívne materiály, vysoko kvalitná technika a priestranné, premyslené rozloženie priestorov robia z tohto objektu skutočný unikát.

Byt sa nachádza v obľúbenom mníchovskom štvrti Fasangarten – pokojném, zelenom a súčasne výborne dostupnom.

• Stanica S-Bahn a autobusová zastávka sú pešo dostupné za pár minút

• Stanica metra je rýchlo dostupná autom

• Centrum mesta cca 10 minút

• Veľmi dobrá infraštruktúra s obchodmi, reštauráciami, lekármi, materskými školami a školami v bezprostrednej blízkosti

• Možnosti rekreácie v okolí a v blízkej prírode, napríklad v Perlacher Forst

• 174 m² obytná plocha (cca 200 m² podlahová plocha + 10 m² pivnica)

• Obývacia hala s galériou a výškou stropov cca 6,5 m

• Elegantná masívna podlaha z orechového dreva (stavba), v obývacej izbe uložená v rybinom vzore

• Moderný krb ako skladovací základný ohrev so systémom riadeného spaľovania

• Vysoko kvalitná vstavaná kuchyňa s prémiovými spotrebičmi: parný varič, rúra, vstavaný kávovar, teplý riad, Grohe perlivý vodovod, pracovná doska Consentino a zasúvač odtoku vzduchu

• 7 na mieru vyrobených vstavaných skríň pre optimálne využitie úložného priestoru

• 3 exkluzívne kúpeľne:

Master kúpeľňa s vaňou, sprchou a dvojitým umývadlom

2 ďalšie kúpeľne so sprchou, z ktorých jedna je en suite v hostinnej časti

Podlahové sklenené sprchy, talianske mozaikové obklady

• Podlahové kúrenie vo všetkých miestnostiach, individuálne nastaviteľné

• Elektrické vonkajšie rolety a tieniaca sústava pre galériu

• Strešná terasa (juhozápad) s elektrickou markízou, vodným prípojkou a vysokokvalitnou drevenou podlahou

• Svetelný koncept so zavesenými stropmi, reflektormi a nepriamym osvetlením

• Vnútorná sieť (Cat-5 káblovanie, zásuvky vo všetkých miestnostiach)

• Vlastná satelitná inštalácia (Spaun/Kathrein)

• Právo na špeciálne využitie v priechodnom priestore schodiska (možné využitie ako kabína)

• Priestranná pivnica s elektrickým pripojením

• Spoločná záhrada so pieskoviskom

• Samostatná práčka a sušiareň na spoločné využitie (s dodatočným vlastným pripojením na práčku v byte)

• Podzemné parkovacie miesto (na úrovni zeme) plus 25 000 TEUR

TECHNICKÝ POPIS

• Rok výstavby 2010, KfW-Effizienzhaus 70 štandard

• Tepelné čerpadlo zo zemnej vody, nízkoteplotná kondenzačná technológia, zariadenie proti vápneniu

• Veľmi udržiavaný celkový stav