Predaj domu 6+1 • 251 m² bez realitkyKössen Tirol 6345

V srdci čarovnej horskej krajiny okolo obce Kössen v Kaiserwinkl, okres Kitzbühel, nájdete túto exkluzívnu nehnuteľnosť.

Obklopená lúkami s výhľadom na pohorie Kaisergebirge je k dispozícii 251 m² vynikajúco rozdeleného obytného priestoru, ktorý nie je zvonku viditeľný – čo zaručuje garantované súkromie.

V absolútnom tichom prostredí s nezakrytým výhľadom na hory ……

Štyri spálne a tri kúpeľňové miestnosti poskytujú maximálny komfort, sú bezbariérové a prispôsobené potrebám seniorov, pričom je k dispozícii aj výťah spájajúci všetky poschodia.

Moderná technika sa snúbi s láskou k detailu – systém riadenia domu od Loxone umožňuje ovládanie Vášho nového sídla na diaľku pomocou aplikácie, čo zabezpečuje maximálnu bezpečnosť ……

Vďaka 14,31 kWp veľkej fotovoltaickej inštalácii so 15,8 kW batériovým úložiskom pre núdzové napájanie je tento obytný dom prakticky energeticky autonómny.

Kvalitne vybavená kuchyňa s vlastným spiatočným priestorom inšpiruje nielen domáceho, ale aj profesionálneho kuchára. Odsávanie vzduchu cez centrálny systém prívodu a odvodu vzduchu, integrovaný kávovar s teplou zásuvkou, rúra s integrovanou mikrovlnkou, druhá rúra s integrovaným parným varným režimom, indukčná varná doska s viacerými zónami, integrovaný umývač riadu, veľká chladnička, veľká NoFrost mraznička atď. robia z varenia skutočné potešenie.

Približne 33 m² veľká terasa v hornom podlaží, prístupná z dvoch spální, Vás pozýva na oddych – whirlpool je tu ideálnou voľbou, pretože potrebné pripojenia sú už inštalované.

Terasa v prízemí Vás láka na slnenie, pričom s jej približne 145 m² je možné realizovať aj športové aktivity. Väčšinou bočná prístrešková terasa je prístupná z jedálne a vďaka veľkému tieňovému systému sa aj v lete mení na pravú oázu na oddych.

Pre Váš vozový park sú k dispozícii: veľká garáž pre dve veľké vozidlá, samostatná garáž pre jedno vozidlo s prívesom a carport pre dve veľké vozidlá. Na parkovisku je navyše dostatok miesta aj pre ďalšie vozidlá Vašich hostí.

Nehnuteľnosť je predávaná súkromne bez provízie, pričom predajná cena je určená ako východisková pre rokovania.

Ďalšie fotografie Vám rád zašlem po predchádzajúcom kontakte. V prípade záujmu prosím v dopyte uveďte svoje meno a telefónne číslo.

Fotografie sú mojím vlastníctvom a nemôžu byť kopírované. Uvedené informácie poskytujem bez záruky, prípadné chyby si vyhradzujem.

Dopyty od maklérov nie sú vítané.

Dom sa nachádza v Kössen v Kaiserwinkl, v blízkosti Walchsee; športové mesto Kitzbühel je vzdialené približne 30 minút jazdy.

Okres Kitzbühel je považovaný za jednu z najobľúbenejších rezidenčných oblastí Tirolska. Množstvo cyklistických a peších trás sa nachádza v bezprostrednej blízkosti, pričom v zime sa bežecká lyžiarska trasa začína len pár krokov od domu.

Lyžiarsky areál Hochkössen sa nachádza veľmi blízko; keď vystúpite na vrchol, môžete si vychutnať úžasné horské panorama – dokonca je možné vidieť aj Chiemsee v susednom Bavorsku.

Kössen ponúka vynikajúcu infraštruktúru s obchodmi, školami a reštauráciami v bezprostrednej blízkosti. Diaľnica je vzdialená cca 20 km a centrum obce dosiahnete len za 950 metrov.

Medzinárodné dopravné spojenia sú rýchlo dostupné autom – letisko Salzburg je približne 70 km, letisko Innsbruck asi 107 km a bavorské hlavné mesto Mníchov dosiahnete takmer za 100 km.

Technické vybavenie:

• Ovládanie kúrenia, vetrania, chladenia, tieniaceho systému, osvetlenia a bezpečnosti na diaľku

• Tepločerpadlo využívajúce podzemnú vodu

• Centrálny systém vetrania obytných priestorov

• Klimatizácia s pasívnym chladením stien a stropu

• 14,31 kWp fotovoltaická inštalácia

• 15,8 kW batériové úložisko pre autonómne zásobovanie energiou a núdzové napájanie

• 2x Keba nabíjacie stanice s výkonom 11 kW (s právom na odber elektriny od Tiwag s 19 kW)

• Nabíjanie elektromobilu, s možnosťou využitia prebytočnej energie zo Smart Home Loxone

• Smart Home Loxone vrátane alarmového systému, protipožiarného systému a detekcie vody

• Prístupový systém: uzamykací systém, snímač odtlačkov prstov a kódová klávesnica pre všetky vstupné dvere

• Okná a dvere so zvýšenou odolnosťou voči vniknutiu, s hlásením otvorenia prostredníctvom aplikácie

• Kamerový dohľad ovládateľný cez aplikáciu s upozorneniami na email

• Všetky okná s bezpečnostnými a proti hmyzu rolovateľnými systémami

• Všetky obytné miestnosti s LAN a TV pripojením (satelitná TV), WLAN dostupné v celom dome

• Hudobný streaming vo všetkých obytných miestnostiach ovládateľný cez aplikáciu

• Výťah spájajúci 3 poschodia

• Robotický kosač ovládateľný cez aplikáciu