Predaj domu 7+1 • 152 m² bez realitky, Severné Porýnie - Westfálsko

Štýlové a upravené vybavenie

Kmeň stavby:

Dom bol postavený v solídnej tehlicovej konštrukcii a disponuje vysoko kvalitnou obkladovou omietkou s dodatočnou 2 cm izoláciou a s medzivrstvou medzi obkladom a murovaním. Strana, ktorá je vystavená nárazom, je vybavená ekvivalentnou izoláciou a ochrannými doskami – trvácna a hodnotovo stabilná kvalita stavby z roku 1967. Od 2000. rokov bola nehnuteľnosť komplexne zmodernizovaná: nové, energeticky efektívne dvojsklá, moderné vstupné dvere, obnovené radiátory a domáca elektronika zabezpečujú moderný komfort bývania.

Priestory:

Obývacie priestory sa rozprestierajú cez suterén, prízemie a poschodie, pričom poschodie je navrhnuté úplne bez šikmých plôch pod strechou. Okrem kúpeľne sa na ňom nachádzajú ešte tri ďalšie miestnosti a erker.

Kúpeľňa bola čerstvo zrekonštruovaná a pôsobí moderne a kvalitne. Záberová sprcha je vyhotovená vo veľkom formáte 100 cm x 100 cm. V spálni zdôrazňuje vysoký štandard vybavenia na mieru vyrobená dvojitá vstavaná skriňa.

Okrem toho je k dispozícii mimoriadne veľký, suchý podkrovný priestor, ideálny ako úložný priestor alebo pre prípadnú budúcu rekonštrukciu.

Obývacia a kuchynská časť:

Priestranná obývacia izba zaujme svetlými oknami a priamym vstupom von. Krátke vzdialenosti k priľahlej kuchyni uľahčujú každodenný život, či už pri servírovaní jedla alebo pri spoločnom varení. Osobitým prvkom, ktorý upúta pozornosť, je otvorený krb – umiestnený pred dekoratívnou stenou z prírodného kameňa, čo jeho efekt ešte viac zdôrazňuje a vytvára príjemné teplo pre pohodovú atmosféru.

Kuchyňa ponúka veľa priestoru pre všetky dôležité inštalácie a pracovné zóny. Vďaka svojej veľkosti je ideálna pre hobby kuchárov a rodiny, ktoré si cenia komfort a voľný pohyb. Priamo pri obývacej časti sa nachádza samostatná kancelária, ktorá otvára široké možnosti využitia – ideálna pre home office, kreatívne projekty, alebo ako tiché útočisko.

Na prízemí dopĺňa pôdorys aj hosťovská toaleta.

Pre hobby, vozidlá a individuálne projekty sú k dispozícii celkom tri garáže, navyše samostatný vonkajší priestor, ktorý sa výborne hodí ako malá dielňa. Priestranný suterén ponúka veľa úložného priestoru a bol funkčne optimalizovaný – efektívny bavorsky ventilátor s tepelno-výmennými membránami zabezpečuje kontrolovanú výmenu vzduchu bez priameho prívodu studeného vzduchu.

Moderný nízkoteplotný kotol tvorí základ vykurovacej techniky. Radiátory sú riadené prostredníctvom inteligentného ovládania klímy a teploty cez WLAN, internet a aplikáciu. Inštalované rolety sa ovládajú manuálne.

Zistenie hrubej podlahovej plochy (HPP) podľa DIN 277 (2005)

Rodinný dom (podľa dodaných pôdorysových výkresov):

Suterén     77,94 m²

Prízemie    77,94 m²

Poschodie    80,42 m²

Podkrovie    77,94 m²

Hrubá podlahová plocha rodinného domu celkom  314,24 m²

Rozloženie vyššie uvedenej hrubej podlahovej plochy podľa stavebných častí:

Popis – Typ podľa NHK 2010¹

Hlavná budova so suterénom, dvojposchodová, bez využitého podkrovia  311,76 m²

Erker (výklenok): jednopodlažný, so plochej alebo mierne šikmej strechou  2,48 m²

Hrubá podlahová plocha obytného domu celkom  314,24 m²

Automobilové garáže: 6,88 x 13,40  92,19 m²

s dodatočnou miestnosťou pre nádrž na vykurovací olej (podľa odmerania)

Teoretický energetický preukaz (H-energetická potreba domu vrátane vykurovania neizolovaného suterénu): 334,4 kWh/(m².a)

Kombinácia masívnej stavebnej konštrukcie, neustálej modernizácie a idylického prostredia robí z tejto nehnuteľnosti atraktívnu ponuku.

Atraktívna poloha v Mechernich-Voißel

Dom sa nachádza v idylickej a zároveň dobre dostupnej lokalite v mechernickej časti Voißel, v pokojnej, rodinne priateľskej obci na okraji Nordeifel. Okolie očarujú široké polia, lesy a početné možnosti na oddych priamo v blízkosti. Obchody dennej potreby, školy, lekári aj mechernická železničná stanica sú dostupné za pár minút. Blízka diaľnica A1 navyše zabezpečuje rýchle spojenie smerom na Kolín nad Rýnom, Bón a Euskirchen.

Ideálna poloha pre tých, ktorí chcú bývať v blízkosti prírody, ale zároveň nechcú obetovať komfortnú infraštruktúru.