Predaj domu • 150 m² bez realitkyWiener Neustadt Wiener Neustadt Niederösterreich 2700

Tento dom ponúka mnoho možností využitia. Garáže a dielňa oslovia každého, kto má rád majstrovské práce, a umožnia budúce kreatívne trávenie voľného času. Dobre vybavená záhrada pozýva celú rodinu a priateľov na kúpanie, grilovanie, hranie alebo jednoducho len na oddych. Priestory v prízemí je možné využiť aj ako malá samostatná obytná jednotka – napríklad neskôr na ubytovanie 24-hodinového opatrovateľského personálu, ako hosťovský apartmán alebo aj profesionálne ako ordinácia, sklad alebo oddelená práca z domu. Na tomto poschodí kedysi bývala naša babka. Zabezpečenie úplnej bezbariérovosti sa v prízemí dá relatívne ľahko dosiahnuť.

Pre našu rodinu bola nehnuteľnosť dlho dokonalým domovom. Pre našu matku, ktorá je od jari 2025 vdova, sa však údržba stala príliš náročnou. Preto toto nádherne všestranné dom hľadá nových majiteľov, ktorí budú dobre zapadať do priateľskej susednej komunity.

Na východe Wiener Neustadt, pozdĺž Pottendorferstraße, tesne pred mestskou hranicou, sa od 70. rokov nachádza pokojná obytná štvrť. Táto časť mesta bola nedávno výrazne zhodnotená výstavbou niekoľkých novostavieb financovaných štátom a otvorením renomovaného supermarketu, a vďaka napojeniu na východný obchvat je dopravne výborne dostupná. Do hraníc Viedne sa dostanete za 22 minút, do centra Wr. Neustadt autobusom za 10 minút. Na bicykli to trvá 2 minúty, pešo so psom pozdĺž kanála Wr. Neustadt v prírode za 10 minút.

Veľkorysý viacposchodový dom bez pivnice so zastavanou plochou 12 x 9 m a priestormi s variabilným využitím. Prízemný podzemný priestor, dnes využívaný ako dielňa pre klasické autá a súkromné múzeum. Horné poschodie slúži ako priestranný obytný priestor, kompletný s nábytkom – všetok inventár je prípadne možné prevziať. Používacie povolenie z roku 1977, nová Prefa-strešná krytina, horný strop izolovaný prechodnými izolačnými doskami, nové plastové okná s trojnásobným sklom a elektrickými tieňovacími žalúziami, nový plynový kotol, teplá voda zabezpečená viac ako 100‑litrovým E‐bojlerom, fotovoltaická inštalácia, klimatizácia, Weigl výťah na schody (ľahko demontovateľný). Priestranná denná garáž vrátane hobby dielne s 33 m² integrovaná v dome. Ďalšie tri parkovacie miesta pre autá sa nachádzajú vo vykurovanej prístavbe garáži s približne 45 m², prípadne prístupnej priamo z dielne, vrátane montážnej jamy a širokých posuvných dverí vedúcich do záhrady. Prístup sa zabezpečuje diaľkovo ovládaným otváraním záhradných a garážových brán zo strany ulice. 30 m² vykurovanej prístavby slúži ako zimná záhrada, ku ktorej patrí 30 m² dláždená terasa vonku, z toho 14 m² prekrytých pergolou. Celková obytná plocha budovy je 235 m². Približne 400 m² záhrada s vykurovateľným bazénom s objemom 30 m³, technickou izbou, slnečnou altánkou, rybníkom, zavlažovacím systémom, robotickým kosiakom a predzáhradou, ktorá je nenáročná na údržbu vďaka nasypaniu riečnym štrkom.