Predaj domu 5+1 • 120 m² bez realitkyPrössinggraben 14 St. Gertraud Kärnten 9413

Na predaj je okamžite obývateľný rodinný dom s potenciálom modernizácie, postavený v pevnej drevenej konštrukcii, s približne 120 m² obytného priestoru, pozemkom o rozlohe cca 4 155 m² a prilehlým lesným pozemkom o rozlohe 16,4 hektára.

Kúpna cena: € 472.000,00 (súkromný predaj, žiadne poplatky sprostredkovateľovi).

Predajný objekt spája solídnu konštrukciu s nezávislosťou

(štyri prírodné pramene, vlastný les), pokoj a dobrú dostupnosť.

Pozemok sa nachádza na slnečnom, pokojnom vyhliadkovom mieste medzi 620 a 870 m n. m. na východnom okraji Prössinggrabenu pri St. Gertraud v budúcom regióne Lavanttal, ktorý je zasadený medzi dvoma rozľahlými alpínskymi lúkami – Koralpe a Saualpe.

Dom

Rodinný dom postavený v pevnej drevenej konštrukcii je pripravený na okamžité osídlenie a ponúka pevný základ pre postupnú modernizáciu.

Bol postavený okolo roku 1940 majstrom drevostavieb pre seba a svoju rodinu a odvtedy bol priebežne udržiavaný a opravovaný.

Disponuje:

• cca 120 m² obytného priestoru s premysleným, funkčným rozdelením miestností

 – vstupná hala, obývacia kuchyňa s jedálňou, obývacia izba, samostatne prístupná izba a kúpeľňa v prízemí, 2 spálne a úložný priestor v prvom poschodí

• 2 samostatne prístupné suterénne priestory: murvorený suchý suterén a zemný suterén (čiastočné podzemie)

• vlastný prístup

• funkčnú vykurovaciu a elektrickú inštaláciu (drevené samostatné pece)

• Elektriku: bezchybná funkcia s chráničmi prúdu (FI), pravidelne kontrolovaná a zodpovedá stave a bezpečnosti udržiavaného objektu

• Strechu: v roku 2018 kompletne skontrolovaná a čiastočne preklepená; celkovo vo veľmi dobrom stave

Budova je v súčasnosti prenajatá a je celkovo úplne funkčná.

Estetické úpravy a možné modernizácie domácich technológií sú dobre plánovateľné a ekonomicky realizovateľné, pretože základná štruktúra je vo veľmi dobrom stave.

Vlastné pramene – nezávislé zásobovanie vodou

Na pozemku vytekajú celkovo štyri prírodné pramene overenej pitnej kvality, ktoré sa výlučne nachádzajú na vlastnom pozemku. Tri pramene sú odborne zaaranžované a dodávajú pitnú vodu pre dom.

Štvrtý prameň je prítomný, avšak momentálne nie je úplne zabezpečený.

Na pozemku sa po mnoho rokov prevádzkovalo malé poľnohospodárstvo so starostlivosťou o drobné zvieratá a rozsiahlym záhradníctvom,

úplne zásobené vlastnými prameňmi. Doteraz stabilné a autonómne zásobovanie vodou je vynikajúce pre dom, záhradu, poľnohospodárstvo, chov drobných zvierat alebo permakultúrne projekty.

Les s hospodárskou a ekologickou hodnotou

K domu patrí udržiavaný zmiešaný les (predovšetkým smrek, buk, javor, jedľa, smrek) o rozlohe 16,4 ha, ktorý disponuje drevnou zásobou približne 3 000 kubických metrov. Stav lesa je stabilný a plocha je veľmi dobre sprístupnená cez 2,5 km dlhú lesnú cestu.

Takýto les ponúka dlhodobú energetickú istotu, ako aj obnoviteľný majetok, ktorý sa môže čiastočne refinancovať vlastným zberom alebo predajom.

Možnosť rozšírenia lesnej plochy:

Priamo pri ponúkanej lesnej ploche sa nachádza ďalšia lesná plocha (14,64 ha), patriaca externému vlastníkovi. Tú je možné, ak si to želáte, zakúpiť samostatne a nezávisle od tohto objektu.

Potenciály a možnosti využitia

Ideálne pre ľudí, ktorí chcú investovať do pokoja, nezávislosti a udržateľnosti:

• Druhý domov alebo útočisko pre rodiny či páry

• Kombinácia bývania, práce a hospodárenia s prírodou

• Dlhodobá investícia s priebežným prírastkom dreva

Poloha a okolie

Prössinggraben sa nachádza v strednom Lavanttal, približne 3 km od St. Gertraud a 15 minút od Wolfsbergu.

Cez diaľnicu A2 (výjazd Wolfsberg Nord) je región rýchlo dostupný z Grazu alebo Klagenfurtu.

Obec Frantschach–St. Gertraud je živá komunita s:

• materskou škôlkou

• základnou a strednou školou

• hudobnou školou

• moderným kultúrnym centrom „ArtBox“

• obchodmi s každodenným tovarom a lekáreňou

Okrem priameho prístupu na turistické, cyklistické a koňské trasy ponúka tento objekt vďaka svojej alpskej polohe vynikajúce možnosti pre horskú cyklistiku, lyžiarske túry a zimné športy.

Prehľad faktov

• Obytná plocha: cca 120 m²

• Veľkosť pozemku: 4 155 m²*

• Lesná plocha: 16,4 ha (≈ 3 000 fm drevnej zásoby), rozšíriteľná o 14,64 ha

• Strecha: zrekonštruovaná v roku 2018

• Elektrika: plne funkčná, s FI chráničmi

• 4 vlastné pramene s vodným právom (pitná voda)

• Vlastný prístup, prístupný celoročne

• Dom je okamžite obývateľný, v udržiavanom stave

• Možnosť autonómneho zásobovania energiou a vodou

• Súkromný predaj – žiadne poplatky sprostredkovateľovi

* V prípade potreby je možné za výhodných podmienok prenajať ďalšie lúky (až do 18 000 m²).