Predaj domu 6+1 • 245 m² bez realitkyBělehradská, Praha - Vinohrady
Neprehliadnite
Bělehradská, Praha - VinohradyMHD 3 minúty pešoCena29 900 000 CZK
Hledáte bydlení v rodinném domě v centru Prahy nebo vynikající investiční příležitost?
Jako přímý majitel nabízím k prodeji dvoupodlažní rodinný dům na Vinohradech v přímém sousedství velmi žádaného nového developmentu Nuselský Pivovar s veškerou občanskou vybaveností a snadnou dostupností MHD.
Dům byl zkolaudován v roce 1998 a nabízí podlahovou plochu 245m2 rozdělenou rovnoměrně mezi přízemí a 1. nadzemní podlaží + neobytnou půdu (cca 84m2). V přízemí se nachází vstupní hala, obytné prostory, kuchyň, koupelna a WC. V 1. patře 2 ateliéry, hala, koupena a WC.
Dům je zateplený, okna plastová. Vytápění a ohřev vody řešeno skrze elektrický kotel. Voda je napojena z řádu a odpad na kanalizaci.
Současný stav domu předpokládá kompletní rekonstrukci dle individuálních potřeb budoucího majitele. V rámci té může vzniknout velké firemní či rodinné sídlo, menší bytový projekt, či prémiové studentské či apartmánové bydlení pro krátkodobý pronájem. Je vypracován architektonický návrh na přestavbu arkýřové střechy a investiční plán pro krátkodobý pronájem. Díky tomu je nemovitost atraktivní nejen pro bydlení, ale i jako investiční příležitost.
Kolem domu se nachází zelení obklopená zahrada (417m2) v pronájmu od Státního pozemkového úřadu na dobu neurčitou. Zahrada poskytuje pocit soukromí a klidu s výhledem na Královské Vinohrady. Je vhodná pro posezení s rodinou či přáteli a skvělá pro grilování.
V blízkém okolí se nachází mateřské a základní školy, úplně nová obchodní pasáž Nuselského pivovaru s nově otevřenou restaurací Turnovská pivnice, kavárnou Botticelli, pekárnou Zrno Zrnko, supermarketem Penny, drogerií Rossmann, květinářstvím Kytky od Pepy, a novou pobočkou České Pošty. Hned vedle domu je nové dětské hřiště a vedle pekárny nový coworking a fitness Mimami.
Důvod prodeje tohoto domu jsou mé jiné investiční aktivity a málo času, a proto je koupě domu příležitostí pro investory, kteří chtějí využít atraktivitu této lokality nebo pro ty, kdo hledají klid, soukromí a prostor, ale zároveň chtějí žít v Praze v prostředí s charakterem a duší. Cena je k jednání při rychlé komunikaci.
Pro více informací nebo sjednání prohlídky mě kontaktujte. Těším se na viděnou!
Realitní kanceláře prosím nevolat.
Are you looking for a family house in the heart of Prague or an excellent investment opportunity?
As the direct owner, I am offering for sale a two-storey family house in Vinohrady, located right next to the highly sought-after new development Nuselský Pivovar, with full civic amenities and easy access to public transport.
The house was approved for use in 1998 and offers a total floor area of 245 m², evenly divided between the ground floor and the first floor, plus a non-residential attic (approx. 84 m²).
The ground floor includes an entrance hall, living areas, kitchen, bathroom and WC.
The first floor features two studios, a hall, bathroom and WC.
The house is insulated and fitted with plastic windows. Heating and hot water are provided via an electric boiler. The property is connected to the public water supply and sewage system.
The current condition of the house anticipates a complete reconstruction tailored to the needs of the future owner. This allows for the creation of a large corporate or family residence, a smaller residential development, or premium student or apartment accommodation for short-term rentals. An architectural design for the conversion of the bay-window roof and an investment plan for short-term rental have already been prepared. Thanks to this, the property is attractive not only as a home, but also as an investment opportunity.
Surrounding the house is a 417 m² garden, leased from the State Land Office for an indefinite period. The garden is surrounded by greenery, offering privacy and tranquility with views of Královské Vinohrady. It is ideal for relaxing with family or friends and perfect for barbecues.
The neighborhood offers nursery and primary schools, and the brand-new shopping arcade of Nuselský Pivovar with the newly opened Turnovská pivnice restaurant, Botticelli café, Zrno Zrnko bakery, Penny supermarket, Rossmann drugstore, Kytky od Pepy florist, and a new branch of the Czech Post. Right next to the house is a new children’s playground, and next to the bakery you’ll find the new Mimami coworking and fitness.
The reason for the sale is my other investment activities and lack of time. This makes the purchase an excellent opportunity for investors seeking to capitalize on the attractiveness of this location, or for those looking for peace, privacy, and space—while still wanting to live in Prague in an area with character and soul. The price is negotiable with prompt communication.
For more information or to arrange a viewing, feel free to contact me. I look forward to meeting you!
Real estate agencies, please do not call.
Parametre nehnuteľnosti
| Dostupné od | 30. 11. 2025 |
|---|---|
| Výstavba budov | Zmiešaná |
| Vybavené | Nevybavené |
| Vlastníctvo | Osobné |
| Poloha domu | Oddelené stránky |
| Plocha pozemku | 121 m² |
| Stav | Dobrý |
|---|---|
| Dispozícia | 6+1 |
| Číslo inzerátu | 969573 |
| PENB | G - Mimoriadne nehospodárne |
| Úžitková plocha | 245 m² |
| Cena za jednotku | 122 041 CZK / m2 |
Čo táto nehnuteľnosť ponúka?
| MHD 3 minúty pešo |
V okolí nehnuteľnosti nájdete
MHDNuselské schody
🚶 287 m (3 min)
PoštaPraha 416
🚶 538 m (6 min)
ObchodMůj obchod
🚶 277 m (3 min)
BankaRaiffeisenbank
🚶 556 m (7 min)
ReštauráciaExcelsior pub
🚶 270 m (3 min)
LekáreňDr. Max
🚶 671 m (8 min)
ŠkolaZŠ Praha 4 - Křesomyslova
🚶 518 m (6 min)
Materská školaMŠ
🚶 641 m (8 min)
ŠportoviskoFitness Victory
🚶 474 m (6 min)
Ihrisko
🚶 457 m (5 min)
Vzdialenosť k:
Cena29 900 000 CZK
Stále hľadáte to pravé?
Nastavte si strážneho psa. Ponuky vybrané na mieru dostanete súhrnne 1× denne e-mailom. S Premium profilom máte po ruke rovno 5 strážcov a keď sa niečo objaví, informujú vás obratom.