Predaj domu 5+1 • 119 m² bez realitky, Dolné Sasko

Krásna dvojdomovka vo vyhľadávanej lokalite

Bez provízie od súkromného vlastníka

• Obývateľná plocha: 119 m², pozemok: 350 m²

• 5 izieb + plná kúpeľňa, hosťovské WC, domácnostná miestnosť, kuchyňa, skladovacia miestnosť, chodba, terasa

• Podlahový materiál: terakotové dlažby, laminát

• Pripojenie optického internetu, TV cez satelitnú anténu

• Obývacia kuchyňa s varnou doskou, rúrou, odsávačom a umývačkou riadu

• Energetická trieda B pri 62,3 kWh/(m²*a), zdroj energie: zemný plyn

Obývateľná plocha prízemia

◦ Obývacia a jedálenská izba: 25,54 m²

◦ Skladová miestnosť: 1,15 m²

◦ Chodba: 10,19 m²

◦ Domácnostná miestnosť: 6,14 m²

◦ Kuchyňa: 9,22 m²

◦ WC: 1,66 m²

◦ Terasa: 10,5 m² s vonkajšou zásuvkou, [+sklad na náradie 2,57 m²]

Obývateľná plocha 1. a 2. poschodia

• Kúpeľňa: 7,07 m²

• Pracovňa: 13,02 m²

• Spálňa: 11,32 m²

• Chodba: 3,14 m²

• Detská izba: 13,49 m²

• 2. poschodie: Svetlý ateliér orientovaný na západ: 15,25 m²

Dom sa nachádza v pokojnej lokalite, v veľmi dobrom susedstve a ponúka veľmi vyváženú vnútornú klímu. V lete sa nezohrieva príliš, pričom terasa orientovaná na juh nádherne vyzýva k oddychu pod slnečným tieňom a zároveň poskytuje súkromie. V zime je vďaka vynikajúcej tepelnej izolácii a podlahovému kúreniu v kúpeľni príjemne teplo. Fredenbeck je vynikajúcou voľbou pre rodiny a vyznačuje sa veľmi priateľskou a uvoľnenou atmosférou.

Napriek prírodnému prostrediu sú zariadenia každodenného života dostupné pešo:

Edeka, Rewe, Aldi, zdravotná starostlivosť (všeobecná a vnútorná medicína, zubné lekárstvo, logopédia), Geestlandská škola, materské školy, Sparkasse + Volksbank, Rossmann, kaderník, obchod s nápojmi, zmrzlináreň/Fredenbäcker, mliečna čerpačka, pekárne, fitness centrum, malá reštaurácia, radnica

Tepelná izolácia a energia (energetický certifikát z 24.11.2024)

• Energetická trieda B pri 62,3 kWh/(m²*a), primárna potreba energie 68,6 kWh/(m²*a), klimatický faktor 1,19

• Obehové čerpadlo pre teplú vodu

• Kúrenárske zariadenie (2002): Junkers ZSBR 3-16 A23, menovitý výkon: 15,9 kW. 120-l odpadňový ohrevník so zásobníkom, potrubia z medi s Armaflex izoláciou. Údržba s výmenou expanznej nádoby bola vykonaná v 10/2025.

• Okná: U-hodnota = 1,1 W/m²K (dvojsklo), biele plastové rámy

• Dvojkomorový vonkajší múr (hrúbka 41 cm): 17,5 cm plynobetón, 8 cm izolácia, 4 cm vzduchová medzera, 11,5 cm obkladový múr

• Podlaha prízemia zo železobetónu, spodná strana omietnutá sadrou

• Vnútorné steny z vápenno-pieskových tehál (KSL), výška cca 2,5 m

• Steny deliacich bytov: 2×17,5 cm vápenno-pieskové plné tehly vrátane izolácie deliacich stien; plávajúci podklad podľa predpisov o tepelnej ochrane

• Stropy a šikmé strešné plochy izolované klemmfilzom, obložené sadrokartónovými doskami na latviach, podkrovie obložené drsnými doskami

• Všetky okná s výnimkou strešného ateliéru sú vybavené vonkajšími roletami, ktoré poskytujú dodatočnú ochranu proti chladu aj teplu

• Kúpeľňa v 1. poschodí je navyše vybavená podlahovým kúrením

Obhliadky sú možné pri vážnom záujme o kúpu od piatku do nedele.

Všetky informácie sú uvádzané bez záruky úplnosti, správnosti a aktuálnosti, vyhradzujeme si právo na doplnenie a opravu prípadných chýb.

Ak máte otázky, neváhajte nás kontaktovať. Tešíme sa na vašu správu!