Predaj domu • 260 m² bez realitky, Hesensko

**Pôvabný dvojrodinný dom v centrálnej historickej časti Immenhausenu**

**Krátky popis**

Tento starostlivo udržiavaný dom vo fachwerk štýle z roku 1783 bol v roku 1990 kompletné zrekonštruovaný a v roku 1997 rozšírený o moderný podkrovný byt. Nehnuteľnosť sa nachádza v pokojnej, no zároveň centrálnej lokalite historickej časti Immenhausenu. So dvoma priestrannými obytnými jednotkami, terasovými priestormi a malou záhradou je dom ideálny pre viacgeneračné bývanie alebo ako atraktívna investícia.

**Hlavné údaje**

Druh nehnuteľnosti: Dvojrodinný dom (Fachwerk)

Rok výstavby: 1783, kompletne zrekonštruovaný 1990, podkrovný priestranstvo zrekonštruované 1997

Obytná plocha: cca 260 m² celkovo

Byt 1: Prízemie a poschodie, cca 160 m²; 7 izieb, kuchyňa a 2 kúpeľne

Byt 2: Podkrovie, momentálne prenajímaný, cca 100 m²; 3 izby s kuchyňou a kúpeľňou

Rozloha pozemku: cca 330 m²

Vykurovanie: Plynové centrálne kúrenie (nová kotolňa 2009; nový bojler 2022)

Energetický štítok: V príprave (bude poskytnutý neskôr)

Médiá: Pripojenie optickým vláknom (FTTH), satelitné pripojenie

**Popis nehnuteľnosti**

Nehnuteľnosť ponúka príjemné obytné prostredie s historickým šarmom a funkčným rozdelením priestorov:

**Prízemie**

Otvorný obývací a jedálenský priestor s vybavenou kuchyňou

Prístup na slnečnú terasu a malú záhradu

Kúpeľňa s dostatkom denného svetla, úložný priestor, práčovňa (spoločné využitie)

**Poschodie**

Päť priestranných izieb vhodných na rôzne účely (spálňa, detská izba, kancelária atď.)

Ďalšia kúpeľňa, jedna izba môže byť využitá aj ako ďalšia kuchyňa

**Samostatný podkrovný byt**

Svetlý 3-izbový byt s kuchyňou a kúpeľňou – so samostatným vstupom; podkrovie upravené ako úložný priestor

Prenajímaný podkrovný byt je možné si dohodnúť na prehliadke. Byt sa nachádza v dobrom a udržiavanom stave.

**Vybavenosť a špecifiká**

(Drevený) pec v prízemí

Carport a praktické vonkajšie parkovacie miesta

Drevená skladnica, uzamykateľný priestor pre bicykle, dva záhradné domčeky

Udržiavaný stav bez oneskorenia údržby

**Energetický štítok**

Momentálne sa pripravuje a bude predložený pri prehliadke.

**Kúpna cena a ďalšie náklady**

Kúpna cena: 350 000 € VHB

Ďalšie náklady: aktuálne cca 400 €/mesiac (celý dom) za plyn, daň z nehnuteľnosti, vodu/kanalizáciu, poistenia, komínára a pod., plus elektrina

Aktuálny znalecký posudok z roku 2025 je k dispozícii.

**Kontakt**

Pre ďalšie informácie alebo dohodnutie termínu, kontaktujte nás, prosím, výlučne e-mailom:

[mein.castle@gmx.net](mailto:mein.castle@gmx.net)

Zaujal Vás inzerát? Tešíme sa na Vašu správu!

Dom sa nachádza v jadre Immenhausenu – malom meste v bývalom okrese Hofgeismar s cca 7 000 obyvateľmi.

Dopravná a občianska vybavenosť je v pešej vzdialenosti (obchody, lekári, školy)

Výhodné spojenie: Regiotram smerom na Kassel a Hofgeismar

Bezplatná mestská doprava v rámci mesta a jeho častí

Pokojná obytná lokalita s historickým šarmom