Predaj domu 4+1 • 86 m² bez realitky, Porýnie-Falcko

Vitajte vo vašom novom domove! Tento pôvabný samostatne stojaci rodinný dom zaujme úspešnou kombináciou moderného bývania, útulnej atmosféry a pokojnej, prírodou obklopenej lokality. Je ideálny pre malú rodinu, páry alebo jednotlivcov, ktorí túžia po priestore, svetle a pocite pohody.

Hlavné prednosti domu:

Veľký obývací/jedálenský priestor s otvorenou kuchyňou – nasiaknutý svetlom, otvorený a príjemne navrhnutý.

3 spálne – ideálne využiteľné ako detská izba, domáca kancelária alebo izba pre hostí.

Atraktívny, priestranný pozemok s kvalitnou terasou – veľa miesta na oddych, hry alebo spoločenské večery.

Komplexne zmodernizovaný a zrekonštruovaný v roku 2025 – prisťahujete sa do čerstvo obnoveného, technologicky aj opticky súčasného domova.

Izolácia strechy a stien je väčšinou nová, fasáda je čerstvo omietnutá a natretá.

Moderná kúpeľňa s dostatkom denného svetla a samostatné hosťovské WC.

Praktický polopivnica poskytuje úložný priestor alebo miesto pre záľuby.

Strecha a vykurovanie boli obnovené pred niekoľkými rokmi.

Dve garáže zabezpečujú pohodlné a chránené parkovanie alebo priestor na záľuby.

Bez poplatkov makléra – kupujete priamo od vlastníka.

Na čo teda čakáte?

Objavte túto vzácnu nehnuteľnosť osobne – neváhajte si s nami dohodnúť termín prehliadky!

Detaily:

Posledná modernizácia: 2025

Izby: 4

Obytná plocha: cca 86,00 m²

Rozloha pozemku: cca 610 m²

Plocha pivnice: cca 18 m²

K dispozícii od: okamžite

Druh vykurovania: olejové kúrenie

Počet podlaží: 1

Kvalita vybavenia: vyššia trieda

Podlahová krytina: laminát

Zabudovaná kuchyňa: Nie

Vybavenie kúpeľne: sprcha, okno

Kúpeľne: 1

Hosťovské WC: Áno

Počet samostatných WC: 1

Pivnica: Áno

Počet garáží: 2

Počet parkovacích miest: 2

Typ parkovacieho miesta: garáž, vonkajšie parkovisko

Terasa: Áno

Spálne: 3, okrem otvoreného obývacieho/jedálenského priestoru a otvorenej kuchyne

Prenajaté: Nie

Palivo/energetický zdroj: vykurovací olej

Energetický certifikát: K dispozícii / na mieste

Typ energetického certifikátu: energetický dopytový certifikát

Lokalita s garanciou pohody:

Užite si pokoj priateľskej susedstva, prechádzky v bezprostrednej blízkosti lesa a zároveň ideálne dopravné spojenie:

Cestu B50 dosiahnete za iba 2 minúty, letisko Frankfurt-Hahn cca za 10 minút – a napriek tomu sa tu nepočuje žiadny hluk lietadiel. Mesto Kirchberg dosiahnete za cca 5 minút a Simmern za cca 12 minút autom, kde nájdete všetko, čo je potrebné pre každodenný život.

Čas jazdy na diaľnicu: 18 min

Čas jazdy na letisko: 9 min

Pešo k verejnej doprave: 3 min

Dom bol naposledy v roku 2025 rozsiahlo zmodernizovaný, zrekonštruovaný a vybavený na vyššej úrovni. Modernizačné práce zahŕňali najmä:

- Novú omietku fasády a nové natieranie

- Tepelnú izoláciu strechy a vonkajších stien

- Novú terasu

- Nové dizajnové úpravy stien

- Novú vchodovú bránu

- Novú podlahu

- Nové obklady a zariadenú sprchovaciu miestnosť a hosťovské WC

Okrem vyššie uvedených modernizačných prác bola strecha v roku 2021 nová pokrytá a v roku 2005 bol vymenený vykurovací systém/spremník teplej vody.