Predaj domu 6+1 • 189 m² bez realitky, Severné Porýnie - Westfálsko

Na predaj je samostatne stojaci, tehličkový rodinný dom triedy energetickej efektívnosti KfW 55, postavený v roku 2018. Dom spája modernú architektúru, vynikajúcu kvalitu výstavby a vysoko kvalitné technické vybavenie na priestrannom pozemku s rozlohou približne 794 m².

Ponúka cez tri poschodia približne 260 m² obytného priestoru, ktorý sa dá flexibilne prispôsobiť pre rodiny, home office alebo viacgeneračné bývanie.

• Obytná plocha (podľa WoFIV): cca 188,8 m²

• Využitelná plocha (podľa DIN 277): cca 164,6 m²

• Celková využiteľná plocha (bez terás/balkóna/skladiska): cca 353,4 m²

Vďaka geotermálnej energii, kontrolovanému vetraniu obytných priestorov, podlahovému chladeniu/ohrevu a Smart Home technológii zažijete najvyšší komfort bývania pri mimoriadne nízkych nákladoch na energiu.

Pôdorys / Rozloženie priestorov

Prízemie:

• Otvorená obývacia/jedálenská/kuchynská časť

• Pracovňa (voliteľná)

• Hostinská toaleta so sprchou

• Domácnostná miestnosť s dodatočným prístupom do garáže

• Priestranná hala s výhľadom do horného poschodia

Poschodie:

• Rodičovská spálňa s prístupom do šatníka (klimatizovaná)

• Šatník s priamym prístupom do kúpeľne

• Dve detské izby (jedna s dodatočnou emporou)

• Rodinná kúpeľňa so sprchou, vaňou, dvojitým umývadlom a toaletou

Suterén:

• Hobby miestnosť (možné využitie aj ako kuchyňa, obývačka alebo spálňa)

• Kúpeľňa so sprchou a toaletou

• Skladacia miestnosť (tiež vhodná ako ďalšia spálňa)

• Kúrenárska miestnosť

• Práčovňa

• Chodba s množstvom úložného priestoru

Erftstadt-Erp je pokojná štvrť v bezprostrednej blízkosti Lechenich, s veľmi dobrou dostupnosťou do Kolína nad Rýnom, Bónu a okolia.

Ideálne pre rodiny: základná škola, materská škola, supermarket, lekár a lekáreň sa nachádzajú priamo na mieste.

V bezprostrednom okolí ponúka Erftstadt rôzne stredné školy, nákupné príležitosti, zdravotnú starostlivosť a vynikajúce možnosti voľnočasových aktivít (Ville-jazerá, cyklistické/turistické trasy).

Dopravné spojenie:

• Diaľnice A1, A61, A553 dostupné za niekoľko minút

• Cesta B265 s priamou väzbou na Kolín nad Rýnom

• Železničná stanica Erftstadt-Liblar s pripojením na regionálnu dopravu (do Kolína/Bónu)

• Energetická účinnosť: štandard KfW 55, geotermálna energia, centrálna ventilačná jednotka

• Okná: 3-krát dvojsklá Schüco s vylepšenou protivládacou ochranou

• Podlahové kúrenie/chladenie: v prízemí, poschodí a suteréne (čiastočne aj v sprchách)

• Výška stropov: prízemie 2,72/5,60 m, suterén 2,59 m

• Smart Home: Busch & Jäger spínací systém, programovateľný a ovládateľný cez aplikáciu

• Klimatizácia: v rodičovskej spálni

Interiérové vybavenie:

o Veľkoformátové porcelánové obklady 120 x 60 cm

o Schodisko z prírodného kameňa

o Vysoce kvalitná vinylová podlaha v spálňach (priemyselný štandard)

o Mimoriadne široké a vysoké dvere v celom dome

Garáž a parkovacie miesta:

o Dvojgaráž s prístupom do domu a záhrady

o Carport so sklenenou strechou (prístupný pešo)

o 3 kryté + 5 ďalších parkovacích miest

• Strecha: glazované ploché strešné tašky

• Suterén: úplne zrekonštruovaný, s betónovými stenami (36,5 cm) v zemnej časti, obývateľný

• Záhrada: veľmi upravená, so slnečnou orientáciou

Predaj formou aukcie na najvyššiu ponuku

– Uvedená cena predstavuje minimálnu ponuku

Prehliadky je možné uskutočniť iba po predložení nasledujúcich dokumentov:

• Platná kópia dokladu totožnosti

• Doklad o financovaní alebo kapitálový doklad najmenej na 1 000 000 €

Prvotný kontakt, prosím, iba cez e-mail.

• Presná adresa bude poskytnutá po kvalifikovanom prvotnom kontakte.

________________________________________

Energetické údaje

• Typ energetického preukazu: dopytový preukaz

• Energetická trieda: A+

• Konečná energetická spotreba: 17,08 kWh/(m²·a)

• Primárna energetická spotreba: 30,74 kWh/(m²·a)

• Typ kúrenia: geotermálna energia

• Rok výstavby podľa energetického preukazu: 2018