Predaj bytu 4+1 • 108 m² bez realitky, Dolné Sasko

Ste na love po novom „domove“?

Hľadáte vlastný dom, do ktorého stačí len presťahovať sa, bez náročnej rekonštrukcie či modernizácie? Potom nehľadajte ďalej – našli ste ho!

Z rodinných dôvodov – bez provízie – predávame našu približne 108 m² veľkú 3–4 izbovú bytovú jednotku s vlastníctvom, s cca 15 m² studenou zimnou záhradou, ktorá má priame východy do záhrady, veľkou dvojitou garážou s pripojenou dielňou, pivnicou a práčovňou, bez potreby rekonštrukčných alebo modernizačných prác, ktorá sa nachádza v trojrodinnom dome v Lüdersfelde na pozemku s celkovou rozlohou 778 m².

Tu sa často hovorí aj o dome v dome…

Vstúpite do schodiska a po iba piatich schodoch sa dostanete priamo do vášho nového domova.

Na ľavej strane vás čaká funkčné, celopločkovo obložene sprchové kúpeľne s modernými, úspornými armatúrami. Na pravej, oproti nej, sa nachádza spálňa, kde vám inverterové split-klimatizačné zariadenie spolu s elektrickými žalúziami vybavenými sieťkou proti hmyzu zabezpečí chladné noci aj počas horúcich dní.

O niečo ďalej, v chodbě na ľavej strednej strane, je ukrytý šatník a vstavaná skrinka. Tu sú tiež umiestnené pripojenie k sieti Deutsche Glasfaser, ktorá podľa zmluvy poskytuje dátové rýchlosti až spoľahlivo 1 Gbit/s.

Ďalej vľavo, za novými posuvnými sklenenými dverami, je len pred niekoľkými rokmi modernizovaná kuchyňa so všetkým, čo si kuchár môže priať.

Naproti kuchyni sa momentálne nachádza izba pre hostí alebo pracovňa. Obe okná sú vybavené aj elektricky ovládanými rolovacími žalúziami.

Na chodbě sa nachádzajú dve dvere, pretože kedysi tu boli oddelené dve miestnosti. Po ich zjednotení využívame tieto priestory ako obývaciu izbu a jedáleň, ale ak by ste potrebovali ďalšiu izbu, otvor je s minimálnym úsilím možné rýchlo opäť uzavrieť a získate tak štvrtú izbu.

Na ľavej strane je jedáleň, dostatočne priestranná, aby tu pohodlne mohlo sedieť osem ľudí.

V roku 2023 bol nainštalovaný kvalitný krbový kachľ značky RIKA, ktorý s maximálnym výkonom 8 kW dokáže udržať celý byt príjemne teplý. Na pravej strane sa nachádza veľká obývacia izba s východom na terasu – teraz cca 15 m² zimná záhrada – z ktorej sa následne opäť dostanete priamo do záhrady.

Pivnica ponúka jednotlivé miestnosti pre každú z troch bytových jednotiek, ako aj spoločnú práčovňu, kde je možné prevádzkovať práčky a sušičky ekonomicky oddelene. Pivničná miestnosť, ktorá patrí k tomuto bytu, je približne rovnako veľká ako obývacia izba.

V pivnici sa nachádza aj hostínska toaleta. Exkluzívne využívate veľkú dvojitú garáž, do ktorej pohodlne vojdú dve vozidlá vedľa seba, a zo zadnej časti vstúpite do dielne, z ktorej vedú samostatné dvere von. Je tu tiež pripojenie na 400V trojfázový prúd.

Ešte jedna zaujímavá informácia: Priestor na podkroví nachádzajúci sa v bytovom dome, ktorý obsahuje 3 izby, kuchyňu, kúpeľňu a má cca 71 m², patrí nám a je taktiež ponúkaný na predaj. Ak preto potrebujete ešte viac priestoru alebo by ste radi pôsobili ako prenajímateľ, môžeme sa dohodnúť na celkovom nákupe za zvýhodnených podmienok. Ak máte záujem, neváhajte nás kontaktovať. Na čo potom čakáte?

Lüdersfeld je pokojná dedinka obklopená poľami a lúkami s približne 1 200 obyvateľmi – obytný dom sa nachádza v doprave upokojenej, rodinne prívetivej a ustálenej štvrti.

Lüdersfeld leží uprostred Schaumburger krajiny v Dolnom Sasku a patrí do zoskupenej obce Lindhorst, hrubo medzi Hannoverom na východe a Mindenom na západe.

K diaľnici A2 s výjazdom Bad Nenndorf sa dostanete cez južne ležiacu cestu B65 za približne 20 minút. V Lüdersfelde nájdete vidiecky hostinec s pivnou záhradou a dobrou kuchyňou, ako aj niekoľko prenajatých izieb, ďalej tu pôsobí materská škola a športový klub.

Lokalita je strategicky veľmi výhodná – na jednej strane si splníte sen o vidieckom živote a na druhej strane máte všetko potrebné v blízkosti:

Len 5 minút autom východne od bytu sa nachádza Lindhorst. Tu nájdete všetko, čo potrebujete pre každodenné potreby – od lekárov, lekární, supermarketov, bánk, čerpacej stanice, reštaurácií, materských škôl, základných a stredných škôl až po športové kluby. Zo stanice v Lindhorste vás regionálny vlak zavezie do Hannoveru aj do Mindenu.

Ani 10 minút autom juhozápadne sa nenachádza okresné mesto Stadthagen. Tu máte všetko, čo sa od okresného mesta očakáva. Bolo by toho príliš veľa na spomenutie, ale naozaj vám nič nechýba!

Byt je v celku obložený dlažbou až na spálňu. Dlažby v kúpeľni sú v príjemnej béžovej farbe, zatiaľ čo dlažby v ostatných miestnostiach majú stredomorský terakotový odtieň.

V zimnej záhrade boli položené dlaždice z akácie na odolný vonkajší koberec.

Základové múry trojrodinného domu boli postavené približne začiatkom až stredom 70. rokov, avšak budova a samotný byt boli neustále udržiavané, rekonštruované a modernizované. Už boli identifikované nové projekty údržby, ktoré sa postupne realizujú… Na to je napríklad aj dobre naplnený rezervačný účet. Samozrejme, priestor pre vlastné nápady a predstavy stále zostáva ;-)

Tu sú najdôležitejšie opatrenia uplynulých 10 rokov:

– Otvorenie priestoru medzi obývacou izbou a jedálňou

– 2016: Nová fugácia klinkeru celej fasády domu a garážového domu

– 2017: Výmena starej olejovej kúrenia za moderné kondenzačné zariadenie s ohrevom vody a novým výfukovým systémom

– 2018: Inštalácia novej vstavané kuchyne s kvalitnými zariadeniami, výmena starej obklady v podobe mozaiky za akrylové dosky

– 2018: Odstránenie starého rybníka v záhrade

– 2018: Inštalácia diaľkovo ovládaných žalúzií na všetkých južných oknách a dverách

– 2019: Inštalácia split-klimatizačného zariadenia (inverter) v spálni prízemia

– 2020: Inštalácia novej zvukovo izolačnej vchodovej dveri bytu

– 2021: Výmena všetkých vnútorných dverí a rámov v prízemí za moderné biele prvky a inštalácia posuvných sklenených dverí v kuchyni

– 2022: Obnova vstupnej fasády, nová vchodová dvere s vonkajším zvončekom a poštovým boxom

– 2022: Výmena neizolovaných sklenených prvkov schodiska za dvojsklené mliečne sklenené okná

– 2022: Premena terasy v prízemí na uzavretú zimnú záhradu s dvojsklenými oknami a terasovými dverami

– 2023: Pripojenie Deutsche Glasfaser v byte (FTTH s 1 Gbit/s)

– 2023: Výmena pivničných dverí za moderné tepelnoizolačné a proti-vlámanie dvere

– 2023: Inštalácia balkonového solárneho systému

– 2023: Inštalácia krbového kachľa RIKA s výkonom 8 kW a exteriérového nerezového komína

– 2023: Postavenie veľkého dreveného skladu za garážou

– 2024: Inštalácia nového sekčného dverového systému Hörrmann s diaľkovým ovládaním pre dvojitú garáž

– 2025: Výmena všetkých tesniacich prvkov okien a dverí v prízemí

– 2025: Výmena starého balkonového solárneho systému za systém s 2 kW/p a so 5,4 kW batériou

– 2025: Obnova/rekonštrukcia celej hlavnej a podružnej elektrickej rozvodnej siete

K pôdorysovým výkresom:

Pôdorys bytu je starší a vzhľadom na prebiehajúce rekonštrukčné práce v kúpeľni/kuchyni/chodbe/pracovni, ktoré prebehli pred naším prevzatím, je zastaraný. Navyše, otvor medzi obývacou izbou a jedálňou nie je zakreslený. Napriek tomu – aj tak je upravený pôdorys lepší ako žiadny, pretože aspoň korektne udáva vonkajšie rozmery ;-)

Vstavaná kuchyňa s kvalitnými elektrospotrebičmi, ako sú umývačka riadu, 90 cm indukčná varná doska, odsávač Bosch, parný rúra Bosch, mikrovlnka a chladnička s mrazničkou LG, je samozrejme súčasťou ponuky.

Pozor, investori: Výnos je momentálne približne 5,2 % v hornej kategórii!

Je to skvelé bývanie! Obklopený milými susedmi sa tu jednoducho dá veľmi dobre žiť! Nezmeškajte túto príležitosť!

K energetickému preukazu:

Pravidlá pre vyhotovenie energetického preukazu sa nedávno zmenili. Radi by sme obdržali spotrebný preukaz, ktorý by odrážal skutočné náklady na energiu. Celý dom momentálne spotrebuje v priemere približne 135 kWh/(m²·a), čím spadá do kategórie D – teda oveľa lacnejšie, než sa pôvodne predpokladalo (dokázateľné).

Toto je seriózna ponuka! Preto budeme odpovedať iba na seriózne dopyty s relevantnými informáciami a s ujasnenými finančnými možnosťami prostredníctvom e-mailu!

Ak je táto príležitosť pre vás tou pravou, môžeme si dohodnúť termín obhliadky na mieste.