Predaj domu 6+1 • 159 m² bez realitkyElsternstieg 3, , Dolné Sasko

Dieses charmante Einfamilienhaus, erbaut im Jahr 1967, befindet sich auf einem großzügigen ca. 914 Quadratmeter großen Grundstück in einer ruhigen und gefragten Wohnlage von Burgdorf-Ehlershausen. Mit ca. 159 Quadratmetern Wohnfläche bietet die Immobilie ein ideales und vielseitiges Zuhause für Familien oder Paare mit erhöhtem Platzbedarf.

Dieses prächtige rodinné sídlo, postavené v roku 1967, sa nachádza na priestrannom pozemku s rozlohou cca 914 m² v tichej a žiadanej lokalite Burgdorf-Ehlershausen. S obytnou plochou približne 159 m² ponúka nehnuteľnosť ideálny a všestranný domov pre rodiny alebo páry s vyššími nárokmi na priestor.

Das Herzstück des Hauses bildet das weitläufige und lichtdurchflutete Wohnzimmer mit einem Kamin und einem angeschlossenen Essbereich – der perfekte Ort für gemütliche Abende und gesellige Runden. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die nach Südwesten ausgerichtete Terrasse, die teilweise durch ein stilvolles Glasdach geschützt ist und einen herrlichen Blick in den liebevoll angelegten Garten bietet.

Srdcom domu je priestranný a svetlý obývací priestor s krbom a pripojenou jedálňou – ideálne miesto pre útulné večery a spoločenské stretnutia. Odtiaľ máte priamy vstup na juhozápadne orientovanú terasu, ktorá je čiastočne chránená štýlovou sklenenou strechou a ponúka nádherný výhľad do starostlivo zariadenej záhrady.

Im Erdgeschoss stehen Ihnen neben dem Wohn-/Essbereich drei weitere flexibel nutzbare Zimmer (Schlafzimmer, Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer) zur Verfügung. Die funktionale Küche ist mit einer Einbauküche und Markengeräten ausgestattet. Ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche sowie ein separates Gäste-WC vervollständigen diese Ebene.

V prízemí máte okrem obývacej/jedálenskovej časti k dispozícii ešte tri ďalšie flexibilne využiteľné miestnosti (spálňa, detská izba, kancelária alebo izba pre hostí). Funkčná kuchyňa je vybavená vstavanou linkou a značkovými spotrebičmi. Osvetlená kúpeľňa s vaňou a sprchou, ako aj samostatné WC pre hostí, dopĺňajú tento poschodie.

Das Obergeschoss beherbergt zwei weitere individuelle Räume, die sich ideal als Rückzugsorte, Arbeitszimmer oder Atelier eignen, sowie drei praktische Abstellräume, die für reichlich Staufläche sorgen.

Nadzemné poschodie zahŕňa dve ďalšie individuálne miestnosti, ktoré sa ideálne hodia ako útočiská, pracovňa alebo ateliér, a tiež tri praktické úložné priestory, ktoré poskytujú dostatok miesta na uskladnenie.

Ein besonderes Highlight ist der große Partykeller im Untergeschoss, der sich perfekt für Feierlichkeiten, Hobbyaktivitäten oder gesellige Treffen eignet.

Špeciálnym lákadlom je veľká pivnica v suteréne, ktorá je ideálna pre oslavy, záľubné aktivity alebo spoločenské stretnutia.

Der weitläufige Garten lädt zum Entspannen, Spielen und Gärtnern ein. Ein praktischer Geräteschuppen ergänzt den Außenbereich sinnvoll.

Priestranná záhrada láka na oddych, hranie a záhradkárčenie. Praktický technický domček výhodne dopĺňa vonkajší priestor.

Die Immobilie besticht durch ihre solide Bausubstanz, die großzügige Raumstruktur und die moderne Haustechnik. Das Haus ist nach Vereinbarung bezugsfrei.

Die Immobilie liegt im beliebten Ortsteil Ehlershausen der Stadt Burgdorf, in der Region Hannover. Ehlershausen zeichnet sich durch seine ruhige und naturnahe Umgebung aus und ist ein gewachsenes, familienfreundliches Wohngebiet, überwiegend geprägt von gepflegten Ein- und Doppelhäusern.

Nehnuteľnosť ohromuje solídnou konštrukciou, priestranným usporiadaním a modernou domácou technikou. Dom je k dispozícii na odstahovanie na základe dohody.

Nehnuteľnosť sa nachádza v obľúbenom časti mesta Ehlershausen, ktoré patrí mestu Burgdorf v regióne Hannover. Ehlershausen sa vyznačuje tichým a prírodným prostredím a je vyspelou, rodinno-orientovanou obytnou oblasťou, prevažne tvorenej upravenými rodinnými a dvojdomami.

Infrastruktur und Anbindung

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs (kleinere Geschäfte, Bäckerei, Apotheke) sind in Ehlershausen vorhanden und gut erreichbar. Für größere Besorgungen bietet sich das nahegelegene Stadtzentrum von Burgdorf an.

Infraštruktúra a dostupnosť

Obchody dennej potreby (menšie obchody, pekáreň, lekáreň) sú v Ehlershausene dostupné a ľahko dosiahnuteľné. Pre väčšie nákupy je výhodné navštíviť blízke centrum mesta Burgdorf.

Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung.

Lekári, školy a materské školy sa nachádzajú v bezprostrednom okolí.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Buslinien binden Ehlershausen an das Zentrum von Burgdorf an. Der Bahnhof Ehlershausen (Nahverkehrsstrecke Hannover-Celle) ist ebenfalls gut erreichbar.

Dopravná dostupnosť je výborná: Autobusové linky spájajú Ehlershausen s centrom Burgdorf. Aj stanica Ehlershausen (regiónna trasa Hannover-Celle) je ľahko dostupná.

Freizeit und Naherholung

Die Lage profitiert von der unmittelbaren Nähe zur Natur. Das Burgdorfer Holz, ein ausgedehntes Waldgebiet, liegt nicht weit entfernt und bietet vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und Naturerlebnisse.

Voľný čas a rekreácia

Lokalita využíva výhody bezprostrednej blízkosti k prírode. Burgdorfer Holz, rozsiahla lesná oblasť, sa nachádza neďaleko a ponúka množstvo možností na prechádzky, cyklistiku a zážitky v prírode.

Der Golfplatz und der Segelflugplatz im Ort unterstreichen den gehobenen Freizeitwert des Standortes.

Golfové ihrisko a letisko pre plachtenie v obci podčiarkujú vyššiu hodnotu voľnočasových aktivít tejto lokality.

Burgdorf selbst bietet ein attraktives kulturelles Angebot (Stadtmuseum, Schloss Burgdorf) und jährliche Highlights wie den Spargelmarkt.

Samo Burgdorf ponúka atraktívnu kultúrnu ponuku (mestské múzeum, zámok Burgdorf) a každoročné vychytávky, ako je trh so špargľou.

Diese Lage bietet somit eine attraktive Kombination aus grünem, ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und der Nähe zu den Annehmlichkeiten einer Kleinstadt, was eine hohe Lebensqualität garantiert.

Táto lokalita teda ponúka atraktívnu kombináciu zeleného, pokojného bývania, kvalitnej infraštruktúry a blízkosti k výhodám malomestského života, čo zaručuje vysokú kvalitu života.

Heizung: Moderne Luftwärmepumpe aus dem Jahr 2025 zur effizienten Beheizung des gesamten Hauses über Heizkörper mit Smart Home Steuerung eines Deutschen Herstellers.

Kúrenie: Moderné vzduchové tepelné čerpadlo z roku 2025, ktoré zabezpečuje efektívne vykurovanie celého domu prostredníctvom radiátorov so Smart Home riadením od nemeckého výrobcu.

Bodenbeläge: Hochwertige Kombination aus geschmackvollem Parkett, funktionalen Fliesen und Laminat in den Wohnräumen.

Podlahové krytiny: Vysoko kvalitná kombinácia vkusného parketu, funkčných dlaždíc a laminátu v obytných priestoroch.

Fenster: Holzfenster mit Rollläden.

Okna: Drevené okná s rolietami.

Außenbereich: Teilweise überdachte Südwest-Terrasse mit Glasdach, liebevoll angelegter Garten, Geräteschuppen.

Exteriér: Čiastočne krytá juhozápadná terasa so sklenou strechou, starostlivo zariadená záhrada, technický domček.

Parken: Doppelgarage mit elektrischem Garagentor sowie zwei zusätzliche Stellplätze in der Garage.

Parkovanie: Dvojgaráž s elektrickými garážovými dverami a dve ďalšie parkovacie miesta v garáži.

Zustand: Solider und gepflegter Gesamtzustand.

Stav: Solídny a udržiavaný celkový stav.

Energie: Der Energieverbrauch bzw. -bedarf ist dem Energieausweis zu entnehmen (liegt vor).

Energia: Údaje o energetickej spotrebe či nárokoch sú uvedené v energetickom preukaze (je k dispozícii).