Predaj bytu 3+1 • 86 m² bez realitky, Šlezvicko-Holštajnsko

Táto moderná a mimoriadne svetlá prízemná bytosť sa nachádza v udržiavanom, masívne postavenom 4-byty dome z roku 1996 a zaujme svojím vysoko kvalitným vybavením aj vynikajúcim celkovým stavom. Celková obytná plocha 85,51 m² sa skladá z 68,51 m² obytných priestorov a 17 m² izolovanej a vykurovanej zimnej záhrady.

Byt bol takmer úplne zrekonštruovaný a disponuje štýlovou, novou vstavanou kuchyňou, čerstvo upravenými povrchmi a príjemným moderným pocitom priestoru.

Priestranná zimná záhrada tvorí srdce bytu: je naplnená prirodzeným svetlom, využiteľná počas celého roka a vďaka juhozápadnej orientácii predstavuje ideálne miesto na slnečné chvíle. Spolu s otvoreným obývacím a jedálenským priestorom vzniká príjemné centrum domova.

Ďalším zvýraznením je elegantná kúpeľňa s denným svetlom, vybavená veľkou, bezbariérovou sprchou s dažďovým efektom, kvalitnými materiálmi a moderným, čistým dizajnom.

Tri dobre rozplanované izby ponúkajú flexibilné možnosti využitia – ideálne pre jednotlivcov, páry, prácu z domu alebo hostí. Celkovo je byt veľmi udržiavaný, zmodernizovaný a okamžite nasťahovateľný.

Obzvlášť atraktívne: Byt je už veľmi dobre prenajatý a dosahuje studený nájom vo výške 900 € mesačne – ideálne pre kapitálových investorov, ktorí hľadajú solídny, dlhodobý a okamžite aktívny zdroj príjmu.

Súčasne je nehnuteľnosť vynikajúcou voľbou aj pre tých, ktorí chcú bývať sami, investovať už dnes a tým si zabezpečiť vlastné bývanie pri Severnom mori v budúcnosti. Perfektné pre všetkých, ktorí si želajú v dôchodku žiť pri mori a užívať si moderný, svetlý prízemný byt so záhradou.

K bytu patria aj vlastné vonkajšie parkovacie miesto, záhradný domček a slnečný, úplne oplotený záhradný priestor v žiadanej juhozápadnej polohe – ideálne na relaxačné popoludnia a večery na čerstvom vzduchu.

Nehnuteľnosť sa nachádza na pozemku v režime dlhodobého nájmu (erbbaurecht); ročný poplatok za dlhodobý nájom je iba 317 €, čo robí toto riešenie dlhodobo mimoriadne ekonomickým.

Byt sa nachádza v mimoriadne tichej a udržiavanej slepej ulici na južnom okraji Gardingu – priamo na nádhernom polostrove Eiderstedt. Bývate tam, kde iní trávia dovolenku: medzi rozľahlou oblohou, zelenými močariskami a čerstvým morským vzduchom.

More sa zdá byť pocitovo priamo pred vašimi dverami. Prístoje, pláže a pobrežné línie regiónu sú dosiahnuteľné za pár minút; St. Peter-Ording so svojimi nekonečnými piesočnatými plážami a slávnymi palisádami je len krátkou jazdou. Okolie vás láka na dlhé prechádzky, cyklistické výlety a relaxačné chvíle pri vode.

Súčasne máte k dispozícii vynikajúcu infraštruktúru: obchody, lekári, reštaurácie, školy a stanica Garding sú rýchlo dostupné. Poloha tak ideálne spája pokoj, prírodný zážitok a bezpečné základné služby.

Lokalita, ktorá umožňuje zažiť životný štýl Severného mora, slobodu a otvorenosť – perfektné pre všetkých, ktorí ocenia more, prírodu a pohodlné bývanie.

Hlavné výhody:

- Svetlé, priestranné miestnosti

- Priestranná, vykurovaná zimná záhrada (17 m², izolovaná)

- Nová, moderná vstavaná kuchyňa vrátane kvalitných Siemens spotrebičov (plynový varič/indukčný varič/umývačka riadu/pečiaca rúra)

- Rozsiahla rekonštrukcia

- Elegantná kúpeľňa s denným svetlom a veľkou, bezbariérovou sprchou s dažďovým efektom

- 3 dobre rozvrhnuté izby

- Masívna stavba, udržiavaný 4-byty dom

- Vlastné vonkajšie parkovacie miesto

- Slnečný, úplne oplotený záhradný priestor v juhozápadnej polohe

- Záhradný domček vrátane

- Tichá slepá ulica

- Atraktívne prenajaté: 900 € studeného nájmu/mesiac

- Možnosť prenájmu ako dovolenkového bytu

Pozemok je v režime dlhodobého nájmu. Ročný poplatok za dlhodobý nájom pozemku je iba 317 €, čím ponúka dlhodobo nákladovo výhodné a mimoriadne atraktívne riešenie. Zmluva o dlhodobom nájme platí až do roku 2093.

Prenájom ako dovolenkového bytu je možný.