Predaj domu • 500 m² bez realitky, Severné Porýnie - Westfálsko

Tento masívne postavený viacrodinný dom sa prezentuje ako mimoriadne solídna kapitálna investícia s dlhodobou hodnotou a potenciálom rastu nájomného. Jeho robustná konštrukcia symbolizuje udržateľnosť a substanciu – typ budovy, ktorý sa dnes takmer už nevyskytuje v tejto kvalite.

S celkovou obytnou plochou približne 500 m², rozdelenou do troch poschodí, zahŕňa objekt celkovo osem právne oddelených obytných jednotiek. Každá jednotka už disponuje vlastným katastrálnym zápisom, čo otvára široký strategický priestor – od zachovania súčasného stavu až po neskorší individuálny predaj.

Aktuálne je päť z ôsmich bytov pevne prenajatých. Tri ďalšie jednotky sú prázdne, avšak už sa nachádzajú v optimálnom stave pre prenájom a umožňujú okamžité uvedenie na trh za trhové podmienky. Táto kombinácia stabilných existujúcich nájmov a krátkodobo realizovateľného potenciálu je obzvlášť atraktívna pre kapitálových investorov.

Budova je kompletne podzemná. Každý byt má k dispozícii priestrannú, samostatne priradenú suterénovú miestnosť. Okrem toho je pre domácnosť k dispozícii práčovňa a sušiareň, čo predstavuje oceňovaný komfortný faktor v segmente viacrodinných domov.

Pozemok s rozlohou približne 1 013 m² ponúka ďalší potenciál pre výnosy. Spolu je k dispozícii šesť vonkajších parkovacích miest a dve garáže. Momentálne sú tri z vonkajších parkovacích miest prenajaté, pričom zvyšné tri miesta a obe garáže sú voľné a umožňujú dodatočné príjmy bez ďalších investičných nákladov.

Ďalšou významnou výhodou je zvýšená odpisovosť okolo štyroch percent ročne. Táto daňová špeciálna odpisovosť výrazne zvyšuje ročný výnos a robí z objektu mimoriadne ekonomicky atraktívnu investíciu.

Tento viacrodinný dom spája solídnu substanciu, daňové výhody a okamžitý potenciál rastu hodnoty v žiadanej lokalite Gütersloh. Je to zriedkavá príležitosť pre investorov, ktorí hľadajú dlhodobú stabilitu a priestor pre rozvoj.

Viacrodinný dom sa nachádza v blízkosti centra Gütersloh, priamo pri Mohns Park. Centrum Gütersloh je vzdialené len približne jeden až dva kilometre, kde nájdete množstvo obchodných príležitostí, gastronomických zariadení a verejných inštitúcií vrátane radnice. Dopravná dostupnosť je výborná – autom, bicyklom alebo autobusom. Autobusová zastávka je vzdialená len pár minút chôdze a železničná stanica je taktiež dobre dostupná.

Zabezpečenie každodenných potrieb je vynikajúce. Supermarkety, lekári, lekárne a rôzni poskytovatelia služieb sa nachádzajú v bezprostrednej blízkosti. Školy a materské školy sú tiež ľahko dostupné, čím sa lokalita stáva atraktívnou najmä pre rodiny.

Priľahlosť k Mohns Parku a blízkosť k Nordbad poskytujú dva z najobľúbenejších rekreačných a odpočinkových zón Gütersloh prakticky priamo za dverami. Obe sú pohodlne dostupné pešo a ponúkajú ideálne podmienky pre prechádzky, beh či športové aktivity v prírode.

Dopravná dostupnosť je vynikajúca. Po ulici Verler sa dostanete na diaľnicu A2 približne po 5,5 kilometra. Diaľnica A33 je tiež rýchlo dostupná, čo zabezpečuje veľmi dobré spojenia do okolitých miest, ako sú Bielefeld a Paderborn, a do celej oblasti Ostwestfalen Lippe.

Gütersloh je ekonomicky silné mesto s približne 105 000 obyvateľmi a vysokou kvalitou života. Medzinárodne známe spoločnosti ako Miele, Bertelsmann, Claas a Beckhoff formujú túto lokalitu a zabezpečujú trvalo stabilný dopyt po bývaní.

Viacrodinný dom bol postavený v roku 1972 v masívnej konštrukcii a disponuje trvácnou tehlovou fasádou a klasickou sedlovou strechou. Vykurovanie je zabezpečené olejovým ústredným kúrením z roku 2005. Elektrická inštalácia bola v priebehu posledných rokov obnovená a nachádza sa v modernizovanom stave.

Byty sú navrhnuté funkčne bez zbytočných priečok, čo zaručuje priestranné a praktické dispozície. V 5 z celkových 8 bytov boli kúpeľne v posledných rokoch úplne zrekonštruované, čo výrazne zvyšuje ich vybavenosť. Každá jednotka navyše disponuje vlastným balkónom.

Veľkosti bytov sa pohybujú okolo 50 m², okolo 65 m² a okolo 70 m². Neobsadené byty boli nedávno zrenovované – boli novo natreté a vybavené novou podlahou, takže sú okamžite k dispozícii na nasťahovanie a prenájom.

Okrem toho sú k dispozícii priestranné suterénové priestory, práčovňa a sušiareň. Na pozemku sa nachádzajú 6 vonkajších parkovacích miest a 2 garáže, ktoré sú čiastočne už prenajaté a poskytujú ďalší príjmový potenciál.

LMK Immobilien GmbH

Hülsbrockstr. 68

33334 Gütersloh

Obchodný register: HRB13337

Registrový súd: Okresný súd v Gütersloh

Zastupovaní:

Nico Lamkemeyer & Marius Lamkemeyer

Hülsbrockstr. 68

33334 Gütersloh

KONTAKT

Telefón: 05241-3010450

E-mail: info@lmkimmobilien.de