Predaj domu 5+1 • 125 m² bez realitky, Dolné Sasko

Tento centrálny radový koncový dom v mestečku Diepholz je viac ako 20 rokov v našom vlastníctve a v dôsledku osobných zmien je bez provízie na predaj.

Dom bol postavený v roku 1979 masívnou konštrukciou a vyznačuje sa nadčasovým a praktickým dizajnom. Disponuje celkovo 4 podlažiami, pričom každé podlažie ponúka využiteľný obytný priestor – čo je veľmi zaujímavé pre rodiny s prislúchajúcimi požiadavkami na priestor. Efektívne využiteľné priestory sú preto priestrannejšie, ako by naznačovala nominálna obytná plocha.

Je výhodou, že garáž leží priamo pri dome a odtiaľ máte priamy prístup do záhrady, resp. aj k samostatnému vstupu do pivnice. Celok dopĺňa priamo priľahlý kryt – ktorý Vám vedľa garáže ponúka rozsiahle úložné možnosti pre bicykle, záhradný náradie a pod.

Budova prešla postupnými modernizáciami, vrátane energetického stavu. Boli obnovené dvere/okná/rolovacie žalúzie, pričom boli vybavené špeciálnym izolačným a čiastočne bezpečnostným sklom, navyše bola vykonaná jadrová izolácia dvojstenného múrového systému. Kondenzáciou vytápania sa nachádza v dobrom stave. Posledná rekonštrukcia prebehla v roku 2020 – pri nej bola inštalovaná nová zabudovaná kuchyňa a boli obnovené podlahové krytiny. Čo je naozaj aktuálne, v roku 2025 bol obnovený záhradný plot aj kryt.

Energetická spotreba objektu je podľa energetického preukazu 134,2 kWh/m² ročne. V tejto súvislosti by som rád upozornil, že dom využívame so štyrmi osobami.

Kvalitná fotovoltaická inštalácia (3,3 kWp) bola inštalovaná v roku 2010 a môže byť v rámci rokovaní prebraná na Vašu žiadosť. Vďaka vlastnej spotrebe a dodatočnej odsúhlasenej bonusovej kompenzácii Vám ponúkne výrazné zníženie prevádzkových nákladov približne do roku 2030.

Dôležité prvky, ako tieňovacie systémy pre terasu a balkón, ako aj pripojenie na vysokorýchlostný optický internet a SAT-TV, sú samozrejme tiež nainštalované.

Nehnuteľnosť sa nachádza na veľkom mestskom námestí v Diepholz a nemohla by byť centrálnejšie umiestnená. Napriek tomu je vďaka polohe v slepej uličke a umiestneniu pozemku veľmi pokojná. K tomu prispieva aj sympatické a pokojné susedstvo. Centrum mesta, supermarkety aj všetky školy, materské a predškolské zariadenia sú pešo dostupné v priebehu niekoľkých minút (v okruhu 500 m).

Obľúbené a príjemné okresné mestečko Diepholz, ležiace v trojuholníku OS-HB-OL v blízkosti jazera Dümmer, disponuje aj železničnou stanicou s ICE spojením do HB/OS. Okrem toho má všetky atribúty, ktoré robia z mesta atraktívne miesto – napríklad vlastnú nemocnicu, všetky školy vrátane gymnázia a vysokej školy aplikovanej vied, ako aj dobrú kultúrnu ponuku s kinom, divadlom a rôznymi reštauráciami.

Pivnica: vykurovacia miestnosť + 2 miestnosti. Obe miestnosti majú veľké výhľadové okná. Väčšia z týchto miestností je kompletne dokončená, vybavená vykurovaním a disponuje samostatným východom so schodiskom do záhrady.

Prízemie: svetlý predsieň s prístupom do modernej, novostavanej kuchyne, do návštevnej toalety a do vstavaných skríň. Odtiaľ vedie prístup do priestrannej a svetlej obývacej izby s priamym vstupom na južnú terasu a do záhrady.

I. poschodie: predsieň s prístupom do kúpeľne so sprchou/vaňou, ako aj do 3 svetlých detských izieb. Dve detské izby majú priamy vstup na balkón.

II. poschodie (podkrovie): tu nájdete veľkú, svetlú a kompletne dokončenú miestnosť s tromi oknami, ktorá sa v súčasnosti využíva ako spálňa a kancelária. Po stranách sa nachádzajú veľké úložné priestory. Okrem toho je tu prístup na rozsyp (nedokončený priestor pod strechou).

Záhrada: prírodná záhrada s južnou orientáciou a priamym prístupom k garáži, pivnici aj domu. Je tu aj kamenný studňa čerpajúca podzemnú vodu.

Tu je nevyhnutné právne upozornenie:

Autor nepreberá žiadnu zodpovednosť za aktuálnosť, správnosť, úplnosť alebo kvalitu poskytnutých informácií.

Nároky na náhradu škody vo forme majetkovej alebo nehmotnej ujmy, ktoré vznikli v dôsledku použitia alebo nepoužitia poskytnutých informácií alebo v dôsledku použitia chybných a neúplných informácií, sú v zásade vylúčené, pokiaľ autor preukázateľne nepostupoval zámerne alebo hrubou nedbanlivosťou.

Všetky ponuky sú nezáväzné a bez záväzku. Autor si výslovne vyhradzuje právo meniť, dopĺňať, vymazávať časti stránok alebo celú ponuku bez predchádzajúceho upozornenia, prípadne zverejnenie dočasne či definitívne ukončiť.

Predaj prebieha s výnimkou akejkoľvek záruky predajnej vady. Zodpovednosť za náhradu škody za ujmu na zdraví, tele alebo živote a za hrubú nedbanlivosť a/alebo úmyselné porušenie mojich povinností ako predávajúceho zostáva nedotknutá.