Predaj pozemku • 1572 m² bez realitky, Brandenbursko

Na predaj je kompletne schválený projekt novostavby pre štyri moderné dvojdomy na pozemku o rozlohe cca 1 572 m², nachádzajúcom sa v časti Kagel-Möllensee (obec Grünheide, okres Oder-Spree). Stavebné povolenie je právoplatné a všetky dokumenty prislúchajúce žiadosti o povolenie sú k dispozícii. Projekt môže bez ďalších odkladov ihneď ísť do realizácie.

Schválený plán zahŕňa hrubú zastavanú plochu (HZP) približne 600 m² a plánovanú obytnú plochu celkovo okolo 500 m² (4 × cca 125 m² obytná plocha). Budovy budú postavené so dvoma plnými poschodiami, čím vzniknú v hornom poschodí plnohodnotné priestory takmer bez šikmých častí. Pôdorysy sú jasne štruktúrované a reagujú na dopyt po rodinne orientovanom bývaní v okolí Berlína.

Pre každý dvojdom sa mimo iného počíta:

• otvorená obývacia – jedálenská – kuchynská časť v prízemí,

• tri plnohodnotné spálne v nadzemnom poschodí,

• moderná kúpeľňa v nadzemnom poschodí, hosťovské WC v prízemí,

• funkčný predsieňový priestor a priestory pre uskladnenie/práčovňu,

• terasy orientované do záhradných priestorov.

Architektúra je zámerne navrhnutá ekonomicky a s dôrazom na jednoduchú realizáciu: jasné stavebné formy, šikmá strecha s približne 26° sklonom, bežné rozpätia bez konštrukčne náročných špeciálnych riešení. Projekt je preto ideálny pre developerov, generalných dodávateľov, projektovo orientované stavebné firmy aj rodinné spoločnosti, ktoré hľadajú dobre predvídateľný novostavbou projekt s prehľadnou komplexnosťou.

Potrebné parkovacie miesta sú v rámci plánovacieho konceptu už zohľadnené a preukázané v situačnom pláne. Pozemok je z právneho hľadiska úplne spracovaný, nakoľko zásadné siete (voda, kanalizácia, elektrina, telekomunikácie) sú pripojené priamo v susednej ulici. Terén je rovný a bez výnimočných geologických útvarov, preto možno očakávať ekonomické základy (presné hodnotenie však podlieha geologickej správe).

Podstatnou výhodou tejto ponuky je, že bežná fáza schvaľovania s nejasnými časovými rámcami a koordináciou so stavebným úradom je už úplne za nami. Tým sa skráti doba projektu o cca 12–18 mesiacov a eliminujete kľúčové riziko mnohých developerských projektov – neistotu ohľadom skutočne prípustnej výstavby. Kupujúci vstupuje priamo do fázy realizácie či realizačného plánovania a môže sa zamerať na stavebné náklady, marketing a financovanie.

Projekt je atraktívny ako pre dlhodobé držanie (prenájom štyroch jednotiek rodinám) aj pre individuálny predaj dvojdomov koncovým užívateľom. Kombinácia kvalitnej lokality, veľkosti pozemku, jasne definovaného stavebného práva a schváleného plánu ponúka vzácnu príležitosť prevziať pripravený a riziko-minimálny rezidenčný projekt v priamej pôsobnostnej oblasti Grünheide/Berlín.

Všetky dokumenty relevantné k žiadosti o stavebné povolenie (pôdorysy, rezy, pohľady, stavebný popis atď.) budú v prípade vážneho záujmu poskytnuté v plnom rozsahu.

Pozemok sa nachádza v obytnom sídle Kagel-Möllensee obce Grünheide (Mark) v okrese Oder-Spree, východne od Berlína. Kagel-Möllensee je vyhľadávaná obytná lokalita v okolí Berlína, charakterizovaná výstavbou rodinných domov a dvojdomov v bezprostrednej blízkosti viacerých jazier (napr. Elsensee a Möllensee) s vysokou kvalitou oddychu a rekreácie. Okolie je pokojné, zelené a silno orientované na bývanie; rekreačné aj trvalé obytné sídla sa nachádzajú veľmi blízko seba.

Obec Grünheide sa poslednými rokmi profilovala ako jedno z najdynamičtějších hospodárskych miest vo východnom Nemecku vďaka umiestneniu Tesla Gigafactory Berlin-Brandenburg. Zo Kagel-Möllensee je továreň dostupná v primeranej dobe; v regióne je už dnes cítiť zvýšený dopyt po modernom bývaní pre odborníkov, dodávateľov a poskytovateľov služieb súvisiacich s prevádzkovým zariadením.

Dopravné spojenie je pre túto prevažne vidiecku charakterizovanú obytnú oblasť veľmi dobré. Prostredníctvom miestneho pripojenia do Grünheide a Erkner existuje spojenie so štátnou cestou B1/B5 a diaľnicou A10 (berlínske okolie), takže Berlín, Fürstenwalde a okolie sú rýchlo dostupné. MHD zabezpečuje linka č. 429, ktorá každú hodinu spája Kagel a jeho časti so stanicou Erkner; odtiaľ linka RE1 poskytuje rýchle spojenie do centra Berlína.

V rozšírenom okolí sú k dispozícii obchody pre každodenné potreby, materské školy, školy a zdravotnícke zariadenia v Kagel, Grünheide a Erkner. Pri Möllensee a okolitých vodách sú k dispozícii kúpaliská, kempingové a rekreačné možnosti, čo robí lokalitu obzvlášť atraktívnou pre rodiny, obyvateľov orientovaných na prírodu a dlhodobých užívateľov.

Pre developerov a investorov lokalita ponúka veľmi vyváženú kombináciu stabilného dopytu po bývaní, vysokej kvality blízkeho oddychu a ekonomickej dynamiky spojenej s pôsobením Tesly. Pozemok sa nachádza v ustálenom obytnom prostredí s typickou miestnou štruktúrou, bez dojmu rozsiahlej novej sídliskovej výstavby. Preto sa plánovaný dvojdomový komplex hodí ako pre individuálny predaj jednotiek koncovým užívateľom, tak aj pre dlhodobé držanie s rodinne orientovaným nájomčianskym profilom.

Všetky uvedené údaje tvrdia na základe predložených dokumentov k žiadosti o stavebné povolenie a informácií vlastníka. Predaj prebieha bez sprostredkovateľských provízií. Kompletné schválené plánovacie materiály (pôdorysy, rezy, pohľady, stavebný popis, situačný plán) môžu byť v prípade vážneho záujmu poskytnuté. Krátkodobá prehliadka pozemku je možná po predchádzajúcej dohode.

Projekt sa nachádza už kompletne vo fáze schválených výkonových prác 4 (žiadosť o stavebné povolenie). Tým pre kupujúceho zmiznú všetky neistoty spojené s predbežným plánovaním, koordináciou so stavebným úradom a objasnením prípustnej výstavby. Pokračovanie do fáz 5–8 (realizačné plánovanie, súťažné konanie, stavebná realizácia) môže byť okamžite začaté. Úprava plánu vlastným architektom je v zásade možná, ak sú dodržané schválené parametre budovy.

Pozemok je z právneho hľadiska úplne inžiniersky spracovaný, pretože všetky relevantné siete sa nachádzajú v susednej verejnej ulici. Vybudovanie jednotlivých pripojení k domu prebieha, ako je bežné, počas stavebných prác. Rovná topografia umožňuje ekonomickú základy, pričom špeciálne podmienky pôdy neboli hlásené (geologická správa je však na zodpovednosti kupujúceho).

Projekt ponúka flexibilné stratégie využitia:

– Individuálny predaj štyroch jednotiek koncovým užívateľom,

– Prenájom ako dlhodobý majetok,

– Čiastočný predaj jednotlivých jednotiek s návratom častí financovania,

– Realizácia prostredníctvom generalného dodávateľa s využitím vlastných kapacít na zníženie stavebných nákladov.

Kombinácia veľkosti pozemku, schválenej HZP, jasnej geometrie budovy a kvality bývania v okolí Grünheide robí projekt vhodným pre developerov, investorov, generalných dodávateľov aj rodinné spoločnosti. Dopyt po rodinne orientovanom bývaní v okolí Berlína je stabilný, najmä v širšom okolí hospodárskeho centra Grünheide.

Predaj prebieha bez akýchkoľvek nájomných ani užívateľských záväzkov. Prevzatie môže prebehnúť čoskoro. Dokumentácia je úplná a umožňuje rýchle technické, ekonomické aj finančné preskúmanie projektu.