Predaj domu 4+1 • 103 m² bez realitky, Bádensko-Wurttembersko

Pamiatkovou chránený obytný dom zaberá takmer celú rozlohu pozemku. Prístup do domu a do sklepa je možný pešo a na úrovni z ulicy Waibstadter, pozdĺž strany so šľapky až k vchodu. Prostredníctvom ľavých dverí sa dostanete do vykurovacej miestnosti a do sklepa, ako aj k schodisku obytných priestorov, ku ktorému máte prístup aj cez pravé, teda skutočné domové dvere.

Mesto zrušilo pôvodné vlastnické podielové vlastníctvo a prevedlo vlastníctvo na plné vlastníctvo pozemku. V tomto súvislosti bola vonkajšia stena obytného domu uzavretá voči susednej garáži. Vstup do priestoru za schodiskom v prízemí preto momentálne nie je možný. Opatrenia k jeho využitiu je potrebné vykonať kupujúcim, s prihliadnutím na ochranu pamiatok a po konzultácii s Nižším pamiatkovým úradom mesta Sinsheim. Prízemie sa od tej doby nevyužíva na bývanie.

Schodiskom sa dostanete do samotného obytného priestoru v nadzemnom podlaží, v podkroví a v prispôsobenom strešnom priestore. Kuchyňa, kúpeľňa a obývacia izba sa nachádzajú v nadzemnom podlaží.

Budova, pravdepodobne postavená v 18. storočí vo fasádovom systéme (tradičná drevená stavba), bola v 19. storočí v prízemí masívne renovovaná, pričom sa neuskutočnili podstatné tvorivé zmeny. Zachovanie obytného domu je predovšetkým dôležité z dôvodov domácej histórie, čo je vo verejnom záujme. Celá celok predstavuje pamiatku podľa § 2 zákona o ochrane pamiatok (kulturná pamiatka). Na akékoľvek práce na tejto budove je nutné získať pamiatkovoprávne povolenie. O tejto záležitosti vám pomôže Nižší pamiatkový úrad v radnici mesta Sinsheim, oddelenie stavebného práva, e-mail: baurecht@sinsheim.de.

Veľkomesto Sinsheim sa nachádza na severe Baden-Württemberska, patrí do okresu Rhein-Neckar a má približne 37 000 obyvateľov. Mesto je vzdialené cca 30 km od Heidelbergu, cca 50 km od Mannheimu a cca 55 km od Ludwigshafenu.

Sinsheim je spojené s okolitými oblasťami prostredníctvom cestných trás B39, B45 a B292 a diaľnice A6 smerom na Mannheim a Heilbronn. Mesto leží na železničných tratiach Heidelberg – Sinsheim – Heilbronn a Sinsheim – Eppingen – Karlsruhe, je prepojené so systémom S-Bahn a disponuje autobusovou sieťou.

Nehnuteľnosť sa nachádza v mestskej časti Hoffenheim. V bezprostrednom okolí sa nachádzajú predovšetkým obytné budovy spolu s množstvom príslušných objektov, ako sú garáže, prístrešky a stodoly, ako aj budovy s kombinovaným využitím.

Mestská časť Hoffenheim sa nachádza severozápadne od centra mesta. Vzdialenosť od radnice Sinsheim je približne 4,5 km a k prístupovej ceste na diaľnicu Sinsheim asi 4,1 km. Okrem autobusových zastávok je miestny nástup na S-Bahn vzdialený približne 400 m.

Na tento pozemok neexistuje územný plán. Plánovacie právne podmienky sa preto posudzujú podľa § 34 stavebného zákona (BauGB).

Výňatok z informácií z katastera ochrany pôdy a starých znečistení (BAK) zo dňa 05.11.2021:

… Uvedený pozemok nie je evidovaný v katasteri ochrany pôdy a starých znečistení. Z tohto dôvodu podľa súčasného stavu poznania neexistuje podozrenie na prítomnosť starých znečistení…

Vybavenie budovy je možno označiť za jednoduché. V súčasnom stave nie je možné využívať ani prenajímať obytné priestory. Obytný dom je už mnoho rokov prázdny. Priestory a technické vybavenie nevyhovujú požiadavkám na obývateľnosť. Ústredné olejové kúrenie je mimo prevádzky a predpokladá sa, že už nie je schopné obnovenia. Zrejme sa v čase využívania budovy vykurovalo aj drevom, pričom aj toto už pravdepodobne nie je prípustné.

Dlhodobým nevyužívaním sa celkový stav nehnuteľnosti značne zhoršil. Objekt vykazuje výrazné opotrebenie a prispôsobené nedostatky typické pre dobu jeho výstavby. Prejavujú sa škody, čiastočne aj extrémne problémy s vlhkosťou, viditeľné stopy pôsobenia počasia, praskliny a odlupovanie omietky. Sklepné múry majú konštrukčné škody z dôvodu pôsobenia vlhkosti. Strop nad prízemím je miestami prelomene preniknutý. Nosné konštrukcie zo štrukturálneho dreva sú na miestach hnilé, s výrazným pôsobením hmyzu a červotočov, a sú nestabilné. Vzhľadom k pretrvávajúcemu vnikaniu vody nemožno vylúčiť šírenie plesní v drevenej konštrukcii. Výmena nosných trámov je naliehave potrebná. Strešná krytina je výrazne prežitá a potrebuje kompletnú obnovu. Realizované bezpečnostné opatrenia slúžia len na riešenie aktuálneho ohrozenia. Na budove sú potrebné základné rekondičné práce.

Zaujímavé pre projektantov so skúsenosťami s pamiatkami alebo remeselníkov.

Predajné podmienky:

Predaj je plánovaný formou ponukového konania a podlieha schváleniu príslušnými rozhodovacími orgánmi. Najvyššia ponuka získa zákazku po ukončení schvaľovacieho konania. Termín na podanie ponúk bude ešte oznámený a je plánovaný v prvom štvrťroku roku 2026. Minimálna ponuka je vo výške 10 000,00 €.

Ako dodatočnú podmienku pri predaji mesto stanovuje nasledujúci text, ktorý bude zapracovaný aj do kúpnej zmluvy a zabezpečený spätnou poznámkou o odkúpení v prospech mesta Sinsheim v katastri nehnuteľností:

Zabezpečenie obývateľnosti do 5 rokov od nadobudnutia vlastníctva.

Mesto si vyhradzuje právo predčasne ukončiť ponukové konanie.

Žiadatelia, ktorí predložia najvyššiu ponuku, obdržia od mesta vyjadrenie o výsledku. Zároveň sa od nich požaduje zaplatiť rezervačný poplatok vo výške 500,00 € do desiatich dní po písomnom vyzvaní zo strany mesta. Pre účely úhrady je rozhodujúci včasný príchod poplatku na účet mesta. Iba potom bude ponuka považovaná za záväznú. Tento poplatok sa pri uzatvorení kúpnej zmluvy odpočíta od kúpnej ceny. Ak sa v priebehu ôsmich týždňov z dôvodov, ktoré sú zodpovednosťou kupujúceho, nepodpíše kúpna zmluva, vráti sa pozemok späť mestu a rezervácia zanikne. V takom prípade sa rezervačný poplatok nevracia, ale zadrží sa ako náhrada vzniknutých administratívnych nákladov.

Podrobnejšie informácie a dokumenty vám radi poskytneme na vyžiadanie.

V prípade ďalšieho záujmu, otázok alebo pre dohodnutie prehliadky kontaktujte, prosím, Úrad pre správu budov mesta Sinsheim, oddelenie správy nehnuteľností.

Nezodpovedáme za správnosť a úplnosť údajov uvedených v tomto informačnom materiáli a upozorňujeme, že všetky nároky na náhradu škody sú vylúčené. Ide iba o predbežné informácie. Záväzné dokumenty vám radi poskytneme na vašu konkrétnu žiadosť.

Mesto Sinsheim

Verejnoprávna organizácia

Zastúpená starostom Marco Siesingom

Wilhelmstr. 14-18

74889 Sinsheim

Tel.: 07261 404-0

Fax: 07261 404-165

Web: www.sinsheim.de

E-mail: immobilien@sinsheim.de

Dodatočne odkazujeme na informácie o ochrane osobných údajov podľa GDPR na našej webovej stránke.