Predaj bytu 5+1 • 120 m² bez realitkyHamburg Stellingen Hamburg 22525

Táto maisonette bytosť má šarm a zriedkavosť: S približne 107 + približne 16 štvorcovými metrami zrekonštruovaného podkrovného poschodia ponúka dostatok priestoru pre rodinu. Byt sa rozprestiera na 3 úrovniach, čím nadobúda charakter radového domu s množstvom úkrytov. Zároveň veľká, otvorená obytná kuchyňa poskytuje dostatok miesta pre spoločenské chvíle. Byt bol štýlovo zmodernizovaný v roku 2014. Najlepší na nehnuteľnosti je centrálna poloha v pokojnej, zelenej hracej ulici.

Do bytu vstúpite na 2. poschodí. Tu sa nachádza vrcholná atrakcia bytu – otvorený obývací/jedálenský priestor s na mieru vyrobenou značkovou kuchyňou s výhľadom do zelene. Priestor je veľmi priestranný a svetlý. Ak otvoríte dvojkrídlové dvere západne orientovaného balkónu, obytný priestor sa premení na obrovskú loggiu. Okrem toho sa na 2. poschodí nachádza izba a sprchovňa s oknom.

Na 3. poschodí je kompletna kúpeľňa s veľkým oknom a ďalšie dve izby. Individuálne navrhnuté schodisko s integrovanými poličkami z multiplexu vedie na 4. poschodie, rekonštruované podkrovie. Tu je k dispozícii pekne svetlý priestor. Vďaka premyslenému pôdorysu a dobrej elektroinštalácii môže byť každá izba využitá podľa vlastných predstáv a potrieb. Rozlohy jednotlivých izieb sú uvedené v pôdorysoch.

Na celom 3. a 4. poschodí bol položený kefovaný, olejovaný dubový parket vo formáte širokých dosiek. Na 2. poschodí je položená kvalitná a praktická vinylová podlaha v dizajnovej podobe dlaždíc.

Izolačne zasklené okná pochádzajú z roku 2013.

Jedná sa o solídne postavenú budovu z červenej tehly z roku 1983, pričom nie je nič prepadnuté v oblasti opráv. Za domom je k dispozícii pekná spoločná záhrada, kde si napríklad môžete postaviť pieskovisko alebo osláviť grilovačky.

Byt sa nachádza v pokojnej, zelenej hracej ulici s dedinským charakterom. Okolie tvorí čisto obytná zóna s výstavbou prevažne rodinných domov. Naproti bytu sa nachádza záhradnícke združenie a trať S-Bahn. Supermarkety, drogérie (Rewe, Penny, Edeka, Budni a pod.), týždenný trh v Eimsbütteli, školy, materské školy, ihriská, lekári, lekáreň, kaviarne, pošta a pekáreň – všetko máte veľmi rýchlo dostupné pešo. Aj Eimsbüttel a Osterstraße s množstvom butikov a kaviarní sú len kúsok odtiaľ. Park so ihriskom, piknikovými miestami a fitness zariadeniami okolo Ziegelteich sa nachádza na konci hracej ulice. Stanica S-Bahn „Langenfelde“ (linky S3 a S21) je vzdialená iba 3 minúty chôdze. Cesta vlakom do Altona trvá približne 5 minút, do hlavnej stanice asi 11 minút. Autobusové zastávky liniek 183 a 283 sú dostupné za 5 minút. Kto radšej cestuje autom alebo musí dochádzať do práce, poteší vás, že vjazd na diaľnicu A7 („Stellingen“) a Kieler Straße ponúkajú rýchle spojenie do všetkých smerov.

Stellingen susedí s Altonou, Eimsbüttel, Lokstedt, Bahrenfeld a Eidelstedt. Medzi atrakcie tejto mestskej časti patria okrem iného aj zoologická záhrada Hagenbeck a ľudový park, pričom sa poloha skôr radí k Eimsbüttelu a Altona. Diaľkový nástupný bod sa práve zriaďuje pri stanici S-Bahn „Diebsteich“ a je dosiahnuteľný pešo za približne 15 minút, resp. po jednej stanici S-Bahn.

Byt bol zmodernizovaný v roku 2014. Medzi vykonané opatrenia patria okrem iného:

• Otvorenie kuchyne pre obývací priestor: Zabudovaná biela, bezúchytková kuchynská linka vyrobená na mieru značky Nobilia so kvalitnými energeticky úspornými elektrospotrebičmi, ako napríklad Siemens chladnička s 0-stupňovou zónou a AEG rúra s integrovaným parným sporákom a funkciou samočistenia.

• Inštalácia balkónových dverí na mieru z dreva – obe krídla sa dajú úplne otvoriť, bez prostredného stĺpika.

• Montáž moderných plochých radiátorov (v kúpeľni ide o ručníkové radiátory).

• Omietnutie a natretie všetkých stien bielou farbou.

• Obe kúpeľne boli kompletne prerobené – boli použité iba vysoko kvalitné značkové sanitárne výrobky (Villeroy & Boch a pod.) a zároveň bol vytvorený dostatočný úložný priestor (vnútorná skriňa, poličky v sprchovom kúte atď.).

• Inštalácia suchostavových vnútorných výrezov v chodbe pre šatník, skriňu na topánky a sedaciu lavicu, ako aj vo vašej sprchovnici pre umiestnenie práčky a sušičky.

• Položenie dubového parketu na celom 3. a 4. poschodí (celoplošne prilepeného). Dedinský formát parketu je robustný, ľahko udržiavateľný a mohol by sa ešte dvakrát prebrúsť.

• Inštalácia nových elektrických zásuviek a svetelných bodov.

• Nové, individuálne vyrobené schody z 3. do 4. poschodia s integrovanými poličkami z multiplexu.

• Nové parapety vyrobené z multiplexu.

• Nové dvere s celou výškou, biele masívne (vyrobené na mieru stolárom).

• Modernizácia schodiska vedúceho na 3. poschodie.

Navyše, v roku 2022 boli vykonané nasledujúce práce:

• Položenie dizajn vinylovej podlahy na 2. poschodí.

• Natretie stien vo všetkých izbách.

• Inštalácia kvalitných a na mieru vyrobených podstavových skriniek v oboch kúpeľniach.

K bytu patrí vzájemná rozhlasová sústava. V podzemnej garáži je k dispozícii súkromné parkovacie miesto a spoločný priestor na uloženie bicyklov. Bytu patrí aj súkromná pivnica o rozlohe približne 4 štvorcových metrov. Okrem toho sú v spoločnom vlastníctve aj práčovňa so 2 práčkami, sušiareň a uzamykateľná miestnosť na bicykle.

Kúpna cena je 895 000 eur, pričom za parkovacie miesto v podzemnej garáži je potrebných ďalších 25 000 eur. Kupujúci nemusí platiť províziu.

Spoločné náklady vo výške 600 eur zahŕňajú služby domovníka, odvoz odpadu, správnu províziu, bežné poistenia, záhradnícke služby, náklady na údržbu, opravy, vykurovanie a vodu. Okrem toho je potrebné odvádzať príspevok na opravnú rezervu vo výške približne 135 eur. Celkové rezervy spoločenstva vlastníkov bytov činia necelých 100 000 eur a sú tak veľmi dobre doplnené.

Odovzdanie bytu sa plánuje na jar 2026.

Byt je vo výbornom stave a pripravený na nastěhovanie. Odporučujeme len drobné maliarske úpravy stien. Záujemcovia môžu posielať dopyty iba s uvedením úplného mena, telefónneho čísla a e-mailovej adresy.